一個從事房地產銷售的朋友告訴我，千萬不要去購買精裝房，因為你永遠不知道這裡面的水有多深。
前些年的時候，因為工作變動，所以需要搬家，所以特地去了那邊去看房子，當時有兩個選擇，一處房地產建好之後是毛坯房交房，另一處建好之後是精裝房交房，兩個地方交房的時間差不多，不過價格方面是精裝房要更貴一些，所以我也有些糾結，到底應該選擇哪一個，所以我去諮詢了我一個從事房地產銷售的朋友。
他告訴我，都不需要猶豫，千萬不要購買精裝房，因為這裡面的水太深，總是容易出問題，還是買一個毛坯房比較好，這樣比較踏實。我也是對朋友的話比較相信，但是妻子卻對我說道，還是買精裝房比較好，因為買了毛坯房之後，還要忙著裝修，還要浪費很多的時間和精力，而且裝修完之後還不能很快的入住。而我的調動快要交房的時候也馬上就要辦完了，也就是說我很快就要去那邊工作，如果再裝修房子，我就要每天跑50公里去上班了，實在是非常麻煩，所以最後我們決定還是直接買精裝房交房的房產。
後來到了交房的日期，我去房子裡看了看，確實是精裝修交房，我還是挺滿意的，因為裝修的還是不錯的，基本上可以拎包入住，所以我也覺得買精裝房是買對了。所以很快我也就搬進來住了，不過搬進來之後我覺得還是有些氣味的，應該是甲醛沒有揮發乾淨，所以還是做了一些淨化措施，繼續住了下去。
就這樣過了大概一年多，房子的問題逐漸開始顯現出來，首先是臥室的木地板鼓了起來，找人過來維修了一下，說是木地板的材質不是很好，而且貼地板的時候技術也不過關，所以產生了空鼓的現象。另外房子很多的踢腳線都出現了破損，吊頂上刷的白漆也出現了脫落，另外門窗也出現了相應的問題，窗子有些漏風，們總是有嘎吱嘎吱的聲音，到了晚上風一吹就會響，非常的影響休息，另外馬桶和熱水器也不好用，馬桶的水壓不穩定，熱水器有時候熱水的效果不好，洗著洗著就變成冷水澡了，非常的難受，所以我也逐漸理解了，為什麼朋友會說這樣的精裝房不能買。
精裝房與毛坯房最大的區別就在於裝修的程度。毛坯房並不是沒有裝修的房子，而只是經過簡單裝修的房子，像是電路水電這些管道都是有的，而且基本的平整也是有的，也就是說房子上不會有毛刺兒。但是這樣的房子是無法直接入住的，當然非得住也不是不可以，過原始人的生活也就是了。
而精裝房簡單理解就是經過高等裝修的房子，與毛坯房相對應的，精裝房是可以直接入住的，像是各種水電暖都已經裝備完全，馬桶以及熱水器也是有的，門窗也都安裝齊全，達到了人們入住的一切標準，像這樣的房子就可以稱之為精裝房，購房者可以直接入住，無需多餘的裝修，只需要根據自己的喜好購買傢俱即可，當然也有的精裝房是也附帶傢俱的，只不過比較少就是了。
一是節省時間。精裝房最大的優勢就是可以節省裝修時間，因為裝修不需要自己操心，交付的房子就是可以直接拎包入住的，對於像我這種著急入住的顧客來說是非常友好的，所以節省了裝修的時間，也算是節約了時間成本。
二是避免裝修煩惱。裝修並不是一件非常輕鬆的事情，有過裝修經歷的人都知道，裝修的時候會有很多煩心事，裝修就像打仗一樣，所以這種精裝房，就可以避免購房者裝修的煩惱，反正開發商會幫你裝修好，自己也不用操心需要裝修成什麼風格，也不需要操心去現場進行監工，比較節省心力。
三是減輕資金壓力。像這種精裝房還有一個優勢，就是相對來說，用於裝修的資金要比正常自己裝修花錢要少，雖然精裝的這部分資金也是會加到房價裡的，但是要知道這部分錢是可以透過貸款來進行支付的，這樣就可以避免後續裝修的時候錢不夠的問題，經常會有人遇到這個煩惱，有錢買房之後卻沒有錢裝修，只能將就著，所以這個時候購買精裝房就可以避免這個問題。
一是裝修質量問題。不得不說，有一些開發商裝修的精裝房質量確實不錯，但是也有相當一部分的精裝房存在著很大的質量問題。道理其實很簡單，像我們自己裝修的時候，所有的用料用材以及施工的過程，我們都是現場監督的，這樣來說這樣就能保證裝修的質量，但是像是這種精裝房，裝修的時候全部都是開發商承包的，這樣我們也見不到用料，也見不到施工的過程，這樣就很難保證裝修的材料及裝修的工藝，所以很多精裝房在交房之後會出現這樣或那樣的問題。比如地面空鼓，門窗不過關這樣的問題都是十分常見的。
