根據個人所需吧，有孩子上學，當然學區房。做生意的選商業。上班族當然是地鐵。退休了就選品牌。所謂投資價值，也是因需求而定。幾項都佔有的也有，但價肯定是高高在上了！

地鐵附近人流量大，房子租、賣都有不小的空間；學區房可是目前房產界的香饃饃，特別是有學位性質的學區房，有些有錢人為了能把自己的孩子，送進“名校”而不惜餘力，若能一套房子搞定，比到處求人容易多了，一旦中意絕不吝嗇，前提必須是當地數一數二的“名校”；商業房，大都在人氣旺、又熱鬧的中心地帶，前期投資比其他性質的房子高得多，一旦搞定租不成問題，賣嘛就要看出得起價的人多不多，勉強替代得了該地段的房源欠缺不欠缺；品牌房，是各方面都得到認可的房子，能遇到追求於品牌的有錢人，租、賣都是可以的。在投資房子的人面前，我只是很普通的窮人，對品牌效應感受不大，只認為能出售的房子，都是經過國家相關部門檢驗過的，租或買只要安全、適用、在能力範圍內就好，品牌價值很少、也沒底氣去過多考慮，只覺得各方面口碑不錯的房子值得考慮考慮，真要決定，還是要看錢包允不允許。

房子是用來住的，有錢人卻能用來投資，自己有住的情況下，在別人買不起的時候，多套買下，經過種種“只想賺，不會賠”的操作後，又以高價賣出，從中賺取更多…………不知道房子是用來住的這項政策，真正實行起來，讓房子為住而建，會在啥時候真正見效？？？多希望任何媒介，都不在有房產投資的任何資訊出現，每套房子都只住不炒、不投資，到處都有安得廣廈千萬間的景象，讓更多的人憑自身努力在某個階段，也能踏實安得了居。

父母有父母的難，家庭有家庭的不易，一套房掏空一個家，幾代人的積蓄就為一套房的悲哀不再有；真正的安居，真正的樂業！月供超出一個月收入的現象少一點再少一點…………普通收入的人群，再絕望中苦苦期待，房子！家！！！多希望為了你，普通工作參與者，在靠自己拼盡全力，精疲力盡後也能看到希望。

個人認為，學區和地鐵的投資價值比品牌和商業更高。

所以在投資房產的時候並不需要過分關注房子的商業因素和品牌問題。

房子是用來住的不是用來炒的，但實際上大多數人在買房的時候都不會只關注房子的居住屬性，還是會關心房產的投資價值，畢竟對於大多數普通人來說，房產可能是他們實現房產財產升值的唯一手段了。所以在這個時候選擇買什麼樣的房子能更好的實現財產增值就十分關鍵了。

我個人的看法的學區房>地鐵房>商業>品牌。

中國父母向來都有“望子成龍”的心願，所以在帶有學區的房子的投資價值普遍比較高。前段時間市場上不是還出現了學區房價格一夜之間上漲300萬的訊息嗎？要知道對於大部分普通家庭來說，可能一輩子都賺不到300萬。

而地鐵房優勢就是交通便捷，對於上班族的吸引力十分大，畢竟現在的上班族生活節奏實在是太快了，必須要想盡一切辦法節省通勤時間。這也是為什麼一旦開通地鐵之後，周邊樓盤的價格都會出現上漲的原因。

而商業濃厚的地方，各種配套設施比較完善，人口流動性大，各種機遇就比較多，這也會給房價帶來巨大的支撐。

最後就是品牌，說實話在目前的資金壓力下，不管大房企還是小房企的房屋質量都不能過份信任，所以品牌帶來的附加價值並不高。

分析了這麼多，不過問題是你現在還有錢買房嗎？或者說你買得起上面說的這幾種房子嗎？