如果單純看住宅的租金收益率，似乎不如賣掉住宅買銀行理財產品收益更高一些。人們往往忽略的是住宅的資本升值空間。很多人單看租金不高，買不如租，那只是短期來看。過去這些年，因為住房的價格都是呈現出跳躍式的變化，所以往往措手不及。典型的如2008年房價大幅下挫，購房者組團打折，88折還認為不夠。轉眼2009年五一節剛過，就開如排隊抽籤，加價購買。這些年我根據自己的實踐，和同事們常說的一句話，買房永遠是對的，賣房永遠是錯的。拋開租金收益不說，想到哪個地方你有一個屬於自己的物理空間，心裡會踏實很多。租金變幻無常，讓人難有家的感覺。另外，房子不容易頻繁操作，使你不會錯過整體的向上趨勢，而股票理財操作過頻，失敗的機會也多。若不小心上了PTP的當，那就更慘！

住房購買始終是中國老百姓投資中一個繞不開的話題，住房的價格始終是老百姓最關注的問題。

那麼，面對當住宅收益率跑不贏銀行理財時還有保留的價值嗎這樣的問題，答案是比較複雜的。

首先，從大的政策環境和上半年的現實資料情況看，房住不炒仍是調控主基調，房地產銷售和投資資料繼續回落仍然是經濟的主導趨勢，期望房地產價格的大起是不現實的

近幾年的宏觀調控措施很多都是圍繞房地產的調控開展的，今年上半年也不例外，房地產市場從3月開始上揚，4月呈現有利於上漲的態勢，緊跟著5月份以後就整體出現了退燒跡象，包括房企融資，土地成交都呈現上漲乏力的態勢，房地產調控政策收緊與信貸約束政策成為進一步抑制房地產的主要因素。雖然整體上看，2019年上半年房地產調控政策越來越多采取了非信貸政策，使房地產整體政策基本面依然保持比較緊的狀態，但5月下半月銀監繫統再次針對房地產融資等加強監管，嚴查房地產違規融資仍然對房地產調控起到了重要的作用。

房地產銷售和投資資料繼續回落仍然成為經濟政策的主導趨勢，短期內不要對房地產的未來預期期待過高？今年前5個月房地產投資增速為11.2%。但最新的資料顯示，累計銷售面積增速從-1.6%下跌至-1.8%，累計銷售金額增速從6.1%下降至5.6%，累計投資增速從11.2%下降至10.9%，新開工面積增速也從10.5%回落至10.1%。因此，在房住不炒仍是房地產調控主基調的大環境下，房地產的投資以剛需為主的格局不會有大的變化。

所以，是不是繼續持有還要看你的住房投資是不是符合只住不炒的政策要求。

其次你的住宅收益率跑不贏銀行理財是指的是租金收益嗎？如果是租金收益那麼中國的住房租金售價比一直是比較低，這個問題已經不能決定是不是持有住房的判斷標準？

租售比一般是用來作為房地產投資價值體系的體系指標，一般來說，是指月租金與住房價格的比率或者年租金與房價的比例。正常情況下使用的是每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。

如何判斷租售比呢？是不是合理的標準是什麼呢？

雖然說各國有各國的不同環境和情況，但是整體而言有一個國際通行的參照標準。

國際上衡量一個區域房產投資價值好壞標準，其租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果以年租售比計算，即16年到25年的租金收回投資是正常的範圍，如果超過25年的租金都不能收回住房的投資，就說明住房的投資價值相對變小，不應該繼續持有；如果不到16年就的租金就能收回投資，說明這一區域住房的投資潛力相對較大，應該繼續持有。

中國的住房租售比一直比較低，很多投資需要50年甚至上百年的租金才能收回投資，根據中國社科院房地產藍皮書中公佈的多個城市的房價與租金資料，北京住房投資用租金收回投資需要49.5年、上海需要53.7年，廈門需要91.7年，因此，租金收益從來都不是中國住房投資和持有與否的判斷依據和標準。

從租金投資收益與投資的比例看，中國的住房投資當然處於一個非持有的階段，但是一直以來中國的低房租狀況從來就沒有影響過大家的住房投資決策，可見這個標準並不是反映中國投資住房的重要依據。

其三，你的住宅收益率跑不贏銀行理財是指的是住房價格上漲的收益嗎？這是一個非常重要的問題，過去住房投資的根本原因就在於住房價格的上漲，但是這個問題可能越來越成為影響住房未來投資的重要因素

上面提到了政策因素必然要求是住房只住不炒，那麼住房的價格上漲肯定是不符合未來的預期，這才是住房要不要持有的根本因素，因為住房的租金收益已經不能成為投資的理由，而且住房租金收益已經低於銀行的理財收益。

根據5月份70個大中城市商品住宅銷售價格相關資料，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點，二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

因此，如果期待像以前那樣透過房價的上漲來提升投資價值肯定會大打折扣的。

所以，整體而言，無論是從租金收益比還是住房價格的上漲情況看，都已經難以超過銀行理財產品的收益率，那麼是不是就已經不值得持有了呢？主要看情況，如果是剛需則沒有必要考慮是不是持有的問題，畢竟華人心目中有住房才算安定的心態仍然起重要的作用。如果是已經有的二套住房，可以再考慮看看情況再說。但是如果有更多的住房，那麼就要考慮是不是划算的問題。

房子是什麼？這看似一個非常簡單的問題，房子首先是用來居住的，無非是遮風擋雨、避暑防寒的一個窩而已。

但是，房產商品化以來的20年，這個問題已經變成了一個割裂社會的大問題，房子成了承載多少人財富與夢想的媒介，在每個家庭中都是最為核心的資產。

專家們對中國的房地產研究了很多，關於房價的論述，比較經典的話有三句：長期看人口、中期看土地、短期看金融。這話說得多麼直白：它是金融資產，就像股票、古玩字畫一樣，是可以炒作的商品。

房子的金融屬性超過了其居住屬性，就不再簡簡單單地是固定資產。所以，在短短20年時間內，它就可以造成有房者、無房者之間財富上的巨大差異，甚至造成社會階層的割裂。

看到這個問題，毫無疑問我們是遇到了一個炒房客，懂得比較房屋租售比與銀行理財收益。“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”，搞任何投資肯定要衡量機會成本，銀行存款和理財收益率能夠達到4~5.5%，當然沒有必要繼續捂著房子待價而沽，或者收取那點可憐的房租，這是有點經濟頭腦的人都會算的賬。

對此，諸位覺得我有沒有猜對炒房客的心態？我相信，“房住不炒”管個五年十年沒問題，炒房客有房不吐，那就耗下去唄。

最近，網傳東莞首套房貸利率最高上浮40%，這明顯是要進一步冰凍房產交易啊。所以，炒房客更應該考慮的問題，是如何把多餘的房子轉手出去。

要不要出手請從以下幾個方面考慮。

1.位置，房屋位置是否處於一線，強二線，或者環一線，如果處於在分情況，1.已經取得較大溢價，出售 2.未取得，等待。

2.型別，該房屋型別屬於公寓，商鋪，還是商品房，前兩種，見機出售，後一種，等待。

3.資金狀況，1.資金穩定，但需要更多增值空間，出售，置換到更倆的位置，一線，強二線，環一線2.資金不足，置換小的，或者同區域內位置更佳的。

具體原因不在解釋，懂得自然懂。