剛需的找機會買，長遠看房價會一直漲 投資不建議 市場每年的錢都是增加的。今年200萬億，2013年才100萬億

你好，你們公司快裁員了，你感覺是不是想抄底買一套房子？如果是急需住房或者手裡面沒有房子的情況下，那完全可以買一套住宅用，今年的行情還可以，房價在降價，這個時候打折的房源是很多的。你說你的公司和買房子，如果是有聯絡的話，那是不是公司交的公積金的問題，如果是你交的公積金的額多的話，可以用公積金去買一套房子，利率是3.25%很便宜，房子沒有抄底的時候，你自己需要的情況下，可以用公積金貸款買一套房子。

結合您提供的資訊給您分析一下

一、疫情被裁現階段適合買房嗎？

開門見山，個人建議您手上留著現金吧，疫情期間很多公司裁員，中小企業扛不下去，會出現一波階段性的失業潮，人才招聘市場的競爭也會很大。如果在這個時候拿錢去投資不動產，對你來說風險較大。假設你的家庭就是一家公司，你就是這家公司的CEO，請問，疫情來臨，你的“公司”收入銳減，但開支依然要付，你是加大投資還是開源截流呢。你的公司首先是要救命（公司裁員縮減成本就是救命），如果你手有餘糧說我不擔心，你那比其他“公司”好，你要考慮的是“治病”，想想接下來怎麼辦，怎麼樣才能讓你的公司保持收入支出的平衡。這個時候你的錢是用來保命的。

二、房價現在是抄底的時候嗎？

那麼，我們再來談談你的第二個問題，現在是抄底的時機嗎？不是，如果你是剛需買房，那OK，現在開發商都會有折扣，但還不至於說抄底的機會來了。你可以關注樓市，多比較，不要衝動出手。如果你是投資還有購房資格，把你這念頭打消吧。

雖然受疫情影響，開發商成交慘淡，迫於資金債務壓力，紛紛打折促銷，但“房住不炒”的基本面沒有變，經濟受損，房地產這種支柱產業政府也不能讓它崩盤。各種金融政策、地方政策支援，對房地產市場還是起到很大幫襯作用的。所以你想抄底，第一個底不在這，也沒有多少空間給你抄。

綜上所述，結合您的情況，建議您先把錢留著，現在現金流最重要，等疫情過後把工作先穩下來，如果是買房改善現在也可以多關注關注了。

中國目前政府堅持的是房住不炒，那麼就說明商品房再也不是一種投資的行為，它的屬性已經由商品投資變成一種民生用品。如果你自己買來居住，問題是一點兒都沒有，如果你用來投機投資非常不建議

第1點，首先是政策上面已經全國都限購限貸

第2點，目前的房價已經在租售比上面拉的差距非常大，你買來過後出租的租金，抵不上你貸款的利息。

第3點，全國總的房屋住宅面積已經達到人均25平米左右。所以存量和總量是非常龐大的。但是中國的經濟屬於計劃經濟，所以房價也不會跌，但是要想從上面投機賺錢肯定是一種錯誤。

你好 你是怎麼知道裁員快輪到你了？

工作早晚都要拋棄你的，生活還要繼續，即使真的你被裁員了，那也很正常。調整心態重新找工作。

我想說抄底買房這個事情目前看誰也不知道，是不是底部！對於剛需來說今年是個機會，疫情過後，房地產要恢復交易，啟用樓市為財政做貢獻。首先是降價 ，啟用潛在的客戶（幅度不會大，這個政府會監控的），其次放鬆限購，讓更多的人買上房子，促進房地產交易繁榮景象，還有就是開放商需要流動性，也會配合政府的，所以疫情過後，地產交易會活躍，至於是不是底部這個還真不好說！

昨天美國的兩降，會引導中國利率繼續下行，這個對樓市是利好，一二線的房子有錢途，三四五六線的房子只有居住的屬性，投資價值全無！

你可根據你自己的情況，優先考慮 人口持續流入，有政策紅利的城市或核心城市群周邊的市縣！

最後，希望你做好銀行的流水，早日的買到合適的房子！

朋友加油！疫情影響太大了，這種情況就要我們想盡辦法度過難關。在病毒面前，房子顯得就那麼的不重要了，最重要的還是健康，糧食，家人。雖然最近房地產商紛紛搞促銷，但是銷售量也不樂觀！如果你經濟實力允許可以考慮入手幾套，因為疫情過後房子也會慢慢恢復過來。

