主要看房子的位置距離地鐵站口有多遠，距離地鐵站口步行5分鐘內的房子，稱為"正地鐵房",10分鐘內稱為"準地鐵房",15分鐘內稱為"近地鐵房"。距離不同，房價，升值空間也不一樣。

一般在地鐵站，附近都會有相對成熟的商圈，社群服務，不當在交通方面得到便利，日常的生活需求也能很輕鬆解決。

當下租房和買房者，一般會首先考慮周邊的配套設施，地鐵的保值率高，即使不賣出去，用來租賃也是有很大的回報率。

離地鐵站近的樓盤多半要升值，至少不會貶值，因為靠近地鐵站就意味著出行方便，地鐵不像公路那樣會受堵車的影響，所以一些地鐵通達的地方樓盤陸續建成，原先是鄉村沒有多少人煙的地方也因為地鐵開通而逐漸變成城區。很多靠近地鐵的樓盤也打出地鐵房的招牌吸引購房者。但是一些先通地鐵特別是高架路段的地鐵是沒有設定隔音裝置的，而過了幾年旁邊才陸續開發，這樣的情況下地鐵方面是不會自己去設定隔音裝置，所以一些業主又來抱怨噪聲大，要求地鐵方面安裝隔音棚，但是地鐵方面明確說了，地鐵先建樓盤後建，隔音的問題應該由開發商解決，所以嫌地鐵高架有噪音的人買高架地鐵旁邊的房子要考慮清楚，至少不要正對地鐵高架段，雖然有些地鐵後建設定了隔音裝置，但是隔音效果其實也並沒有那麼明顯，所以要方便還是要安靜，魚和熊掌不可兼得，自己考慮清楚。