二是裝修單調。像是開發商這樣成批次進行的精裝房屋，雖然是精裝修，但是裝修的風格就會比較單調，也會比較統一，這樣就意味著無法按照個人的喜好進行裝修，要知道一個家，裝修風格是非常重要的，現在很多開發商的裝修風格都是類似於辦公室那樣，不夠溫馨，所以想要在家裡住的心情愉悅，還是要按照自己的喜好進行裝修，這樣才可以住的更加舒適。
三是交房時間延遲。因為精裝房相對於毛坯房來說，類似於多了一道工序，也就是裝修的工序，這一部分時間其實也是算在建築的過程當中，雖然應該比個人裝修要快，但是交房的時間會有延遲，要是到房子一天不交房，就意味著心裡不踏實，所以有的人還很在意這個交房時間。
四是價格不透明。精裝房交房的房子肯定是要比一般的房子要貴，這多出來的部分其實就是裝修的費用，但是交了這一部分費用之後，開發商使用的材料價格卻不透明，也就是說在購買裝修材料這個環節，是存在可能被宰的情況的，也就是出現高價卻買到了低端材料的情況，這樣也算是變相增加了購房成本，也是很不划算的。
五是增加拆裝成本。很多購房者對於開發商贈送的精裝修並不滿意，想要自己裝修，但是問題就出現了。在進行重新裝修之前，還需要拆除開發商進行的精裝修，這樣拆除的成本也就增加了，也是一筆額外的開支，再加上重新拆除和重新裝修的時間，這樣就比從毛坯房直接裝修更加費時，時間的成本也會相應的增加。
其實精裝房最大的問題還是在於裝修質量的問題，也就是說我們在購買精裝房的時候，讓開發商提供裝修材料的明細，這樣我們就可以瞭解裝修材料是不是好材料，是不是符合多數的這樣價格，只要這方面過關，自己又對裝修風格不是那麼關注，要著急入住的話，精裝房也不是不可以購買。
購買精裝房確實存在這樣和那樣的問題，但是也並不是不能買，其實這就是一個很簡單的道理，瞭解清楚利弊，根據自己的實際情況做出選擇，這樣才不會後悔。
一個從事房地產銷售的朋友告訴我，千萬不要去購買精裝房，因為你永遠不知道這裡面的水有多深。
前些年的時候，因為工作變動，所以需要搬家，所以特地去了那邊去看房子，當時有兩個選擇，一處房地產建好之後是毛坯房交房，另一處建好之後是精裝房交房，兩個地方交房的時間差不多，不過價格方面是精裝房要更貴一些，所以我也有些糾結，到底應該選擇哪一個，所以我去諮詢了我一個從事房地產銷售的朋友。
他告訴我，都不需要猶豫，千萬不要購買精裝房，因為這裡面的水太深，總是容易出問題，還是買一個毛坯房比較好，這樣比較踏實。我也是對朋友的話比較相信，但是妻子卻對我說道，還是買精裝房比較好，因為買了毛坯房之後，還要忙著裝修，還要浪費很多的時間和精力，而且裝修完之後還不能很快的入住。而我的調動快要交房的時候也馬上就要辦完了，也就是說我很快就要去那邊工作，如果再裝修房子，我就要每天跑50公里去上班了，實在是非常麻煩，所以最後我們決定還是直接買精裝房交房的房產。
後來到了交房的日期，我去房子裡看了看，確實是精裝修交房，我還是挺滿意的，因為裝修的還是不錯的，基本上可以拎包入住，所以我也覺得買精裝房是買對了。所以很快我也就搬進來住了，不過搬進來之後我覺得還是有些氣味的，應該是甲醛沒有揮發乾淨，所以還是做了一些淨化措施，繼續住了下去。
就這樣過了大概一年多，房子的問題逐漸開始顯現出來，首先是臥室的木地板鼓了起來，找人過來維修了一下，說是木地板的材質不是很好，而且貼地板的時候技術也不過關，所以產生了空鼓的現象。另外房子很多的踢腳線都出現了破損，吊頂上刷的白漆也出現了脫落，另外門窗也出現了相應的問題，窗子有些漏風，們總是有嘎吱嘎吱的聲音，到了晚上風一吹就會響，非常的影響休息，另外馬桶和熱水器也不好用，馬桶的水壓不穩定，熱水器有時候熱水的效果不好，洗著洗著就變成冷水澡了，非常的難受，所以我也逐漸理解了，為什麼朋友會說這樣的精裝房不能買。