既然有危機意識，就預示這該給自己一個安定了，吃飯穿衣看家當，現在有能力就買了吧，人不說都珍惜當下麼，現在有的把握，沒有的可期

疫情來的猝不及防，讓原本就疲軟的樓市，更加雪上加霜。

黑天鵝打亂了樓市的固有周期，2020 年小陽春是不會再有了，但是會順延推遲，演變成小盛夏！

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展望

2019 年開始，中國經濟下行壓力持續加大，GDP 增速逐月下滑，保 6 曾是我們去年的重要任務。

但受肺炎疫情影響，2020 年的開局會更加困難。根據澤平宏觀的預測，中國 2020 年一季度的 GDP 增速可能在 4-5% 之間。

從去年下半年開始，放鬆限購、降低落戶門檻的政策在全國各地全面開花，均得到了高層的默許。

2019 年 12 月召開的中央經濟工作會議更是首次提出 " 全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期 "。

如果沒有疫情的爆發，今年過完年的小陽春一定火熱異常。但天有不測風雲，計劃趕不上變化。

雖然疫情會拖累中國經濟，但不可否認的是：疫情將是樓市寬鬆的加速器。

本次疫情，中國反應迅速、措施得力，如果不出現意外，2 月中旬將迎來高峰期和拐點，3-4 月份疫情可以徹底結束。

但問題的關鍵是，從上到下，從高層到地方，沒有人敢在疫情剛剛收尾之後，就急不可待的出臺樓市刺激政策，至少會有一個月以上的緩衝期，因為我們無法承受疫情反覆。

那麼可以預見，假如 3-4 月份疫情基本結束，5-6 月份為觀察緩衝期，6 月份以後，各地會逐漸放鬆樓市調控，鼓勵剛需和改善購房。

因此，在順利解決疫情的前提下，最合理的樓市抄底時機是 2020 年 6 月之後，也就是盛夏來臨之際！

當然，假如病毒出現變異或者擴散範圍增大，那麼樓市回暖就要繼續順延。

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走勢

1 月 26 日，中國房地產業協會發文倡議：房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。各地開發商也是紛紛響應。

房子蓋起來了賣不出去，銀行貸款，海外融資還不上，資金週轉不起來，這對房企來說是致命的。

所以，當疫情結束之後，開發商一定會大規模的打折促銷，回籠資金，而且，打折力度絕對超出你想像。否則又會有大批的房企倒閉。

2020 年，房企只有兩條路：要麼打折，要麼死！

對於疫情之下的二手房來說，就相當於是限購和限售同時生效，買不了也賣不掉。

對全國範圍來說，不論大城市還是小城市，二手房市場將會變成：成交量急劇下滑，房價凍結，有價無市。

所以，房價大跌是不會的，大跌的將是成交量。

2 月 1 日，央行等五部委聯合釋出的《關於進一步強化金融支援防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》明確提出：" 保持流動性合理充裕，加大貨幣信貸支援力度。適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款，支援相關企業戰勝疫情災害影響 "。

2 月 1 日通知釋出後，央行副行長潘功勝接受專訪時說："2 月 3 日金融市場開市後，人民銀行將提供充足的流動性，加大逆週期調節強度 "。

最近幾天，各地銀行已經針對受疫情影響的中小企業定向降息了。

作為託底經濟的政策工具，下一步，全面降息和降準還會繼續。2 月 20 日 LPR 降息將非常值得期待。

疫情過後，有兩類城市，樓市刺激力度會比較大：一類是受疫情拖累經濟嚴重的城市，比如武漢和湖北其它縣市；另一類就是錯失春節期間返鄉置業機遇的三四線城市。

其它一二線城市，將會在新房打折促銷、政策鬆綁和壓制需求重新爆發三個因素疊加之下，掀起一波小盛夏。

2003 年非典、2008 年汶川地震對樓市的影響都是很短暫的，而且無一例外的都在下半年強力復甦。

所以，2020 年消失的小陽春，大機率會演變成下半年成交量的報復性反彈。量上去了，房價堅守也很難。

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實操

那麼，在今年這個特殊時期，房產買賣該如何操作呢？

以下建議，請深刻領會：

一、疫情期間，不能看房，不代表死宅。你需要多下載幾款買房 app，線上看房，線上研究。比對過去 5-10 年每個小區的房價漲幅大小。不比不知道，一比嚇一跳。你會發現以前買房是多麼的盲目和無知。

