首先要以老百姓為中心！業主花錢買商品(服務)在正常不過的商業行為，不要搞捆綁不要搞壟斷不要搞一刀切！根據《物權法》的有關規定，將“物業管理企業”修改為“物業服務企業。稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務。地方街道政府對業主成立業委會有指導作用：但是很多時候街道直接委派社群去指導監督，物業管理是一門學科 很多社群也不太懂 甚至出現違反法律的行為。如何指導前提是自己得知道得懂否則只會事與願違。不可否認物業工作對社群基層有一定的幫助，但是社群對物業的定位不能與廣大業主對物業的定位有偏差：物業公司是業主花錢為業主服務的，不是社群的管理工具 否則必然產生衝突和矛盾！地方的物業管理條例也一定要從老百姓角度！去設立！！！

暫且不去評論有關的法律條文，有什麼意見？老百姓想問題是簡單的，並不想把自己捲入煩腦浪費時間上去，因為平常家庭的瑣事都夠忙的。小區進駐物業公司是服務性收費單位，一定要按照法律的程式去組織開展，一定要樹立公正、公平、公開這個平臺，使小區居民心安理得接受物業的服務。反對惡意侵權行為。和諧社會共同爭取。

物業合同簽訂應該引起重視，業委會主任一個人就可以簽訂了，造成廣大業主不知情，沒參與。但是物業費還是由廣大業主承擔，這顯然是不合理，也是造成目前矛盾的焦點。如何解決呢？建議簽訂合同分兩個階段，第一次由業主與物業公司簽訂，讓廣大業主充分發表意見。第二次在小區五分之四業主已經和物業公司簽訂個體合同的基礎上，再由業委會主任代表小區跟物業公司簽訂。這樣子的操作一般來說會更科學更合理更能化解一些尖銳的矛盾。

l物業服務公司怎樣進駐小區必須有業主委員，去證求全體業主的同意方可入駐。入駐之前業主委員會必須拿出書面條件，向相關物業服公司進行競標，中標物業服務公司方可入駐。只有這樣才能體現了業主是主人，物業只是為業主提供相關服務的工作人員。物業服務公司的工作，只是在業主委員會提供的相關規定之下，開展相關服務。物業服務內容不能超出業委會相關規定之外的工作內容。這好比業委會是建設單位，物業是施工單位，物業的相關工作必須遵守業委會的相關規定。只有這樣的物業公司才能得以生存。

本小區物業費，每月每平方米，電梯樓1元，小高層0.4元，小區正常執行。你來幹你能發財嗎？門衛月工資2000元，每天當班12小時，這個錢不好掙！

市場經濟，誰受益誰付費，市場經濟規則，沒有白乾活的道理？