為什麼銀行會叫你先辦理商業貸款，以後再辦理公積金貸款呢?

　　這裡面其實是有原因的：

　　第一、公積金貸款手續比較麻煩，銀行嫌棄手續繁瑣;

　　第二、商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤。

　　目前公積金貸款利率5年以內是2.75%;5年以上是3.25%，而現在銀行商業貸款(房貸)一般都是在5年以上，5年以上的商業貸款利率是4.9%，但是目前因為資金比較緊張，很多銀行都會上浮10%-30%之間，實際的利率是在5.39%-6.37%之間，這個差距不是一般的大，到底有多大呢?

　　我們來算一下：貸款55萬，如果貸款20年，商業貸款15萬率上浮20%，公積金貸款40萬，等額本息，總利息是24萬。

　　如果55萬全部是商業貸款，等額本息，利率上浮20%，總利息是35萬。利息比組合貸款多出11萬。

　　所以銀行肯定極力給你推薦商業貸款的。

　　第三、開發商不願意接受公積金貸款，目前很多開發商都有固定的合作銀行，開發商也不想讓銀行辦理公積金貸款，因為公積金貸款前到賬時間長，資金回籠慢，所以開發商不願意接受公積金貸款。