二、鑽研各區的學區政策、研究各學校升學率。研究地鐵規劃，區域規劃，最好再結合各小區過去房價漲幅同步分析。

三、在 app 上與中介建立聯絡加上微信，讓中介小哥為你遠端線上服務。疫情期間，中介生意極為慘淡，只要你主動聯絡中介，他們一定會全身心為你付出，有問必答、有求必應。憑我這麼多年的經驗來看，80% 的購房者對政策和樓市的知識比不過中介。所以，別瞧不起中介，此時是向他們學習的最好機會。

四、看不了房，中介不開門沒關係。自己開車或者騎共享單車去看小區環境、周邊配套。看看有沒有高架、有沒有電站、離地鐵站遠不遠。除了看房和籤合同，其它所有準備工作都可以提前做起來。

五、由於售樓處暫時關閉，現在各大房企紛紛開啟線上營銷，開發看房選房小程式，比如雅居樂、碧桂園、美的置業、正榮地產、華夏幸福等。這種看房小程式，可以多看多比較多諮詢，但是千萬別急著下手。

因為，網上看房，你只能看到開發商想讓你看的，經過美化的房子，缺陷一定是會被故意隱瞞的。而且，等到疫情結束之後，新房會有更多的優惠等著你。

六、總之，疫情期間，不建議入手新房和二手房。除非是你年前就看好的房子，價格一直砍不下來，現在房東著急拋售，價格非常便宜，但也別忘了再次補刀，這個時期，能出來買房的都是上帝。

七、不是急用錢的人，千萬別在疫情結束之前賣房，否則只能血虧，含淚大甩賣。

八、關注疫情進展，更關鍵是關注樓市政策動向，不僅關注自己城市，還要關注同級別城市，比如，北京的朋友要關注上海動向，成都的朋友要關注重慶動向，南京的朋友要關注杭州動向。

因為，如果上海放鬆了，北京也會跟進，那麼北京的朋友就要提前預知，提前行動，這樣才能在漲價之前抄底。

九、疫情結束，行情襲來之時，先買房，後賣房。先下定金鎖定低房價，拉長合同期限，然後再賣房。因為，小陽春沒了，最好的賣房時機喪失了，所以，在成交量和房價開始起步的前期先買房，等高潮時期再賣房，這樣自己才能處處掌握主動權。

最後，我想說，多難興邦，讓我們為祖國祈禱吧，天佑中華！

除非你的資金非常充裕，否則不建議現在買房。現在可能房價低谷，但你的情況是即將失業，而疫情影響下經濟復甦時間不確定，就代表你再上崗時間及收入的不確定。因此你現在把錢投入房子中，一旦後期收入情況與計劃有衝突，就容易陷入被動。如發生連鎖反應，那對你以後的生活質量，職位規劃等都是不小的風險。

建議看城市吧，我現在居住在瀋陽，是19年底在瀋陽鐵西買的房。

政策方面：由於受疫情影響，房市低迷，為了刺激房市政府出臺一系列救市政策，像河南某市出臺的首付比例降低到20%，貸款上限由45萬升到50萬，升槓桿並提高補助等等。

賣主方面：樓市低迷，房主賣房一定是急需用錢，所以在房價洽談的空間就大，可能會有很大的價格浮動。

所以綜合考慮政策和賣房市場。

至於究竟該不該買房，目前除個別城市房價虛高外，總的房價是穩中有升，所以買房宜早不宜晚，買到就是賺到，不要一直等。

建議如果手裡資金充足，能買就買了，最好買學區房，保值率高。

都快被裁了，就暫時別考慮買房吧，還是多考慮一下以後的生存問題。

如果現金流充足，請忽略我的回答

先等等吧，有很多人和你一樣的想法，現在都想要抄底買房，但是房產公司也是很精的，想買的人多了，他就想辦法把價格抬高，不如你耐心等這波買房潮退了以後，找個時機，低價收購他們買的房子。

這個問題很明瞭，公司裁員說明沒有了穩定收入，如果買房需要貸款，沒有穩定收入試問怎麼還貸，如果資金充足全款買房，那就不需要回答了！

疫情期間不能因為裁員，而去做對國家不利的行為，是對自己的不負責任，也是對他人的不負責任，應等疫情過去以後在做打算。