人物不用換，全體裝備急速指環，人物最好全滿級打月球奧丁：這個很簡單，用5人合擊技最終幻想轟它，死了就復活，沒血沒藍就吃藥。打月球利維亞桑：這個我覺得是最難打的，它一輪大海嘯己方肯定要躺下幾個人的。第一回合羅莎，塞西爾，凱茵用超級BUFF，莉迪亞和艾吉給它用減速，它一輪大海嘯過後三人組應該還能站著，羅莎回血，那倆給躺下的復活，全復活後還是用最終幻想轟它，在它下一輪大海嘯時重複上述就能搞死它。這個方法需要多試幾次，我打了很多次才過的。打月球巴哈：這個也很簡單，有光之幕簾（艾吉偷場景裡的手腳掉落）就能過，第一回合全體吃光之幕簾，之後就用最終幻想轟它，等它消除了你的反射要及時吃上幕簾，沒血沒藍就吃藥。幾個回合就能搞定

這個在江浙似乎很多啊

事情應該是這樣的，開發商先把商鋪賣給所謂的投資人，包投資人租出去，然後每年返5-12%不等的返利，叫投資分紅吧

應該就是這種了，現在好多商鋪就這樣賣

我接到這樣的廣告，基本無視了，首先開發商要引進大的牌子，給你七個點的利息，那問被招商過來的商戶，他們的房租該有多高啊

其次就是類似新債還舊債，首先商鋪賣給你，有筆錢就到開發商手裡了，即使開發商沒租出去，就拿著你的本金返你一點利息還是可以的，三四年後，才返了多少，如果政策規劃變了呢？

這商鋪買下來，你的沒經營權的，他們開發商會說是統一規劃，並且是定向招商的，實際有沒有這些品牌入駐都是個未知。

也就是說，這類開發商，是拿你買商戶錢先集資，然後裡面拿出一部分當做利息或者投資收益還你，但未來尤其三四年後實際開發商會不會倒，他們現階段並不會管。

試想一下，這種模式相當於問你借錢，還你利息的只是你本金的一部分，還不一定到期全額還，那麼你投這個錢是途啥？你還幫開發商解決了資金問題，你在開發商付的是首付，而銀行就會基本全額劃給開發商錢，如果那些開發商所謂經營問題倒了，你的錢依舊要還銀行

直接告訴你，不值得！！

第一，15萬的商鋪基本都是四五線的鋪子了，這類的鋪子就是總價便宜，但是回報率低。如果有人告訴你四五線的鋪子還有7%以上的回報率，那基本都是騙你的。而滅有7%回報率的鋪子，根本不值得投資，因為連普通的銀行定存都跑不贏（民營銀行有6%的定存回報率），還有投資的必要嗎？

第二，每年返還7%，15年後歸還本金就是典型的套路！一套商鋪15年後才回本，而且這15年裡的變數非常高，即使是能夠賺錢的鋪子，也大部分的收益會給開發商吃了。如果沒有達到租金收益，其實一切後果，損失都是你自己承擔的。

所以，一旦買商鋪遇到所謂的包租協議，分成協議，一律別碰，基本都是坑！

結論：

對於目前的行情來說，許多城市的房價較高，導致了商鋪投資陳本較大，所以現在並不是一個買入商鋪的好時機。

也可以這樣說，現在的商鋪很難選出一套合格的優質的。

所以，15萬的商鋪，完全不值得投資，千萬不要浪費了！到時候一堆物業費，管理費，還有什麼稅費，中介費等著你交，商鋪還難以脫手，簡直就是把錢扔海里。

不如踏踏實實買個定存或者理財，省心省力，回報率還比你這套商鋪高。

現在商鋪十買九虧，出租難、轉手難、租金水平難上漲、回報率持續降低已經是比較普遍的現象。

你這個商鋪投資十五萬，每年返百分之七，收益率不錯，而且十五年後還返本金，聽起來十分誘人，實際上肯定是套路。

因為現在市場行情下十五萬一個的商鋪不知道是在哪個犄角旮旯裡，沒有人流和競爭優勢所言，要知道現在地段位置好的高價優質商鋪才能達到這個收益率，而且你這還承諾反本金，太離譜了。

建議返租返利形式商鋪不要碰，因為這裡面套路非常多，全國商鋪採用返租模式銷售最終業主血本無歸的案例一抓一大把。通常開發商不會與你直接籤返租協議，一般是請的第三方公司，也就是所謂的投資公司，萬一第三方公司經營不善垮了，開發商也會撇清關係。而且開發商承諾的15年返還本金，時間太長，不確定因素很多，一旦遇上招商困難、經營不善、產權糾紛、資金鍊斷裂等風險，開發商無力承擔風險無法兌現承諾，業主最後只能認栽。

連每年返百分之七的承諾也是兌現不了的，估計一兩年後就要不到錢了，到時租不出又賣不掉，每個月還有各種管理物業費用，有你愁的。

按返還比例來說，每年返7%，15年後能收回本金，看上去很美好，但是，我要說的是，現在承諾包租的商鋪十有八九是陷阱，千萬別入套！

昨天看新聞，看到這樣一件事：有開發商承諾“以租養貸“，不少市民心動了，紛紛出手購買，不料離當初承諾的一半都不到。當初開發商承諾前兩年只交房款的85%，剩下的15%算前兩年的返還，從第三年開始，每年返還7%。但是，到第三年開始真正返租的時候，業主才發現，實際的返租連3%都不到。

業主去找開發商談判，開發商說，當初已經整體打包給第三方執行公司了，和他們已經沒有關係 。找第三方運營公司，人家說，現在經濟大環境不好，市場競爭激烈，當初的承諾做不到，業主要麼接受現在的3%返租，要麼解約。