精裝房與毛坯房的區別精裝房與毛坯房最大的區別就在於裝修的程度。毛坯房並不是沒有裝修的房子，而只是經過簡單裝修的房子，像是電路水電這些管道都是有的，而且基本的平整也是有的，也就是說房子上不會有毛刺兒。但是這樣的房子是無法直接入住的，當然非得住也不是不可以，過原始人的生活也就是了。
而精裝房簡單理解就是經過高等裝修的房子，與毛坯房相對應的，精裝房是可以直接入住的，像是各種水電暖都已經裝備完全，馬桶以及熱水器也是有的，門窗也都安裝齊全，達到了人們入住的一切標準，像這樣的房子就可以稱之為精裝房，購房者可以直接入住，無需多餘的裝修，只需要根據自己的喜好購買傢俱即可，當然也有的精裝房是也附帶傢俱的，只不過比較少就是了。
精裝房的優勢一是節省時間。精裝房最大的優勢就是可以節省裝修時間，因為裝修不需要自己操心，交付的房子就是可以直接拎包入住的，對於像我這種著急入住的顧客來說是非常友好的，所以節省了裝修的時間，也算是節約了時間成本。
二是避免裝修煩惱。裝修並不是一件非常輕鬆的事情，有過裝修經歷的人都知道，裝修的時候會有很多煩心事，裝修就像打仗一樣，所以這種精裝房，就可以避免購房者裝修的煩惱，反正開發商會幫你裝修好，自己也不用操心需要裝修成什麼風格，也不需要操心去現場進行監工，比較節省心力。
三是減輕資金壓力。像這種精裝房還有一個優勢，就是相對來說，用於裝修的資金要比正常自己裝修花錢要少，雖然精裝的這部分資金也是會加到房價裡的，但是要知道這部分錢是可以透過貸款來進行支付的，這樣就可以避免後續裝修的時候錢不夠的問題，經常會有人遇到這個煩惱，有錢買房之後卻沒有錢裝修，只能將就著，所以這個時候購買精裝房就可以避免這個問題。
不買精裝房的原因一是裝修質量問題。不得不說，有一些開發商裝修的精裝房質量確實不錯，但是也有相當一部分的精裝房存在著很大的質量問題。道理其實很簡單，像我們自己裝修的時候，所有的用料用材以及施工的過程，我們都是現場監督的，這樣來說這樣就能保證裝修的質量，但是像是這種精裝房，裝修的時候全部都是開發商承包的，這樣我們也見不到用料，也見不到施工的過程，這樣就很難保證裝修的材料及裝修的工藝，所以很多精裝房在交房之後會出現這樣或那樣的問題。比如地面空鼓，門窗不過關這樣的問題都是十分常見的。
二是裝修單調。像是開發商這樣成批次進行的精裝房屋，雖然是精裝修，但是裝修的風格就會比較單調，也會比較統一，這樣就意味著無法按照個人的喜好進行裝修，要知道一個家，裝修風格是非常重要的，現在很多開發商的裝修風格都是類似於辦公室那樣，不夠溫馨，所以想要在家裡住的心情愉悅，還是要按照自己的喜好進行裝修，這樣才可以住的更加舒適。
三是交房時間延遲。因為精裝房相對於毛坯房來說，類似於多了一道工序，也就是裝修的工序，這一部分時間其實也是算在建築的過程當中，雖然應該比個人裝修要快，但是交房的時間會有延遲，要是到房子一天不交房，就意味著心裡不踏實，所以有的人還很在意這個交房時間。
四是價格不透明。精裝房交房的房子肯定是要比一般的房子要貴，這多出來的部分其實就是裝修的費用，但是交了這一部分費用之後，開發商使用的材料價格卻不透明，也就是說在購買裝修材料這個環節，是存在可能被宰的情況的，也就是出現高價卻買到了低端材料的情況，這樣也算是變相增加了購房成本，也是很不划算的。
五是增加拆裝成本。很多購房者對於開發商贈送的精裝修並不滿意，想要自己裝修，但是問題就出現了。在進行重新裝修之前，還需要拆除開發商進行的精裝修，這樣拆除的成本也就增加了，也是一筆額外的開支，再加上重新拆除和重新裝修的時間，這樣就比從毛坯房直接裝修更加費時，時間的成本也會相應的增加。
購買精裝房要注意的問題其實精裝房最大的問題還是在於裝修質量的問題，也就是說我們在購買精裝房的時候，讓開發商提供裝修材料的明細，這樣我們就可以瞭解裝修材料是不是好材料，是不是符合多數的這樣價格，只要這方面過關，自己又對裝修風格不是那麼關注，要著急入住的話，精裝房也不是不可以購買。
結語購買精裝房確實存在這樣和那樣的問題，但是也並不是不能買，其實這就是一個很簡單的道理，瞭解清楚利弊，根據自己的實際情況做出選擇，這樣才不會後悔。