放棄美好的期望值，降低價格肯定能賣出去，我的房子就是這樣賣掉的，城裡面5000一平，我的房子距離城區3公里，我賣的1400一平，所以，沒有賣不掉的房子。

把我今年買房的經歷告訴你，你就知道怎麼辦了。

我年初準備買房，把老家縣城的各區域瞭解了一下，發現主城區域的要比稍微偏遠一點貴500-1000元/平，新規劃的城區因為學校比較集中，比主城區又貴500左右，同一區域品牌開發商比小開發商又要貴500-1000，總結下來，新房價格最低檔位置不太好4000-4500/平，中檔偏下主城區4500-5000/平，中檔新規劃城區5000-5500/平，中上大品牌如碧桂園、建業可以達到5500-6500/平，高檔就是別墅小區了，價格直接上萬，不在考慮範圍內。

至於二手房，主要是集中在主城區、2005-2018年建成的小區，價格60-70萬/套（5000-6000/平），而且在中介帶看房的過程中我發現有一個通病：以前建的小區根本沒有品牌開發商，都是小物業，物業管理基本都不好，甚至說基本就沒有物業。

後面我對比了一下新房跟二手房發現二手房除了可以馬上拎包入住，其他沒有任何一項優點：位置不太好但價格已經接近中上等檔次的新房了，但後期物業完全不能同大開發商的物業相比，二手房的裝修也多少需要翻新，整體下來價效比不高，對不著急入住的我沒有一點吸引力。

有一套124平的三居室，中介帶看房時報價72萬，普通裝修，17年的房子，當時看著還不錯，後面一算各種稅費，下來接近6000/平了，再一想剛進小區時門衛室裹著軍大衣大爺那不屑的眼神，果斷放棄了這套房子；後面中介打電話說房東願意承擔稅費，等於是讓價了2萬左右，我婉拒了，後面定了一套建業的新房，價格差不多,129平74萬，因為現在的房子已經開始打物業管理優勢了，買房後期入住後就是物業最重要了。

2個月後，中介打電話問我，前面建的那套二手房，房東現在著急用錢，在承擔稅費的情況下又降了8萬，等於說一共降價了10萬，問有沒有意向，如果在沒買新房之前第一次這樣報價給我，可能會因為價格優勢選擇這套房子，但是現在晚了，現在就是沒買新房我也不就考慮這套房子了，2個月降價10萬約13%，這房子敢買嗎？

後面我從中介那裡瞭解到縣城的二手房房東基本上都是想把老城區的房子賣掉置換新城區或市區的房子，之所以價格比新房高是因為房東已經交了幾年的房貸利息，再多少加點利潤空間上去，不能讓自己一套房子折騰下來虧了，最後的價格就比新房要高了。

同理，你的房子想賣卻賣不掉，首先你要考慮所在區域的均價是多少，最初買房的價格是多少，把裝修折舊後的成本是多少，持有成本是多少，按所在區域的均價賣出還有多少的利潤空間，如果實在著急賣出，就適當割點肉降點價，但是也不要把著急售出的意思表達的過於明顯了，像我接觸這個房東一樣，剛開始把合適的價格報給我，可能現在早就完成過戶了，剛開始高價後面降價，我又不放心這套房源更不敢買了。

所以，我的建議很簡單，要想成交，就拿出你的誠意來；要是以投資賺錢的心態賣房，可能這2年都不會太順利。

我鎮上買的房子，別說漲價了，竟然房價還跌了。縣裡的房子也好不到哪裡去，沒有一線城市的命，卻得了一線城市的病。我們縣城現在僱一個超市員工也就二千左右，房價卻到了七八千一個平方。除了剛需自住，個人覺得不具備投資價值。

我們那裡孩子想要回老家讀書，縣裡還得有房子才行，感覺莫名其妙，整個縣城變成一個學區房似的。

委託中間賣，自己貼傳單、發傳單賣，關鍵是要價格隨行就市、通商量。縣城一套房子，就算80平米，5千一平，也是40萬，有人出37萬，才削你價7.5%，你真心要賣，就脫手吧！早3個月脫手，37萬存銀行(按一年期利率計)3個月利息都是4千多，猶猶豫豫變不了現，如果你是做事業或急需用錢，借錢還要貼借款利息。沒有賣不掉，只有不願削價賣！

哥們，你提供具體情況太少。沒法具體的給你分析。。比如你買的一手還是二手？一手的大產權期房可能你現在房產證都沒拿到，還怎麼買賣？裝沒裝修？多大面積幾室幾廳？給的資訊越全，給你提供的建議就越到位。。。

上面的大神都給你分析了沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。。但是價格需要降到什麼程度，就取決於你房子的素質了。

我建議想要見效快的話，私下給中介人員提高佣金，多給個一兩萬，比你房價降個一兩萬還要好使的多。中介佣金一高，賣您房子一套就頂平常賣個兩三套，自然積極性就高，帶的客戶也多，人一多總會碰到相中你房子的人。還有賣房的時候如果房子已經裝修的話，就不要全額把裝修費加到房款裡去。。裝修費不抵錢的。。。

怎麼會賣不掉？可以確定的是你兩年前幾乎買在房價最高點，現在房地產正在走下坡路，這時你如果還想賣高價賺一筆差價肯定賣不掉，當然如果降價賤賣還是賣得出去的。房地產市場一時半會是起來不了的，也許現在的價格就是今後永遠的天花板，下跌才剛剛開始，如果你不是剛需，建議及時止損降價套現。