老房老辦法，新房新辦法。新法怎麼也套不到老房上去，老舊房只有等(出新)靠(靠自已聯合翻建)要(要求拆遷)。

國家為了提高人民生活的幸福感，新房子按新規執行，老房子加電梯。只所以住舊房，能量不行，希望國家幫助把電梯加好。感謝住建部讓人民生活品質提高了。

老房子應該分期分批棚改拆建。以前的施工工藝和質量標準都達不到現在的要求。樓頂防水材料早已失效，頂層住戶苦不堪言。管道，地基，停車位都是問題，基本上都是危房了。但是老舊小區地理位置好，如果棚改了，不僅能改善居住環境，美化社群環境。投資者多出來的樓層還能賣錢。政府也有稅收。三方都得實惠。

建議40年以上的房子拆掉，重新就地翻蓋，修修補補費用也不少，還不解決實際問題，比如上下管道漏水等，而且過去的房子格局小，家裡有老人的需要子女照顧，老少三代也住不下呀。有需要不回遷的可去遠的地方住共產房，也可以拿錢走人，回遷的出部分錢也可以，翻蓋回遷是最好的辦法了

老房子政府回收，改造低價租給年輕人，未婚的一居室租金500，已婚的兩居室租金700，已婚有兩個孩子的三居室租金800。贍養老人超過100平方租金也是800，政府補貼年輕人，單身的貴一點就都結婚了，剛成家的成家就照顧一點，有兩個孩子贍養老人就減少他們的壓力。產權是政府的，只要他們願意住可以一輩子住在裡面。這才是社會主義。

超二十年的老舊步梯樓 特別是多孔預製板的磚混結構樓 當年的設計理念、建築質量都不太好 現在別瞎折騰最好是拆了重新建 ！！

大家購房的時候，考慮的要素主要是什麼？小區的舒適程度？還是小區的交通位置？這些大家都有自己的考量，但是有一個客觀存在的普遍規律大家不可忽視，那就是新老小區的區別。

目前絕大多數的新小區不管是綠化面積還是停車場配置都更加合理，而且大多數情況下物業的水準也更高，所以一般來說新小區的升值空間是更大的，但是還有一個問題無法迴避，那就是老舊小區一般來說都在中心城區，有著更好地交通位置以及教育醫療資源。

雖然居住方面要差一些但是附加價值非常高，很多對於老舊小區位置有剛需的年輕人們在購房的時候會非常難受。不過現在家住老小區的恭喜了！因為老舊小區改造工程正式上馬了，接下來全國範圍內的老舊小區都會有所改觀。國家下達一則新規，以後都“這樣處理”

根據報道，住建部在2019年的時候就把老舊小區改造劃入了保障性安居工程的範圍之中，極大程度的促進了老舊小區的改造工作，這是重要一步，因為住建部的範圍劃分決定了兩個方面，第一就是要求的力度，既然屬於保障性安居工程那麼就具有相對的強制性，換句話說就是老舊小區的改造勢在必行只是早晚的問題而已。第二點就是劃入保障性安居工程範疇則會有相應的資金配套支援。除了住建部有相關政策之外，財政部也制定了自2021年1月1日起實施的《住宅專項維修資金會計核算辦法》，其中對於大家繳納的住房維修金的使用，監管以及賬戶的相關問題作出了明確批示，資金要做到專款專用，落實到位。

實際措施如何

當然了政策始終都還是政策，具體的落實應該如何想必大家應該會更加關注，總體來說目前階段的措施有兩大亮點。第一就是專項改造升級為綜合改造，過去很多小區只是進行了類似於電梯專項改造或者是停車場專項改造這一類的單方面改造，對於居住來說的確有著幫助可是並不完全，仍然會存在一些不便，而單項改造則是每一個改造專案都需要進行招標上馬稽核等完整流程，程序過於緩慢，著實不利於改造程序的推進。其次就是住房維修基金將會在老舊小區的改造方面發揮重要作用，這筆錢之前可能會在業主委員會的管轄之下，也有可能由於沒有業主委員會而由房管局代管，但是不管這筆資金此前在哪裡管理，現在遇到老舊小區改造的時候，就應當提取出來作為改造經費了，各位如果遇到改造需要交錢的情況一定要記得先看看此前繳納的住房維修基金的使用情況。當然了這裡還是建議大家如果有可能的話就去買新房，畢竟新房的質量等方面都是有優勢的，雖然交通位置稍微遠一點，但是城市是始終在發展的，現在位置偏僻可能過些年也正好是城市邊緣的舒服地帶。如果喜歡老舊小區，也大膽去買，因為老舊小區的改造並不會非常漫長。

如果說暫時還沒有類似需求並且也不著急生孩子的朋友，那就可以再等等，正好可以等等房貸新政策的起效，降低一下樓市的熱度，各位可以以更加合理的價格買房，何樂而不為呢？

拆重新規劃重新建，改造修補加電梯都不解決根本問題，建議住建部對四十年的房子重新建造，滿足人民住新房的要求。

建議住建部下屬的研究部門研究一下，新建樓房的防地震，防火，防水，防噪音等問題！努力做到百年大計！老百姓經不起折騰！

建議對上世紀七，八十年代的磚混結構的舊房一律拆除，就地從建。過去的房子都不是很高，六七層高，現在可以建個十幾層，多出來的地政府可以拍賣。可以解決拆建舊房部分費用。