公寓的話首先不好賣的原因，第1點就是說他的這個我公攤有點大，第2個原因來講的話，他的產權只有40年，然後還有一個就說他的水電氣都是商業用的，第二三個的話它不是不像商品房一樣可以落戶，然後可以直接上學。不過現在這個慢慢你的改革，這個產權的問題可以不用糾結，嗯，公寓的話一般它的位置呢比較好，它佔的優勢，它的位置比較好，然後它公寓享受的品質還有物業，這些都是比較好的，而且地方的公寓都在一些比較地鐵口呀，這些位置比較好的地方還建立公寓，它的單價來說比商品房要高公寓可以買過來投資，然後收租金，也適合一些不打算結婚的人居住，總體來說的話，就說有利有弊。

1此處的公寓不同於一般住宅，更名過戶費用極高！

2公寓水電一般都是商用水電，一般住戶不會選擇

3公寓產權40年，雖然現在是不動產證了，但是仍然讓人顧忌

4公寓人多，住戶成分複雜，也是不好賣的一個因素！

面積小的公寓雖然總價低但是功能侷限，儘可以作為單身公寓出租或者作為低端的酒店。而面積大的公寓雖然總價高，但寬闊的面積賦予了公寓更多的可能性，作為高階酒店、短租公寓等使用時，收益也可達到小公寓的好幾倍。