農村房屋拆遷顧名思義首先要求被拆遷者的房屋屬於農村的房屋。在這裡我們需要強調一下什麼叫農村的房屋。農村其實是另一個專業詞的代名詞，根據中國法律的相關規定，城市的土地屬於國家所有，農村的土體屬於集體經濟組織所有，因此，農村是指集體經濟組織，而農村的房屋指的就是在集體土地上建造的房屋。

而對於棚戶區改造，我們首先需要了解的是，什麼是“棚戶區”。所謂的棚戶區指的是在城市建成區範圍內，平方密度大、適用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域因此，棚戶區的房子首先是城市建成區範圍內的房子，也就是說，棚戶區的房屋是國有土地上的房屋。

法律適用不同

由於農村房屋與棚戶區房屋所佔用的土地性質不同，導致農村房屋拆遷以及棚戶區改造所適用的法律不同。

一般而言，農村房屋拆遷主要是指農村土地在進行徵收時，房屋作為地上附著物被一起徵收，因此農村房屋拆遷適用的是《土地管理法》的相關規定。

而對於棚戶區改造，2011年國務院590號令統一了在國有土地上進行房屋徵收，棚戶區的房屋所佔用的土地是國有土地上的房屋，因此棚戶區改造適用的是國務院590號令即《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

補償標準不同

對於農村房屋拆遷，作為地上附著物一起被徵收的，《土地管理法》並沒有作出明確的規定，而是在第四十七條第四款規定了：“被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”。

縱觀各省市的相關規定，對於房屋，與國有土地上房屋徵收一樣有兩種補償的方式，其一是實行貨幣補償，其二是房屋安置。而貨幣補償，採取“房屋重置成新價”以及“宅基地區位價值”來確定房屋的價值進行補償。（如《北京市集體土地上房屋拆遷管理辦法》第三章相關規定）

重置成新價，是指用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價物件具有同等功能效用並且在相同成新狀態下的建築物的正常價格。根據房屋建設的時點評估出房屋的價格，然後再根據新舊情況，重新定價。

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

因此，宅基地上房屋補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+重置成新價。