在我們買房的時候，經常面對選擇的問題，選擇新房還是二手房？選擇精裝房還是毛坯房？這裡有一位網友問，沒產權的房子55萬，有產權的120萬，這兩套房該如何選擇？

這兩套房的優缺點可以說是涇渭分明的，但網友在面對的時候，還是不能很好的選擇，

①、產權問題

這兩套房最大的問題是一個有產權，一個沒有產權。

沒有產權的房子最常見的是小產權房，這種房子由於土地是集體所有制土地上修建的住宅，從法律的角度來說，這種房產是非法建築，買賣是不受法律的保護。

另外還有比如公房、軍產房、校產房、文物等，這些房子本來是有產權的，但這不是屬於個人產權，交易也存在困難，也可以說沒有產權的房子。

有產權的房子一般是指哪些？包括我們平時說的商品房，還建房、經濟適用房、單位集資房、安置房等，這些房產都有產權，只不過有些房產的產權要到一定時候才有產權證。

沒有產權的房子在交易的時候，存在不確定性，你買過來後，其交易也是非法的，得不到法律的保護；相反，有產權的房子在交易的時候，就是合法的交易，你的交易是得到法律的保護的。

從產權方面來說，有產權的房產優於沒有產權的房產。

從這網友的提問中就可以看出，沒有產權的房產在價格方面有絕對的優勢。沒產權的房子55萬，有產權的120萬，兩者相差一倍，這誰看到都會準確的判斷該怎麼選擇。

從價格方面來看，沒產權的房子55萬這套房佔有優勢。

沒有產權的房子你買過來由於沒有產權，也就是說從法律方面來說，這房不是你的，你根本就沒有產權，你做抵押銀行也不會承認，當然也就不能做抵押了；而有產權的房產從法律方面來說，是購買人的所有權，法律承認產權，銀行也是承認這產權的，銀行就會給你做抵押。

銀行給你做抵押的目的，就是說你這套房擁有金融屬性，在未來房地產市場，更多的具有升值和保值的功能，不僅具有居住功能，而且屬於資產，能給你帶來財富；而沒有產權的房子，只有居住功能，沒有金融屬性，也不能說是資產。

而商品房則是受到法律保護的房產，你買了後，任何人不能剝奪你擁有產權的權利，即使價格貴一點，也是值得擁有的。

從另一方面來說，有產權的房子作為一項資產，能不斷的給你帶來財富；而另一方面，不具有資產屬性的、沒有產權的房產，即使價格便宜，也比有產權，能帶來財富的房產價值昂貴；一方面能給你不斷的帶來財富，一方面價值靜止不動，不能帶來財富，你選擇誰？

購買有產權的120萬的房子比沒產權的房子55萬要好，一個是受到法律的保護，你的財富是合法有效的，一個是非法交易，得不到法律保護，當然選擇合法有效的房產了。

從資產的角度來看，沒有產權的房產是沒有資產屬性的，價值是靜止不動的，今天是55萬，十年後可能還是55萬，或者可能變成45萬或者50萬，有可能不斷的貶值；而有產權的120萬的商品房，今天價值120萬，十年後可能價值240萬，兩者相比較，你選擇誰？優劣顯而易見。

如果你不考慮小孩上學戶口問題，還有你沒打算拿房子去抵押貸款，買小產權合算多了，120萬，多的65萬，你按揭個20年貸款，都讓你還的夠嗆，光利息就要幾十萬了，如果你有本金120萬，都可以買兩套55多萬的小產權，剩下的10萬，可以進行簡單裝修，出租一套出去，每個月還可以收些租金。我有個朋友就是這樣做，現在說說她吧！

前幾年，朋友買了兩套小產權，兩套差不多總共就花30萬左右，一套58平米平米，一套116平米，兩套價格差不多，兩套位置也都不錯，一套3樓60平米就在小學附近，簡單裝修連灶臺都沒做，一個月500多塊錢 ，由於位置樓層彩光都很好，今年租房這麼不景氣她那房子沒幾天就租出去了，我們這今年房子很多都不好出租了，另一套120平米，江景房，離商場近，但是樓層比較高沒電梯，景觀空氣是很好，面積也大小產權基本沒公攤，畢竟買的便宜，年輕時住還是非常不錯的，朋友說等她們老了把樓層低那套房子重新裝修一下搬到那邊去住，那裡養老挺好的，交通方便，買菜醫院也都在附近。

