針對“假如銀行停止房貸，有些買賣雙方會私自達成分期購房協議嗎？”這個問題，我的觀點如下：

第一、有會有，但我認為這個比例不會高，估計最多不會超過20%，最少只佔5%。

第二、除了土豪買房不差錢一次性付購房款外，有的有錢人買房在銀行按揭貸款沒得選擇的情況下，會選擇分期付款。

第三、剩下買房者大多是工薪階段，工資收入水平有限，叫其一下子沒有銀行按揭房貸70%支援作為支撐，讓其分期付款，不是很現實，因為房地產開發商跟業主達成分期付款，它核心“爭議焦點在於分期期限”問題，一般新樓盤開盤售樓，購房款支付確實有分期付款選項，但這選項一般針對有錢人，普通工薪階段吃不消這分期付款，因為開發商定分期付款有時間要求，最短几個月付清，最長1-2年付清，這條件工新階段哪吃得消。

所以買賣雙方能私下達成分期購房協議確實少。

買賣雙方略懂一點的可能都不會；

精明型別的買家或賣家，他們可能單方會；

買賣雙方都很精明的都想、但達不成分期購房協議！

（1）對於先給錢後過戶的，買方風險太大，即：“買賣雙方私自達成分期購房協議”，賣方將房屋使用權先給買方，等買方分期購房的錢款全部給齊後，再將房屋產權過戶給買方。

其中，買方可能遇到的風險有以下幾點：

①一房二賣，賣方將房子賣給你的同時也有可能賣給其他人；

②產權糾紛，在房子未過戶之前賣方房屋產權存在糾紛的，後期給足購房款也不一定能過戶到買方的名下；

④賣方漲價不賣了，不配合過戶，逼著買方加價等。

（2）對於先過戶在給錢的，賣方風險太大，即：買賣雙方私自達成分期購房協議，賣方將房屋過戶給買方，並接受買方分期付款的條件。

其中，賣方可能遇到的風險有以下幾點：

①房屋被買方再次轉賣出去，並過戶給新買家，捲款跑路，；

②買方將房屋抵押出去，因債務原因問題，捲款失聯；

即買賣雙方私自達成分期購房協議，但不簽訂合同、不備案，或者簽訂了有霸王條款合同：

買方的風險大於賣方的風險：

正如當前的首付分期的性質一樣，在分期但未簽訂《商品房買賣合同》之前，購房者只是佔了一個“房號坑位”，並不能算是完全意義上的買房，開發商違約的成本基本為零，購房者的違約成本較大，可能面臨漲價、一方多售，或者不賣了的風險；