投資公寓，誰說不香呢？

但有個例外必須周邊有好學校或酒店包租單元，我身邊就有一些朋友透過買公寓讓孩子進入好的學區。

有的公寓附帶有好學校學區屬性，這個在購買前一定要問清楚，有的公寓是可以的（本小區對口學區學校不太好，有些有錢的業主都透過去好公辦學校周邊買公寓讓孩子接受良好教育）

還有就是酒店包租整單元這種，收益非常穩定。我有個朋友在廣州就是整了幾套酒店包租單元的公寓，收益也蠻穩定的所屬區位不同價位也不一樣，朋友跟我說的月租：3200~5000 不等

還可以留意下loft公寓，疊層得非常漂亮。我一朋友本來買住宅房的，結果帶女朋友看了下loft公寓女朋友一見傾心非買不可，哈哈。

網上也有不少鼓吹公寓不好的，公寓千萬不能買的，也有人一直問到底買公寓還是買住宅。我覺得主要還是看你是居住還是投資，就我所處的西安本地情況，城區基本限購了但公寓不限購，有靠近地鐵口、學校周邊的，投資還是挺不錯的，畢竟誰投資誰知道（當然產權、水電等也要清楚）

以上就是提供的一些建議，還是要綜合考慮區位等因素，希望你有好的選擇。

公寓非常不適合投資，其實在中國，公寓就是收割年輕人的一個騙局。公寓只是長得很像住宅的寫字樓，但開發商為了吸引年輕人購買就拼命宣傳LOF精裝。但其實很多公寓的樓層並不是很高，如果做夾層是很壓抑的。

公寓的一個特徵是便宜，30萬左右就能擁有，雖然面積小，但年輕人沒什麼積蓄又想擁有一個家，那就成了開發商們看中的韭菜了。

公寓的使用年限很短，普通住宅有70年，但公寓就短了很多。而且公寓因為不是民房，下水道鋪設是沒那麼好的，也不能安裝天然氣管道，沒有設計煙道，居住的人最好就別做飯了。沒有戶口指標，自然孩子公辦入學什麼的就沒了資格。管理費，水電都是商用價格，生活成本高。缺點那麼多，實際變現是很難的。因為如果轉讓，稅費大概是增值部分的一半，這個就限制了公寓的炒作可能。

不過公寓可以申請營業執照，如果想買個公寓出租或者自用做商用辦公室，還是可以的。

首先，公寓是屬於投資屬性的產品，因為沒有戶口 學位等等社會資源，並且水電企業費用比住宅高，因此它只有使用價值。

其次，要想買公寓，要想發揮它的使用價值，那就主要看地段，地段好了肯定經濟活躍度高，還要看配套設施，公寓一般來說周邊商業環境好，發展不錯。

最後，看價格。一套公寓如果買了後花費的金錢的機會成本比公寓的價值增值或者租金收益低，一般還是可以接受的。另外，公寓拆遷是一賠三的比例，比住宅高。

公寓的缺點：一是價格增值不如住宅快，尤其是一二線城市，往往同類地段公寓價格比住宅低。二是公寓沒有社會資源附加值，落戶 學區等等無法實現，考慮落戶上學的事就不要考慮公寓了。三是公寓交易稅費比住宅高。四是公寓最後四十年產權。比住宅70年短。

公寓優點：一是不限購，購買靈活。二是可以用來註冊公司比較方便。三是一般總價低出入手方便。四是拆遷補償大。五是一般年輕人多，白領多，尤其是地段不錯的地方居民整體素質可以。

個人經驗，不喜勿哦

我個人認為公寓並不太適合投資。

首先我自己作為丁克，我是覺得公寓是比較划算的購房選擇。空間小但是價格也低，四十年也足夠使用。作為自己來用的話感覺很划算。

但是出租的話公寓的空間小，水電費貴，不是一個租住的最佳選擇，就算可以出租出去價格也不會很高。

投資的話感覺現在房價的管控，還有公寓售賣的稅務等問題都需要考慮進去。麻煩比較多，花費的時間精力都比較多。

所以我覺得並不是很好的投資選擇，但是單身或者丁克家庭自住的話，我感覺還可以。

好地段的公寓當然可以買啊！

我2015年首付了19萬，貸款20萬，買了一套48.87平的公寓。

公寓買的現房，當月就出租了，每月租金2400，3年後逐年每月漲100。

租金抵了貸款，自己每月還有400塊錢的結餘。

貸銀行的錢，買了一套可以賺租金的公寓。

疫情期間，除了工資還能賺點小錢，自己感覺真的超棒！

很多人都說是坑，但這10年來，我買了一些，現在還有五個公寓，覺得很好啊！持續現金流和養老休閒相結合的商投模式，佈局未來40年，我覺得很好！

不適合。

有人說好地段可以投，因為可以租出去。其實完全不對，如果你是貸款投資的，你要算下你的租金、貸款利息減完之後的回報有多少，或者你是全款的，也要算下你的回報率。在中國，顯然租金的回報是很低的。

在中國，投資房產都是為了賣的。而公寓很坑，後面很難賣出去，所以不建議投資。

合適，價格便宜，也是在市中心 商業永遠不會跌價，城市的經濟也是靠商業去維持的

今天跟哥哥開車去佛山看房子，受疫情影響，直接按套賣了，兩房二廳一衛總價才38萬，90平，花了5萬首付，月供1800，感覺也沒有壓力，終於有屬於自己的房子，自己心目中的房子，也許人的一生也就這樣，萬般艱辛，主要還得有屬於自己的溫馨小家，萬家燈火終有我家一盞，在廣東漂泊多年，不妄辜負自己的追求，有一個家了

我的觀點，目前樓市情況狀況下，不建議投資公寓。

以我的親身經歷為例。我所在的山東濰坊，算是三線城市，2020年的時候，為了孩子上學，在勝利街濰州路附近買了個能落戶的小學區房，是個住宅性質的公寓。該地段屬於濰坊的絕對核心區域，周圍寫字樓、商場環繞，有租房需求的年輕人很多。由於該公寓建成年代較久，物業管理也不盡如人意，所以價格明顯比周邊房源低很多。我買的是北向46平的一間，價格全部算下來是18萬。目前每月租金（包括物業費）平均在900元左右，一年租金約為10800元，收益率在6%左右，比存在銀行的利息要高多了。自我感覺還是可以的。

但在當下，公寓還是有致命缺點的。一是大部分公寓都不是住宅性質，最大的問題就是不能落戶，不能享受買房後能享受的權益，例如孩子不能上學等。二是日常居住成本高。商業性質的住宅公寓水電收費標準要比普通住宅的高出不少，物業費也很高。看起來可能差別不大，但一個月下來也會有幾十元的差距，長年累月下來這也是一筆不少的支出。三是公寓房屬於商業用房，與普通住宅相比，公寓房需繳納的契稅會更高，即使是透過贈予、繼承等方式辦理房屋過戶手續，也需要繳納相應的費用。轉手賣的話比較困難。

所以說，除非是有剛性需求，目前情況下，不建議投資公寓，尤其是商業性質的公寓。