對於未來房價是漲還是跌，其實現在誰也無法做出準確的預測，儘管他是建行的董事長，因為從經濟學上說，能夠做出準確判斷的條件和資訊太少，僅僅從政府調控的手段和力度，就敢於得出這樣的結論，有時候未免片面。

房價是漲還是跌取決於供需矛盾和貨幣寬鬆力度。而住房需求相對特殊，既有自住的需求，還有投資的需求，更有投機的需求。而僅僅從房子總量或者人均住房面積來推測未來房價下跌是不夠科學的。

從歷史長週期考慮，未來存在通貨膨脹的可能性較大，房價從絕對數上應該是上漲的，但是就貨幣購買力來說，則可能是下降的，。但是從短週期考慮，可能存在調控手段等因素，將投資和投機需求擠出，同時自住需求會相對延後，導致短期出現房價下跌。

中國房子的總量確實已經蓋夠了，據國際統計，人均1：1.1基本就夠住了，但現在中國的這個比值大約在1.37，為什麼大家還是感覺住房難？住房貴那？是因為人們的觀念問題，在我們國家存錢買房的觀念的深入人心，這導致了樓市的剛需一直很大，最終導致房價節節攀高。

美國城鎮人口中，三分之一的人是租房，德國40%甚至更多的人是租房，而中國那，最多隻有10%的人租房，住房結構問題導致了中國樓市的輝煌歷史。但中國現在真的很缺房子嗎？還真不缺，16年中國的人均住房面積就達到了40.8平米，這個數字超越了英國、德國等發達國家，是不是有點不相信，這是因為，中國房子的空置率有2成甚至更高的水平，把這個空置率算上的話就高了。

中國住房空置率具體有多高國家沒有公佈，但肯定比不會低。美國次貸危機時，住房空置率不超過10%，日本住房空置率約在13%左右，中國現在住房空置率比他們都要大很多。

隨之人口流動性的增大，買房的觀念相信會逐步被改變，當這個觀念改變後，那支撐房價的核心就沒有了，中國的房價自然會降下來。大家感覺這個觀念的轉變會有多遠嗎，大量長租房的出現，相信不會用太長時間的。QQ的出現，用了幾年的工夫改變了我們的交流方式，淘寶的出現改變了我們的購物方式，支付寶的出現改變了我們的支付方式，長租房的出現同樣會改變我們的住房觀念，因為他更合理，更符合人們的需求，對此你如何看。

董事長的論點是

1房子夠了

2買房是接盤俠

3應該租房住

1.房子夠嗎？

如果要說房子夠，可能幾千年來一直房子基本上是夠的，因為沒有房子住導致露宿街頭的總歸是少數（亂世除外），所以我們一直以來都沒有必要建新房。

可是我們明明看到每年新推出的新建房子都被搶手一空，這又是為何呢？這些人購買的新房都是空置，純粹用於投資嗎？顯然不是。

其實住宅的需求是在逐步提升的，多年前上海住宿條件緊張，部分家庭一家幾口擠在幾個平方米的房子裡面，同一張床，白天老人睡覺，晚上老人找一份值夜班的工作上班去，晚上年輕人睡覺，白天年輕人上班去。這些人也有自己的房子，問題是夠住嗎？是否希望可以有一套寬敞明亮的大房子？

即便我們有時候說零零後不買房，因為零零後可以繼承來自父母和祖輩的房子一共有多套，所以足夠住了，其實這也是靜態的考慮住房需求，實際上需求是動態的，忘記了需求是在逐步提升的。我小時候最美味的飯菜就是豬油拌飯，加上醬油攪拌一下，香噴噴的很好吃，現在想想都覺得難以嚥下。小時候我們可以吃飽飯是否意味著我們的食物已經很充足了？

住宿也是，一個大學生畢業，先是租房，有可能租城中村，簡單快樂的生活也很開心，然後租商品房，然後到了即將結婚，買一套小房，然後有了寶寶，需要大房接老人過來照顧小孩，然後為了學位需要考慮學位房。

如果真的經濟崩潰，人也可以活下來，比如莫泊桑的《項鍊》描述，人的潛力也是無限的，但是社會在發展，經濟在提升，人的慾望是不會滿足的，有棲身之地，就會追求寬敞明亮，從民房到商品房，到洋樓，到別墅豪宅，只要有條件，都會去不停地追求。不知道董事長一家人是否有過搬家，是否住房條件是越來越好。不知道董事長還能否接受居住人生的第一套住房繼續居住，估計不能了吧？

房子會夠嗎？再過五十年也不夠！

2買房是接盤俠

接盤俠原意是用於股市，買入股票後，股市大跌，被稱為接盤俠，廣義的意思是高價買了某物品，物品貶值了。

所以這裡的意思其實是房價會跌嗎？如果高價買入房子，然後房價暴跌，那麼買房就是接盤俠。如果房價沒有暴跌，買入房子不能用接盤俠這個詞彙的，我們平常生活購買了無數價格穩定的物品，可以說我們是接盤俠嗎？如果是接盤俠，我們也不妨多做一次接盤俠了。

不知道董事長是如何分析房價要暴跌。

剛剛舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部全面總結了2018年住房和城鄉建設工作，分析了面臨的形勢和問題，提出了2019年工作總體要求和重點任務：

1、再提“平穩健康發展”

2、沒提抑制房價上漲，提‘’穩房價‘’

