農村的房子一般都比較大，城裡的房子要小些，有些根據家裡麵人口來算的

地段也不一樣，城裡面寸土寸金，農村很多空餘土地，開發價值不一樣

以前折遷性質不一樣，有的是政府規化，或棚改，這種可能利益不大。另一種是開發商折遷這種相當於做買賣不合適不幹，利益大的。現在各地政府都有折,遷標準了。

農村宅基地屬於集體土地所有制，所有的土地由村裡常住人口人均分配，有的地方按照每家每戶均勻分配。

城市的平房宅基地是個人產權所有制，遇到土地徵用如果位置比較有商業用途就會一平換幾平。

在偏僻的山區，是沒有開發潛力，沒有開發商願意‘去山裡開發，在說農村本來土地就不如城裡貴，房子更不值錢，農村一套房也就一二十萬，就算是被開發也是不如城裡值錢，在城裡買套房子，不好地式也得上百萬，農村的房子有這麼值錢嗎？所以有些農村的房幾平換一平樓房是真的。

農村的平房相對於樓房造價要低很多。再一個方面，樓房看起來不僅氣派，而且住著也明亮舒服。這幾個現實因素決定了幾個平米的平房才能換來一個平米的樓房。

第二個問題。城市的平房有時候一個平方米能換幾個平米的樓房，這個與房屋所處的位置有直接關係，如果平房處在城市的中心位置，或重要位置，它的價值就非常高，這個價值主要是地皮的價值，開發利潤高，增值空間大，可謂寸土寸金，一平米平房換幾平米樓房完全有可能。

第一，所處的位置不同。城市平房肯定是處於城市的邊緣或者城中村，都是處於繁華地帶的，城市地價高，巴掌大地方就很值錢。農村平房地處偏僻，經濟發展水平低。

第二，開發利用價值不一樣。城市平房一旦被開發，就會建成高樓大廈，各種商業綜合體等。農村平房被開發的話，一般都是建成了企業，或者為了合村並居而拆遷農村。

第三，拆遷性質不同。城市平房那屬於棚戶區改造或者正兒八經的拆遷，造就了很多拆二代。農村很多就是為了建設農村新型社群而搬遷，搬遷賠償標準很低，甚至農民為了住樓得貼錢，就像說的幾平換一平。

如果是北京的平房，搞不好值幾百萬，但如果是偏遠地區的平房，只要有購買資質10萬塊錢隨便挑選的。地區經濟水平不一樣，供需關係不一樣，必然會造成這種差距。

不知道有多少人聽說過“稀缺資源”這個詞語，以北京為例，本身北京就是人滿為患的城市，住房也比較緊張，很多人因為在北京工作，為了節省房租，甚至住在地下室裡。不管什麼物品，當需求大於供給時，都會變成稀缺資源，而在北京和一些大城市裡，住房就是稀缺資源。像北上廣地區的房子，還不是你有錢就能買的，你得達到某些標準才可以。

而在農村，這恰恰相反，雖然土地的用途也受到了嚴格的限制，但基於早些年的政策漏洞，幾乎在農村生活30年以上的農村人都能分到一塊“擁有使用權”的宅基地，這還是標配的那種，所以農村的土地不是稀缺資源，而房子也不是，價格自然就便宜很多。

另外，人是聚居動物，當人口密集到一定程度時，各行各業就會圍繞這個聚居點形成一些供需穩定的社群，而基於這個社群的經濟流動、收入、消費水平等方面的變動，也會逐漸的影響到其他行業，這從房價上就能看得出來。而中國關於拆遷的規定，不管協議怎麼簽訂，都不能降低房主的原有居住環境水平為前提，那也就是說當地的房價、人均收入水平越高，拆遷後得到的補償也就越高。

而農村，本身收入水平就不高，拆遷房子的補償也就會很低。