首先需要明確的,是婚前按揭房的權屬問題。

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房產證,產權屬於付款人,二人婚後共同還貸。離婚房產分割時,房屋屬於婚前首付房個人財產。

婚前一方付首付,婚後共同還貸,婚後登記產權並拿房產證,也屬於首付方個人財產。

婚前一方簽訂購房合同單未辦理按揭手續,婚後用個人財產還貸,並把房屋登記在自己一個人名下。在這種情形下,該按揭房應屬於夫妻共有財產。

婚前按揭房的增值部分屬於夫妻共同財產嗎?

如果一方婚前以個人財產購買並還清了貸款或者約定為一方個人財產的情況下,房屋的產權完全屬於該出資人,增值部分也屬於該人。

如果婚前一方購房並支付按揭首付款,二人婚後共同還貸或者約定該房屋為共有財產時,離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產進行分割。

根據婚前按揭房產的產權認定,離婚房產分割時劃分方式不同。

一方婚前簽訂購房合同,用個人財產付首付並已經在銀行辦理按揭手續,婚後二人共同還按揭貸款,房產登記於首付款支付方名下的,該房產在離婚時需要雙方協商分割。

如果雙方不能達成統一協議,法院有理由判決該房產歸產權登記一方,未換完的貸款是產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的貸款額度及房產增值部分,將由產權登記一方補償放棄產權一方。

在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財產時,

1.雙方都要求房屋所有權,允許雙方競價取得;

婚前按揭買分房子,根據房屋的產權歸屬可以有不同的劃分方式。具體規定中國《婚姻法》中有相應的條款。

1:婚前為婚前財產2:婚後還貨款用的錢是共同財產3:評估機構第一部算出婚前投資總數，第二部在算出婚後共同還款投資總數，4:在算出整體投資升值數後足步分化出個人收益數及可，5:一句話這本帳與股份別是相同的，多投多得，少投少得。6:後入者只能分婚後還貨款總額的百分之五十的房價增值收益。