3、提“支援合理自住需求”

也沒有提到要房價暴跌啊！而且房價暴跌了，斷供潮湧現，作為提供了大量房貸業務的建行可以淡定面對嗎？如果真心認為房價即將暴跌，那麼能否不要接受房貸，以及以房子為抵押物的貸款發放。

作為建行一方面發放房貸，一方面追加發放分期通，其實變相降低了首付，提高了金融風險，為何說與做那麼的矛盾。

分期通的意思是在房貸放款基礎上，繼續發放一筆信用貸給借款人。

3應該租房住

建行推出了存房業務，推出了租房業務，這個本身是相應國家號召，租售並舉，租購同權，這是政治準確的一件事情。可是就因為自己推出了租房業務，就號召大家不要買房改成租房，實在有點利益所驅，可信度有點低。

董事長高居廟堂，估計已經忘記了也許曾經也有過的租房生涯，有過租房經歷的人一定不會忘記被房東趕，半夜找房子的憋屈。那種漂泊的租房感覺，似乎是無根的浮萍隨風飄蕩沒有一個安身之地，實在談不上安居樂業。

買房還可以按照自己的風格裝修，讓自己住的更舒適，如果是租房的，有的房東連一顆釘子都不會允許你釘，住的舒服嗎？何況住房現在還和婚姻，戶口，學位繫結，沒有房子，如何讓下一代住的更好？

手頭經濟改善了，買入自己想要的，這個不是最正常不過的消費行為嗎？如果租房好過買房，我們是否也可以得出租車好過買車，租衣服好過買衣服？我看肯定是，很多女士買的衣服穿一次就不想穿了，如果是租衣服，那就可以花小錢天天穿新衣服真的很好。

董事長，講話請接地氣！

我覺得建行董事長說的一點都沒錯，因為目前的房地產環境確實屬於一個高位執行的情況，再加上前幾年的房地產全國爆發式的上漲，其實已經透支了未來很長一段時間內的空間。因此控制房價爆炒是未來幾年裡不可動搖的方向，而最近的政策又明確並且強力的表態：“房子是用來住的，而不是用來炒的”！在這一段時間裡依然不顧政策和風險的去炒房，其實就是一種高位接盤的行為！！

現在的房地產存在著一定的泡沫，並且泡沫來自於槓桿！但是又考慮到房地產的特有屬性和經濟支柱的特徵，那麼未來大機率是維持一個穩重震盪的格局，也就是說房子不能大跌，但是也決定不能大漲，我們只有靠著時間的力量來慢慢擠壓泡沫！因此建行董事長說的沒錯！！

最後說下剛需住房的購置和置換，我認為這是每個需要的家庭和個人必須立馬去做的事，想要等到房價大跌而買入顯然是痴人說夢，不可能的事！並且我就納悶了，你付30%，貸款30年，銀行幫你墊付70%，你怕什麼？還認為房價會跌？？所以總結一句話就是：“剛需隨時可以，炒房適可而止！”

對於未來房價是漲還是跌，其實現在誰也無法做出準確的預測，儘管他是建行的董事長，因為從經濟學上說，能夠做出準確判斷的條件和資訊太少，僅僅從政府調控的手段和力度，就敢於得出這樣的結論，有時候未免片面。

房價是漲還是跌取決於供需矛盾和貨幣寬鬆力度。而住房需求相對特殊，既有自住的需求，還有投資的需求，更有投機的需求。而僅僅從房子總量或者人均住房面積來推測未來房價下跌是不夠科學的。

從歷史長週期考慮，未來存在通貨膨脹的可能性較大，房價從絕對數上應該是上漲的，但是就貨幣購買力來說，則可能是下降的，。但是從短週期考慮，可能存在調控手段等因素，將投資和投機需求擠出，同時自住需求會相對延後，導致短期出現房價下跌。

我覺得建行董事長說的一點都沒錯，因為目前的房地產環境確實屬於一個高位執行的情況，再加上前幾年的房地產全國爆發式的上漲，其實已經透支了未來很長一段時間內的空間。因此控制房價爆炒是未來幾年裡不可動搖的方向，而最近的政策又明確並且強力的表態：“房子是用來住的，而不是用來炒的”！在這一段時間裡依然不顧政策和風險的去炒房，其實就是一種高位接盤的行為！！

現在的房地產存在著一定的泡沫，並且泡沫來自於槓桿！但是又考慮到房地產的特有屬性和經濟支柱的特徵，那麼未來大機率是維持一個穩重震盪的格局，也就是說房子不能大跌，但是也決定不能大漲，我們只有靠著時間的力量來慢慢擠壓泡沫！因此建行董事長說的沒錯！！

最後說下剛需住房的購置和置換，我認為這是每個需要的家庭和個人必須立馬去做的事，想要等到房價大跌而買入顯然是痴人說夢，不可能的事！並且我就納悶了，你付30%，貸款30年，銀行幫你墊付70%，你怕什麼？還認為房價會跌？？所以總結一句話就是：“剛需隨時可以，炒房適可而止！”

縱觀中國房產市場國家調控時候的口號變動

1、抑制房價過快增長

2、房子是用來住的不是用來炒的

3、抑制房租過快增長

然後聯絡到建行董事長的房子應該租著住，而不是賣。

也就是以前是買和賣的問題，現在已經跳過買和賣，變怎麼出租的問題。我不知道我這樣理解對嗎？各位看官踴躍發言。