先來說說優點：

1.一般公寓的地理位置都是比較好，旁邊靠近商務區或地鐵口，配套也很成熟，從工薪階層來說，居住還是很方便。

2.公寓大部分是小面積，單價一般是周邊的六折，甚至可能到5折，加上小面積總價很低，配上成熟的地理位置，還是蠻誘人的。

3.公寓可以註冊公司，這對於現在很多自媒體來說簡直是福音，即可辦公，又可居住，不要擠地鐵堵車。

很多人看到這，可能會覺得公寓還是不錯的，但是如果你可以買住宅就不要買公寓了，哪怕住宅位置偏一點也好，接下來幫你分析

首先很多人的誤區是價格便宜，我們就拿100萬的公寓來計算，首付50萬，最長只能按揭10年，每月需還款5500元左右。我們換算成住宅3成首付，這樣就可以買160萬的住宅，首付50萬，按揭110萬最長30年，每月月供5600左右。其實壓力差不多，不過住宅的位置肯定會偏遠點。

第二點，公寓不管位置再好，漲價的空間很有效，主要是40年產權，一般到拿地到交付就5年過去了，如果自己住個五六年，二手市場上就不吃香了，因為說起來就剩20幾年了，二十幾跟三十幾這個差距還是大的。還有過戶稅費都會偏高，這就導致公寓基本不會漲價。

住宅就不同了，只要你買的時候旁邊也有意規劃，基本上入住後過個五六年，旁邊小區也造好，交通都跟上了，這個價格也是水漲船高。

第三點，公寓的使用成本比較高，水電都是商用的，沒有天然氣，很多小面積再複式挑高，當你開空調的時候就知道會有多費錢了，同樣的40多平小公寓做兩房跟你住宅70平做兩房，水電費用公寓肯定是住宅的兩倍，這樣每個月長期多個幾百也是費錢的。還有物業費公寓貴，別看面積小，最後總價差不多，甚至可能更高。

第四點，公寓不能落戶讀書，現在很多人都說落戶，首先落得是集體戶，很多城市只要你大專以上就可以落集體戶了，這個不需要去買套房子過渡。集體戶讀書是屬於第三批次，就跟交社保的差不多，一般好點的學校都是進不去的。

最後很多人會說買來還可以註冊公司，你還不如租呢，同樣的投入，住宅漲幅絕對能覆蓋你的租金。

說了這麼多，買公寓還是需謹慎，因為這是辦公性質，從國家的定義是投資的，所以國家目前的政策不是很友好。只是很多開發商辦公樓賣不掉，價格更低，重新包裝成小面積的居住空間，房本上還是辦公的。住宅關係到民生，不管國家政策怎麼樣，那都是打壓投資，但是民生還是不會有大變動。

綜上給的建議是寧願位置遠點，只要交通方便能滿足個人生活就直接買住宅，不要被所謂的商務區環繞地理也矇蔽了去買公寓。

買過公寓的你有後悔嗎？

個人覺得，70年產權的還是可以考慮。一來可以居住，雖然水電氣這些都貴，跟房價比起來就不算什麼了。二來，將來宏觀經濟狀況好轉，生意紅火起來後，公寓能直接註冊公司，自己做或出租都好。如果是在一線城市，落不了戶也無所謂，孩子讀私立學校，再貴也比房價便宜。