市場經濟的租賃主要分為經營租賃和融資租賃兩種形式，以下簡單介紹一下兩者的概念和區別。

一、經營租賃

經營租賃，又稱傳統租賃，指出租人根據其對市場需求的判斷而購進租賃物，透過不斷出租給不同使用者使用而逐步收回租賃投資並獲取相應利潤的行為。經營租賃一般為短期租借服務，租賃物由出租人選擇，且租賃物所有權始終歸出租人所有。

二、融資租賃

融資租賃，又稱現代租賃或裝置租賃，指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。出租人根據承租人對租賃物的要求購入租賃物租賃給承租人，合同期內租賃物所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按照殘值購入租賃物以擁有租賃物所有權。

三、融資租賃與經營租賃的區別：

1、目的不同。融資租賃目的是長期融資；經營租賃的目的是短期使用。

2、租賃物選擇權不同。融資租賃由承租方選擇；經營租賃由出租方選擇。

3、維修服務主體不同。融資租賃由承租方維修；經營租賃由出租方維修。

4、所有權主體不同。融租租賃合同期內所有權歸出租方，合同結束後轉移給承租方；經營租賃所有權一直歸出租方。

由於前三個區別可能相互轉化和界定模糊，所以個人認為融資租賃和經營租賃最大的區別是有無租賃物所有權的轉移過程。

租賃分兩類：

1，經營租賃，也是日常生活中常見的租賃方式。指財產所有人讓渡財產使用權而獲取收益。如日常生活中租房子，租車都屬於經營租賃。

2，融資租賃，在大型的生產型企業中比較多見。融資租賃涉及到三方，承租人，出租人，租賃物提供方。融資租賃中的租賃物多為大型裝置，而出租人可能對裝置不瞭解，只提供資金，所以會由承租人尋找租賃物提供方，確定租賃物符合承租人需求，然後由出租人出資購買租賃物，出租給承租人。

融資租賃的本質是對資金的需求，只是資金被用於限定的租賃物上了。融資租賃租期基本等同於裝置使用壽命。租賃結束，承租人支付租賃物殘值資金就可以買入租賃物。

租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節稅；降低交易成本；減少不確定性。租賃分為經營租賃和融資租賃。