新拐點就是新思想新理念。今後要從房屋規劃設計著手，打造小區環境優雅，人車分離注重休閒舒適的理念。另外房屋功能層高及開間尺寸上調整好戶型。要徹底轉變設計理念，特別是僅僅是滿足住房要求的觀念。誰家都有兒女，兒女結婚成家都是要分住買房子。能否考慮父母和兒女在小區、同樓或者是單元對門的親子型設計。這樣既達到了分住又方便了照顧顧老人及老人代孫子孫女……。朝這個方向發展才是拐點。

我是抓不住了。它拐不拐由它去。

我只知道，一是房住不炒，因城施策，限制了其漲價空間。二是中國一年建的房子相當於全世界的一半，進一步發展的空間有限。

將來百分之八十的房地產公司會消失。

當然，如果出現一定的通貨膨脹，房價可能會有一定上漲，但漲幅應該不大。人應該在確定性高的事情上下注，而不要在這種高度不確定的事情上下注。

ZY金融工作會議召開後，對於房地產行業放出重大利好。其中一個最重要的訊號就是不再繼續下大力剝離房地產的金融屬性。

2021年，房地產行業迎來的地產商業化以來最大的暴擊，核心就是ZY持續壓制房地產金融擴張。結果就是造成大量房企暴雷。但是，房地產作為中國的支柱產業，特別是疫情後的經濟形勢持續低迷，必須透過保證房地產行業來保證中國今年5.5%的經濟目標。

近期，政府公佈的資料裡面有一個核心資料，就是中國中長期貸款的規模出現了10年來首次負增長。看到這個資料，大量地看空房地產的人喜大普奔，說房地產接盤俠已經沒有了。

針對這個情況，我認為應該分開來看。房地產的金融屬性，一方面是房地產迅速擴張的基礎，沒有金融支援的房地產就是無源之水、無本之木，難以得到高速發展；另一方面房地產金融的迅速擴張也給房地產行業敲響喪鐘。看看日本崩盤的例子，我們也不寒而慄。

現實，中國也是一方面在保證房地產金融支援，另一方面遏制房地產金融的迅速擴張。這個就需要用上繡花的功夫。

去年，我們的功夫就是消除房地產金融迅速擴張的心裡預期，讓房地產企業清醒債務暴雷風險，讓金融從業者認清房地產背後的隱藏風險，讓炒房者看清房主不炒的決心和血本無歸的風險，讓老百姓看清楚國家房住不炒的決心。

但是房地產畢竟是支柱產業，如果房地產崩盤，很有可能導致國家經濟的系統性風險。因此，今年年初，國家的政策就在放鬆，給房地產行業給予支援。

以上就是客觀分析，下面就進入主觀判斷：

1.不要幻想一線房價的暴跌，房地產去除金融屬性，可能會進入長期的蕭條。但是國家的政策非常明確，就是絕對要保證房地產穩定，特別是穩定人們的購買預期。什麼樣的預期才能夠讓人們去購買，那必然的上漲的預期。因此，未來國家會透過各種手段保證房價的平穩上漲。

2.房價不一定與老百姓的購買力正相關。房子的銷售歷來不是看收入的中位數，因為購房者必然是有一定原始積累的人群。因此，高於普通民眾收入能力的房價才是房價的基礎。很多人說新增中長期貸款負增長，說明人們不會買房了。這個絕對是謬論，且不說1、2月份人們因為對於房價的下跌預期造成不敢當接盤俠造成的購房阻滯。另外，購買房屋的絕不僅僅是普通購房者，還有大量的企業也參與其中。去年上海某小區拋售39套住房的事情大家還記得吧。現在很多企業的資金沒有去處，不如把資金先放到房地產中，一方面可以算作成本少交稅，另一方面每年折舊也可以降低淨利潤減稅，再一方面可以在企業盈利降低的時候賣出保證安全。因此，房地產裡面不要總是盯著很多老百姓不買的情況。

3.房屋定價權究竟在哪裡。如果深究房屋的價格，很多人沒有看清楚底層邏輯。曾經買賣二手房的經歷告訴我，二手房的價格的控制權在大的中介公司手裡。以前我在北京的一套房出售，把房源掛在某殼網上，中介公司有一個指導價區間，比這個價格區間低或高都不會在網路顯示，也不會得到中介人員的推介。因此，一個區域的二手房價值決定權並不完全在業主手中，更多是在中介公司手中。這次金融會議，裡面一個關鍵的詞“問責”，面對問責，政府必然會重拳出擊惡意降價的房企、中介，因此，房價可以橫盤，但絕對不能跌，否則將面臨嚴肅問責。

因此，今年購房要注意的事情就是，要儘快上車。

有句老話，上火車賣了硬座可以換臥鋪，但是如果沒有上車，那就上不了車了。