正常的情況下，物業只需要跟業主籤一次合同。

合同裡有大概的服務內容，自己業主的義務等等。

而在實際中，物業沒有跟業主籤合同的情況也有很多。

而業主想因為這個原因不交物業費，在實踐中，不太可行。

物業起訴業主的情況時有發生，而法院一般認定的情況是：

物業只要實際提供了服務，即使是就一個保安看大門，也是提供了服務，那就算物業和業主合同成立。

業主就有義務交物業費。

這時候你就火了，哪有這樣欺負人的！

所以，你需要提供證據，證明物業服務不到位，比如垃圾滿地，公共設施損壞不修理，侵犯業主權益等等。

但即使這樣，法院也會判你需要交物業費。

只不過會相應打一些折扣。

所以，庭外和解，物業費打折才是正道。

但別指望一分不交，我孤陋寡聞，我反正沒聽說過物業費一分不交的。

其實大家對物業有怨氣，其中一個原因就是，物業又不是我選的，你做的並沒有我想象的好，憑什麼給你錢？

但現實就是這麼殘酷，司法上，物業逢告必贏，所以他們才能這麼牛！

物業企業與業主委員會簽訂的經業主大會會議透過的《物業管理服務合同》期限通常為三到五年，這與業委會的任期是一致的，無需每年一簽，同時《物業管理服務合同》必須到鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門備案才是合法有效的。這在《物業管理條例》及省市政府的實施細則中都會有明確的規定。

《物業管理服務合同》是業主和物業管理企業在公平、公正、自願的原則下籤訂的，是業主監督物業管理企業實施物業管理服務活動的重要依據。《物業管理服務合同》通常的內容有:服務的範圍、服務的內容、服務的標準、雙方的權利和義務、物業管理費收取、管理用房的使用、住宅專項資金的使用、違約責任等內容。

總之，《物業管理服務合同》的簽訂必須遵守國家法律法規，必須經過業主大會會議面積佔總面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意，併到屬地人民政府建設行政主管部門備案。