學區房這麼一個概念，相信每一個朋友都知道，而且也是在買房時候都會考慮的問題。不論你現在是不是已經成家，終究都會成為父母，而作為父母就會考慮到未來孩子的教育問題。對於孩子的教育，中國父母永遠是捨得花錢的，這也是為什麼學區房一直被人追捧的原因。然而，最近北京海淀區對於學區房的一個變化，卻有可能將學區房抹去。

本是為了公平而設立的學區房

教育不論是對於普通家庭還是國家來說，都是一個非常重要的事情，只有下一代能夠得到更好的教育才能有更好的發展。其實原本是沒有學區房概念的，最開始的時候優質學校和普通學校理論上是誰家孩子都可以去入學的，但是學校能夠接受的學生數量畢竟有限。

那麼，除了學習成績之外，還有什麼辦法可以控制學生數量呢？這個時候擇校費誕生了，誰交的擇校費高誰家的孩子就可以入學，在那個時候孩子的學習成績已經不是重點了。於是越有錢人家的孩子就越能接受更優質的教育，而普通家庭的孩子只能看著身邊優質的學校卻不能入學，得去更遠的地方上學。

因此，為了改變這種不平衡的狀態，也讓孩子能夠不用跑那麼遠上學，國家提出了就近入學在學校周邊劃定入學範圍，只允許學校主要招收自己所在片區的學生。所以擇校費沒有了，但是學區房出現了，優質學校周邊的房價開始了一路高漲，買得起優質學區房就能讀好學校，好像一切都回到了原點。

北京海淀區即將實施多校劃片，不再只有一所學校

近日由訊息稱，北京海淀區計劃將今年一月一日起在本轄區買房並且已經獲得房產證的住房，不再對應一所學校，開始實施多校劃片。簡單點來說就是原本你買的這個小區只對應了一所學校，是一所中等的學校，但是未來你的小區可能會對應多個學校，多出來的學校可能是更好的學校也可能是一樣的學校。

這樣一來原本非常穩定的優質學區房就出現變數了，因為你不知道在未來的重新劃分中自己的小區還會不會屬於原本的優質學校，如果變成了幾個普通的學校，那麼雖然選擇變多了但是房價肯定會有所下跌。同時呢，原本普通的小區可能會因為被劃分到一所優質學校反而迎來漲價。

北京海淀區的這一次變化會導致學區房時代結束嗎？

可能有朋友會說，這是北京的學區房又不是我所在城市的學區房。你既然知道是北京在出現變化，那麼就應該知道北京作為首都在全國範圍內的影響。一旦北京海淀區的這種模式被推廣開來，你覺得自己所在城市的學區房真的就不會改變嗎。

北京的一舉一動在未來肯定是會對全國其他城市都產生影響的，而且過去學區房過熱的狀態也確實要降降溫了。不過，從個人角度來說，如果要想讓學區房徹底變為歷史，除了進行多校劃片外還應該有一個重置時期。意思就是說隔幾年再重新劃分一遍 ，過於穩定的話還是會走上學區房的老路。最後，大家覺得要想徹底降溫學區房還應該有哪些變化呢？

源於 懶貓看房

學區房這個事情，難道不是買的起就重要，買不起就不重要嗎？比如你是有錢的中產OR資本家，有名額，買學區房也就是把生活質量從旅遊五星酒店變成經濟酒店，車子從跑車變到MINI，騎共享單車就算與民同樂了這種，學區房當然很重要，更好的師資力量，更優秀的同班同學，更穩妥的問心無愧，還有幾年內應該跌不下來的交易方。買買買。

比如你是有錢的中產OR資本家，但是沒有名額了，你當然應該主張說學區房不重要，老子從現在開始就給孩子德式/英式/美式/八國聯軍式/的一條路國際化教育，初中以後就不在國內讀了……我朋友的孩子哪個不是這樣啊。

比如你是普通的無產，別說學區房了，能買到老破小已經竭盡全力了，那學區房也不重要，傾家蕩產砸個首付，沒準孩子還沒入學自己身體就跨了，房子還被收回去，輸不起啊！當然要堅信父母的素質和陪伴才是最重要的，這個世界上無數人都會有一個表妹，有一個朋友，有無數無數個朋友……都是菜場小學出來的，現在他們清華畢業了/發財了/創業了

反正，你錢多也不會給我錢去買學區房，你不夠我也不會給你錢讓你買學區房,有花的值當的地方，錢不花，也可以有不花的理由.

自2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。也就是說，2019年以後新買的房子將不再對應固定的學校。當然了，這個只是試點，目的就是就近入學，合理分配教育資源，同時也是為樓市降溫。

之前一直熱議的租售同權，政策要實施的話可能還要一段時間，但從長期來看學區制度肯定會伴隨房價調控要被取消的。

學區房當然重要了！尤其是在大城市，有學區房意味著孩子能享受更好的教育資源，就近入學，可以說，孩子已經贏在起跑線上了。

在學區房沒有大的變化的前提下，學區房對於孩子對於家庭資產來說都是非常重要的。

學區房未來還重要嗎？這個問題的本質是：是附加了學區價值的房子未來會更有價值嗎？也就是附加了學區價值的房子會保值增值嗎？

如果是為了學區這個價值點和孩子教育而買房，在目前教育資源不均衡的情況下，是值得的，畢竟改善教育資源不均衡這件事情還需要比較久的時間。

如果是為了投資附加學區價值的房子而買房，是存在風險的，因為附加了學區價值的房子本身價格已經高出同區位同品質房子很多錢，從投入產出回報率來講，是不划算的，假如一個房子300萬，學區價值100萬，那麼兩年後，房子升值到400萬，但學區價值依然是100萬，意味著前期投入就會比不是學區的房子多出100萬，但你的回報只是單純的房子升值，再加上學區這個附加值是有可能消除的，比如學校搬遷，那麼前期投入的100萬的學區價值消失了，風險較大。

學區房+市中心商業區+地鐵口+周邊居住環境最好=短期可讀書+中期可增值+長期可傳家

需要考慮的問題只有一個：是否買得起