切記切記一定要去看下房子現在的使用情況以及法院是否負責清房，有很多是買的時候沒有檢視現狀導致拍完以後還有很多費用需要。應該主要是這個問題，因為其他的產權什麼的只要是拍賣的基本已經確定完了。

法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。

在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是透過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。

房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

一、要看拍賣的房產屬性，包括年限、土地出讓性質、是否拿到房產證，“如果土地是劃撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由於不能立刻拿到房產證，可能還面臨著二次糾紛。”

二、注意拍賣房產的產權共有情況，比如夫妻雙方共有產權；是否有第一債權人之外的其他債權人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房主和他人簽署了長期的租賃合同，如未提前協商好，很可能出現租戶不願搬離，競得人無法入住的情況。

三、需要檢視拍賣房產是否有抵押，是否有債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。因此，拍賣前要處理好包括物業費、取暖費、水電費等費用的拖欠情況。

其實說到這塊我給大家詳細的疏通下，一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什麼問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的。

拍賣房子的具體流程如下：

方法/步驟如下：

首先，需要房屋所在地的房管局對所要拍賣的房子的性質進行檢查核驗，以便未來不會發生關於產權方面的紛爭。檢查過後，房管局會發一個拍賣核實函。然後，單位房的房產證上寫的是誰的名字，誰就要在辦理的流程中全程出席。所以要確定產權人是否有那麼多的時間。

接著，賣方需要找到一個合適的拍賣行或者其他具有拍賣資質的單位，商量好之後，需要在當地的報紙上釋出一則拍賣公告，大體上就是向社會宣佈這間房子要在哪一天在什麼地方被拍賣掉了，如果有異議的話，請在七天之內告知，然後寫上拍賣行的電話和賣方的電話。

公告七日之後，如果沒有人有異議的話，這間房子就可以開始拍賣了。在拍賣之前，拍賣行會給賣方一份拍賣書，上面寫的是拍賣的具體細則。在拍賣成功之後，在拍賣成功之後會由拍賣行給賣方一份拍賣成功的拍賣成交確認書。

接下來就是賣方和買方之前的程式了。買方和賣方在商量過購房的細則之後，就可以簽訂購房合同了，之後就是繳納物業維修基金，契稅等比較瑣碎的程式。

單位房拍賣的最後一步就是過戶，這種形式的過戶賣方不必到場。買方只需要拿著賣方的房本來就可以了，如果買方不止一人，那就需要所有共有人都到場。

拍賣過戶需要提前網上預約，除了房本之外還需要拍賣核實函，拍賣公告 拍賣書，拍賣成交確認書，購房合同，完稅憑證，物業維修基金等資料。過戶之後，七個工作日之後就可以來領新房本了。

拍賣房問題太多，費用也比較亂，又是單位房，管理環境也會有許多後續問題，不建議購買。買的話就做個過度，投資還可以，或者找熟悉的人去操作

拍賣房注意 1，交房問題 法院只會保證過戶給你 不保證交房 有許多房有債務糾紛 原房東與租客有五年十年租賃合同 租客佔用房屋 租賃權為大 2，過戶隱性稅費問題要自己先算清楚 3，要評估價格加上稅費後有多大價格優勢 4，要全款購買 而且在深圳需要購房名額 所以非專業人士不要私自購買法拍房