房貸是否提前還款，一方面取決於你是否有計劃幾年之內出手置換，另一方面取決於你的房貸利率。

第一，假設最普通人，買房用來自住，幾年之內沒考慮置換，且房貸利率是打折優惠到4.3%以內或者公積金貸款的利率3.25%，大機率是沒必要提前還款的。如果你有閒置的錢，可以選擇保守風險性的理財產品，像京東金融裡的特色存款年化收益率可以達到4.8%左右，支付寶裡的穩健理財產品的收益率也能在4.6%左右。如果理財經驗豐富或者有更好的理財產品，當然更不用提前還貸。房貸利率其實是一項幾乎利率最低的貸款了，並且可以借貸期限可以最長到30年，如果想用閒置的錢來生錢的話，一定把握好機會。

第二，如果是普通人買房用來自住，房貸利率屬於上浮的這一類。目前國家推行房貸利率實行lpr機制，說是能更好的反應市場規律，實現資源最最佳化配置。lpr未來走向誰也說不清楚，加之今年的疫情事件的影響，可能三到五年利率是走低的，但5年之後的趨勢呢。普通人幾乎拿所有的積蓄買了套房子上，是沒有太大的抗風險能力的。如果屬於這一類，比較建議提前還款。不同銀行對提前還貸的政策不一樣，大部分是一年之內提前還貸要支付違約金的，要問好提前做準備。不管是等額本息還是等額本金，在還款前兩年支付的金額幾乎是一樣的，所以只要能在前兩三年提前還款沒有必要更改還款方式。如果是提前部分還款的話，也要選擇在還款期限的前兩三年進行提前還款，然後縮短還款年限，月供金額根據經濟狀況調整，還款方式也可以進行變更為等額本金，這樣能較大程度的節省利息。

第三，如果本身就有計劃幾年之內建換的話，還款方式選擇等額本金，在還款期限前幾年有了閒置的錢就可以還貸或者部分提前還款。當然，如果有收益率較高的能承受風險的理財產品，可以選擇購買，到置換的前一兩年提前還款也可以，主要取決於你的理財收益怎麼樣。

第四，如果買房是用來投資收益的炒房客的話，大機率也不會問這樣的問題哈哈。如果是普通人買房投資的話，得看清形勢準備什麼時候售出了。如果是普通人投資的話，一般會選擇前幾年出手，因為房齡長了對房價也會有影響，房貸可以轉嫁到買房身上，可以根據房地產行情和其他理財產品收益率決定是否要全款還是貸款。

第五，不管是等額本金還是等額本息，要是還款期限已經過了1/3，大機率不建議提前還款了。除非lpr嚴重走高，超過了你的理財產品收益率。

二、提前還貨真的省錢嗎?

身邊很多購房者著急還清貨款』但並不是每個人都適合將房貨提前還清,來看看你是否適合?

1話合提前還食的人群:

沒有理財意向的人

將自己所有積全部進銀行,對所有理財果道皆有顧慮,不願承擔任何風驗

對負債很敏感的人

認為有債務會壓身,無債川身輕

2.不適合提前還貨的人群

正在還利率很低的房貨

公積金貨款和商貨利折加很大的,利息成本很低提印還貨不划算

房貨已經還了很多

等額本金還款明品過=分之等額本思還款明已過半,利已經支付大半,這個時候提前還款下是明的做

法