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  • 1 # 財經宋建文

    現在手裡有點閒錢,應該在縣城買房,還是等孩子6年之後畢業了,在大城市給孩子買房?

    我的建議是,不要在縣城買房,等6年之後再大城市買房。

    首先,你現在手裡的是閒錢,說明你本身已經有自己的房子,而孩子6年之後畢業,那麼說明現在也沒有上學的戶口問題,你在縣城買重新買一套房,要麼是出於投資的角度考慮,要麼是出於改善住房的角度考慮,其實這個需求現在看都不是非常的迫切。

    其次,縣城的房子,未來增值的空間相對比較有限,支撐房地產上漲的幾大原因:

    第一,是城鎮化率,人在縣城,規模比較小,除了少數未來有大擴張規劃的縣城外,大部分縣城,較大的發展。

    第二,是人口流入,俗話說得好,人往高處走,水往低處流。從人口流動的角度來說,大部分會選擇到大城市去打拼,那麼縣城沒有持續的人口流入支撐,房價的上漲動力難以持續。

    第三是,產業支撐,無論從公共資源,還是人才等方面來看,都是首先向一線城市傾斜,然後再向新一線城市,二線城市三線城市傾斜,那麼執行緒切換,足夠的產業支撐,房價並沒有什麼大的增長動力。

    所以我認為未來幾年,房價沒有明顯的上漲空間,那麼你這筆閒錢,在縣城買一套房,有可能幾年後,還沒有將這筆錢用來做理財獲得的收益高,假如房價出現了下跌,還有一個情況就是,房子到時候你想賣,不一定能夠及時的賣出去。

    最後,即便是大城市,未來幾年,房價也不會有較大的上升,目前是中國房地產行業的一個重要時間,抱團炒房開始出現鬆動,從統計局公佈的資料來看,有些城市的房價同比出現了下跌,全國房子均價漲幅收窄,未來幾年的房價漲幅不會超過4%,你用這筆閒錢先進行理財每年可獲得5%的收益,六年之後再給孩子在大城市買房也很划算。

    因為你本身現在是不缺房子的,主要是想為孩子考慮,那麼如果你在縣城買了房子,6年之後孩子畢業之後他不回到縣城,那你這個房子既不能實現增值,不能實現使用價值,那麼就沒有多大意義啊。所以我的建議是,暫時不要在縣城買房子,等孩子畢業後,他在大城市買房。

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