首先看下售樓處給你開的收據，如果寫的是“認籌金”“訂金”“意向金”之類的名目，果斷找售樓處退款就行，這個法律是完全支援你的。

如果收據寫的是××房源的“定金”，這個從嚴格意義上來講，開發商是可以不退款給你的，而且完全合理合法，訴訟也沒用的。

不過，哪怕對方收的真的是“定金”，你想要退款，也不是完全沒有辦法，這裡給你幾個可行的方案，可以酌情選擇——

1.和對方協商下，說明實際情況，一般開發商不會在意這點小錢，多數會退款給你

2.如果對方不退或者拖延，你需要檢視所購房專案證照是都齊全，一般能夠收取客戶定金的專案，是必須具備至少“五證”的，包括土地使用證，用地規劃許可證，工程規劃許可證，施工許可證，預售證，這五個證照一環套一環，對你來說，最重要的就是預售證了，沒有預售證收取客戶定金屬於開發的違規操作，果斷到當地政府部門投訴就行

3.如果對方證照齊全，基本上從法理上講你就很被動了，不過也不用慌，可以從其它方面找找突破口，比如，精讀下合同，找不合理的“霸王條款”，想辦法抓證據證明開發虛假宣傳或者誇大宣傳，挑一挑建築質量或者裝修細節問題，據理力爭麼，現在房地產不好做，多數開發會相當在意品牌口碑和輿情監控，你真要和他們理論，找媒體曝光一些違規行為，作為開發商來講損失也蠻大的，所以多數會主動安撫你，給你退款。

如果你在交錢的時候沒有告知開發商如果徵信有問題的話 我要退這個定金 如果沒有告知 那你只有全款買了唄 或者你大鬧售樓部 看別人能不能退點給你

交的是定金，這個定字有講究。如在房價上漲期，找銷售磨磨，只要有人接盤，估計退的機率大點。如在房市低迷期，估計就難了。

你這個情況，大概有兩種可能性！

1、新房，你已經把首付款付了，但是在辦理貸款的時候徵信有問題，貸款不了！這個時候你可以選擇更換貸款人，如果找不到貸款人，可以找開發商協商解決！

2、二手房，二手房就麻煩咯，正常是交定金，然後預約時間過戶，把首付款給房東！然後過戶成功，過戶成功後你需要在一定期限內把尾款交付，無論你貸款也好，想辦法一次性給也好！但是值得注意的是，如果沒有在規定期限交付剩餘款項，那麼你算是違約，違約要你承擔違約責任，同時有可能首付款都拿不回來！具體還是要跟房東協商，因為房子已經過戶給你，馬上再過戶給房東或者別人會產生很高的營業稅，這個時候相應的費用還是得你承擔！

大家買房的時候最好徵信拉出來，看看再說！

如果確認是定金而不是訂金的話，是不能退的。

根據《擔保法》第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

你這個作為單方面的問題，是你徵信出來問題，貸款過不了，不屬於房地產企業的違規，所有這個定金在法律上來說是不給退的。如果房產開發商的違約可以要求賠償雙倍的定金。

很多人一點在疑惑，定金和訂金不是一樣嗎？定金和訂金雖然讀音一樣，但是有非常大的區別，訂金簡單的說就是你看一個商品，支付訂金把他預定下來，在一定的期限內有優先購買的權利。訂金沒有法律效應，訂金可以當做預付款，不管雙法那方違約都可以係數返還。訂金和定金主要有一下的區別：

1概念不一樣

訂金沒有法律效應，而定金具有法律效應。

2違約責任不一樣

定金如果繳費方單方面違約，收費方可以不退換定金，但是如果收費法違約，繳費方可以要求雙倍賠償，訂金不管那方違約都可以係數退換、

3繳費數目不一樣

定金一般不超過合同價的20%，訂金則是雙法協商約定繳費數額。

不管在買房還是買車等這些大件購置時，交定金一定要籤合同，很多商家利用消費者法律知識的缺失，不籤合同，事後找各種理由想私吞定金。所以一定要簽訂合同，而且要注意合同條款上的陷進，有些商家會在合同書給定金下陷進。

綜上所述，題中所提的定金開發商是有權利不退的，這是單方面的違約，在以後購買大件物品交定金的時候一定要注意檢查自身可能存在違約的情況，另外一定要簽訂合同，避免類似情況發生。

如果有約定的。看你們具體的約定了，定金有責罰性。

如果沒有約定的話。法律上這種的話是正常的商業風險，不是不可抗力。付款是買方的主要義務哦。除非是房子的不能貸款，基本上都算買方的問題（違約方）。