當然如果你覺得一個月還個幾千塊錢貸款對你而言根本就不是個事，根本不稀罕一年幾千塊錢房租那就買商品房，但是對於普通家庭每個月要還幾千還是20年壓力還是很大的，相對買小產權輕鬆多了。

作為一個經常和房子打交道的金融從業人員，我這裡可以肯定的說，一定要買有產權的房子。

這不僅僅是價格的問題，還關係到你權益是否能得到保障的。我們都知道，小產權房，一般都是回遷房，或者是安置房，或者一些小開發商自己集資蓋的房子。它們的土地性質，基本上都是集體性質，我們來看一下不建議購買小產權房的幾個原因:

一、沒有產權，後期發生糾紛，你的合法權益得不到保障

二、一般小產權房，房屋質量都比較差，物業形同虛設，小區裡魚龍混雜，，居住環境差

三、小產權房，銀行是不承認的，所以說你購買的時候需要全款，在銀行是做不了按揭的

四、因為沒有產權，將來你進行變賣，或者是抵押貸款都是行不通的，這一點是很重要的

五、購買小產權房後，你孩子將來的教育，不會劃片兒，以及戶口等其他權益，都得不到保障

我們買房子，有時候不僅僅是想要一個家，還想擁有房子的配套。它還關係到孩子的教育，以及你生活上的品質，你買一個商品房小區，你可以享受到物業給你帶來的服務。以及你用錢時，去銀行進行抵押貸款獲得資金上的便捷。

這些小產權房都是滿足不了的，所以現在給你的建議是一定不要購買小產權房。

如果所購房產城市位於一線城市，比如北京，上海等。這類城市購買使用權房屋還是有可能轉讓出去，但在二線城市三線城市就不要考慮使用權房屋。如果有一天想要置換房產使用權很難出手。

使用權房屋有很多都不是具有合法手續。尤其是近幾年新建房屋。2017年國家針對這類新建使用權房屋手續，不齊全的就已經開始進行強制徵收最好的例子就是燕郊的部分使用權房屋，想住住不踏實，想賣沒人接手。

既然是剛需就是為了住，但也要考慮一點，早晚都會進行房屋置換。現在如果貪便宜購買使用權房屋，將來置換的時候會有很多麻煩。寧可多花點錢也購買帶有產權的房屋。

如果想要購買的使用權在一線城市是可以考慮的。比如說以北京為例。現在北京存在的使用權房，我基本在二環以裡，二環外只有少部分的。這類使用權房屋最大的特質是佔有學區房的名額。購買這類房屋，不但沒有風險，還有可能賺到。

綜合以上個人建議購買產權房屋。

以上建議僅供參考，不作為任何依據。

這得看你目前手裡有多少錢了。

如果手裡有30+，妥妥首付+按揭買大產權的房子。如果首付不太夠，可以再向親戚朋友借一些湊夠。

如果手裡10個左右，看你們的工資水平和消費水平了。這種情況買個大產權房子，壓力確實是比較大的，如果真的是不鏽鋼級別的剛需，那可以考慮先買個小平米的小產權房子暫時過渡一下。

其實，我的建議是，如果手裡錢不是特別充裕，你們的工資水平又不錯，兩三年可以存下不少錢的話，可以先租房子過渡一下，等首付存差不多的情況下，首付按揭買大產權房。

因為小產權房子，是沒有法律保障的。暫時居住也許不是問題，但是以後時間久了，萬一遇到拆遷，遇到變數，這個房子就和你無關了。本質相當於長期租住了一個房子，也不太好買賣，升值空間也很有限，而且也留不給子女什麼。

大產權房子，就完全不一樣了。這個房子是你的資產，是你的固定財產。它會升值，他會傳給你的下一代，他會在關鍵時刻變現發揮很大的作用。

所以，還是推薦你，如果跳一跳，夠得到大產權房子，就努力買個大產權房子吧。

我先拋結論:無論題主購房的目的是自住還是投資，首選應該購買120萬有產權的房子，原因主要有以下六點：

有產權的房子交易的產權，可以通過產權證、土地證的轉移來確認房屋的權屬，而無產權的房子是沒有產權的，也沒有任何法律文書確定房屋的權屬，都是業主私下交易，通過實際居住人的轉移來規定權屬。

