主要是因為中國的領土面積雖大，但是適合人居住的面積比較少。

先說一下你認為的一些發達國家平均人口密度以及我們華人口密度，發達國家比如日本，人口密度348.3人/每平方公里；再比如德國的人口密度是231.9人/每平方公里；而我們中國的人口密度是130人/每平方公里。

看似我們華人口密度不是很高，但是我們中國卻處處高樓林立，別說一線城市，就是二三線城市都是寸土寸金，很少在鬧市區能見到別墅。

這就涉及到這個國家適宜人群可居住面積，我們中國領土面積雖然幅員遼闊，但是有將近三分之二面積為沙漠、戈壁、森林、高山等地理環境，真正適合人類居住的面積並不大，這也是為什麼中國領土面積比印度大了3倍還多，但是可用耕地面積卻比印度少了很多。

再說說發達國家日本的情況，日本雖然領土面積比中國小很多，但是日本的領土沒有像中國這麼複雜的地理環境，所以日本的70%領土面積都適宜人居住，而中國的領土面積只有35%左右適合人類居住，但是華人口比日本人口又多了多少倍呢？

所以在中國一二三線城市的土地是寸土寸金，很少能在市區見到獨棟別墅，而日本市區裡獨棟別墅反而比較常見。

除了這些因素以外，還有就是目前中國的建築形式，中國的獨棟別墅建築面積一般往往都在400-600平米，甚至600平米以上，而日本的獨棟別墅通常都在150-300平米左右，所以日本的獨棟別墅面積更小，售價也就更加便宜，很多中產階級以上階層都能消費得起。

而中國的獨棟別墅通常售價都比較貴，相對來說售價要比日本的高很多，所以能消費得起獨棟別墅的華人相對也不是很多。