這就導致一旦發生房產交易糾紛，例如賣家反悔等情況。房屋權屬最終無法確定，從而造成購房者錢財兩失的情況。

眾所周知，購房時可以通過房子向銀行抵押低息借貸一大筆貸款。但是提供給銀行抵押的房子必須有產權的。沒有產權的房子是沒法抵押給銀行的，因此必須全款買房。這就導致雖然無產權的房子總價很低，但是購房門檻很高。以題主無產權房子55萬，有產權的120萬為例，無產權房子題主需要湊集55萬購房款才能購房，有產權的房子只需要湊集30%首付36萬就可以購房。

實際情況：同樣的一套房子，有產權總價雖然貴一倍，但首付款可能更少，購房款更低。

無產權的房子在政府部門是沒有登記資訊的，因此購房者無法在房子上落戶口。但是中國的各種福利配套都是跟著戶口走的，購房者無法落戶就無法享受配套以及福利。例如孩子無法在周邊幼兒園、小學、中學上學、醫保不能轉移到居住地等等。

無產權房子價格一般周邊有產權房子的價格的40%-50%，這主要由於無產權的原因，導致價格極低。在房價暴漲期間，無產權的房子會隨著周邊房子價格上漲而上漲，但漲幅遠遠低於有產權的房子，而且上漲週期較長。

目前政府大方向是處理各種無產權房子，但依然沒有出臺具體的政策和法規進行處理，房子如果在城市地段轉型的可能性就更低，就算政府同意轉換成有產權的房子，業主也需要繳納大量稅費和土地出讓金，往往得不償失。

無產權的房子必須全款買房，購房門檻遠遠高於同樣有產權的房子，特別隨著一二線城市房價的暴漲，無產權的房子購房門檻就越來越高，最終會造成有價無市的情況。假設目前你購買了一套50萬的房子，以後上漲到100萬，潛在購房者需要湊集100萬首付款，但是有100萬首付款的人可以貸款購買300萬的有產權的房子。所以此類房子的接手人會越來越少，轉手的可能性低。

首先來說一下這個小產權房，小產權房也有不同，大概可以分為以下兩種。

一種是無良開發商開發的，通過關係以不正當手段得到土地建設的房子，因為沒有交納土地出納金，國家土地局不認可，業主就無法網籤，也就辦理不了土地使用證和房產證。這樣就存在很大的風險，如果出現糾紛或者是國家政策出現變化，就會很麻煩，更有可能被直接拆掉，到時候更麻煩。

還有一種是城市改造拆遷過程中村裡自己蓋的小產權房。這樣的房子相對要安全很多，因為整個小區都是一個村子裡的人，土地是村裡的集體土地。政府一般情況下不會隨便動他們，只要跟開發商或原業主簽好購房合同，做好防備就沒不會有什麼大的問題。

如果確實因為資金的原因買不起大產權房，可以考慮第二種性質的小產權房。如果有一定的經濟能力，儘量選擇大產權房，更安全，更踏實。

既然55萬和120萬，你都可以接受！那麼我推斷你是可以接受120萬的房子。

說到產權:

1、你要明確，沒有產權的房子是不能上市交易的，沒有人願意買無法交易的商品。

2、而且✘沒有產權的房子是不能貸款的，本身住房有居住、金融的抵押的功能。銀行不給你發放貸款，你這個房子也就只有居住的價值，沒有誰願意全款接手。

既然你是剛需:

1、剛需買房都是想以後換改善的吧，如果你選了安置房，後面誰會來接手呢？沒有哪個“接盤俠”願意接手安置房。你要把房子再轉手出去，就只能選擇有產權120萬那套！

2、很明顯120萬那套的地理位置是遠遠高於55萬的安置房的，按照挑選房子保值、升值的邏輯來看！地段第一，也是選120萬那套！

這個要看你有多少錢，錢不多為了解決居住的問題，並且不要還房貸可以選擇沒有產權的房子，至少這個房子可以解決你幾十年居住的問題。

如果你有錢，當然選擇120萬有產權的房子，因為它附帶了很多的隱形資源是最值錢的，戶口，學區等等。

理由:

1、有產證，收到法律保護，沒有產權的房子不受法律保護。

2、可以銀行貸款按揭，利用銀行槓桿，沒有產權的需要全款支付。

3、有產權的房子比沒有產權的房子增值快。

4、首付36萬比55萬錢少19萬，這19萬可以裝修和買車，生活品質增加。

5、有產證的房子轉手快一些，因為買家可以首付30%，可以貸款按揭。

一句話，買有法律保護的可以利用銀行槓桿的房子比較好。