請看，這些業主成了被踢的皮球，被踢來踢去的，追悔莫及，你是否覺得他們入套了？

我的看法是，凡是承諾返租的商鋪，也包括公寓，都不要碰，風險很大。

試想一下，在網購的衝擊下，現在實體店生意多難做，街上有多少商鋪租不出去？而且商鋪受城市規劃的影響非常大，一旦所在的城市有新中心起來，人氣會被分流，開發商怎會有底氣承諾15年內給你每年7%的返租？既然沒有底氣，開發商卻給你打包票，不是騙局是什麼？他們只管賣商鋪，事前說的天花亂墜，賣完了怎麼會再管你呢。

所以，你這個商鋪表面上看上去很誘人，實際上可能是個毒蘋果，一旦吃入了，後悔莫及。投資的第一要素就是要保證本金安全，這個承諾房租的商鋪問題很大，我認為不值得入手！

以我所在的城市情況來看，市場上商鋪的租金回報率普遍在30年回本的水平線上。那麼，如果現在給你一個15年就能夠回本的商鋪，當然是非常划算的一筆投資。

但是，真實的情況並不是這麼簡單。因為我們看到的30年回本，是按照現在靜態租金情況下30年能夠回本。一般來說市場租金總是在以一定的速度向上提高的，所以通常情況下真正的回本週期不到30年。可能在20年，甚至更低，至於具體是多少，要看你所購商品未來租金的提升空間。

市場上採取返租方式出售的商鋪，通常都是真實租金水平，並不能達到返租水平的商鋪。也就是說，這個15年還有很大的水分。只要商鋪的運營方不再向租金提供補貼，或者是他失去了繼續提供這種補貼的能力，那麼這個15年的美好前景就會很快消失。

買的沒有賣的精，這句話很有道理。作為開發商來說，如果他的商鋪真能達到15年回本，他又有什麼必要把它售出呢？能夠在未來15年每年保持7%以上的投資回報，這種生意在這個世界上並不算多。

最後我們說這個15萬價格也是一個不太好的數字。一個商鋪15萬，要麼就是他在荒郊野外前不著村後不著店的地方，要麼他就是市區裡面的格子鋪，甚至很可能是樓上的格子鋪。

這種樓上的格子鋪是商鋪裡面最糟糕的品種之一。我有一些朋友就因為投資此類格子鋪，賠得很慘。因為格子鋪的經營完全受制於所在商場的經營方式和管理水平，自身的抗風險能力非常低，他所能經營的品類或者是服務又極為有限。我們不建議購買此類商鋪。

不值得投資，原因是回報率太高了，回報率高，也就意味著風險比較大，這個風險不來自於你，也不來自於開發商，而來自源於設計這個遊戲規則的這個傢伙，給你指一條明路吧，假如你的錢，是你的零花錢，那麼你就拿去試一試。

不用多說，你買的這個商鋪，一定是屬於產權商鋪，15年回本，我給你計算一個數據，你可能就會立馬明白，假如你用15萬，購買了5%的理財，就買那些貨幣基金，每年的收益7500塊錢，15年的收益是多少，接近11萬，如果再加上覆利，也能夠達到15萬，關鍵是這些錢，比較靠譜一些，你買了一個商鋪，這裡你就想一下，開發商更靠譜，還是貨幣基金更靠譜，想過這個問題沒有？

而且這樣的，產權商鋪，你沒有任何自主產權，可能只有一隻合同，或者是有一個產權證，但是你沒有實際的商鋪，開發商賣完房子，就溜之大吉，你留下這些資產，誰來幫你收尾，而且現在開發商破產的有多少？你可以到網上去查一下資料。

如果是真的，那是個好生意。但是怎麼可能是真的呢？誰給你保證這15年7%的回報啊？而且商鋪在15年中，對方還會收取你多少管理費以及其他費用呢？就德先生看過的所有商鋪投資案例中，只要打出每年返利多少，穩賺不賠的營銷，最後的結果都是投資人手裡拿一個燙紅薯，扔也不是，吃也不是。

這種營銷方法雖然老套，已經用了二三十年，但是延續到現在，效果還是槓槓的。德先生身邊的親戚朋友也是屢次上過此類當，攔都攔不住。一般開發商在售賣商鋪時，全部打著“包租5年，每年多少錢”，更有“好心”的開發商，不但將此寫入合同中，還幫助代為運營。但其實他早已經算過賬了，一方面將商鋪的價格提高，一方面將所謂包租費用當做費用衝抵。這5年的包租費用其實就是他利潤的一部分而已。就如同很多商品在做促銷時，先將價格提升30%，再給你打一個7折，最後打折後的價格還比原價要高呢。

但是當五年後，如果那個地方商鋪沒有做起來，那就沒人再為此負責了。德先生見過很多的維權群，都在討論此事。但是發展商同投資人的合同是一點問題都沒有，即使去告，也告不出任何結果。投資人自身也沒有經營能力，還得依託發展商的運營公司進行繼續運營。此時可就變了另外一個說法了，有可能年回報率就已經下降到1%~2%之內。每年還要交管理費，最後算算沒有個50年，怎麼可能回本呢？但是不投資存入銀行，可能銀行利息都比他的回報高。

商鋪是目前最危險的投資品種之一，即使商鋪投資成功，也是一個偶然事件。大機率事件都是投資虧損。現在進入到移動互聯社會，整個購物和消費場景，能移到線上的都會逐漸移到線上平臺完成。而線下商鋪只留下吃飯，聚會、培訓等無法轉移到線上的各類業務中。

德先生看到身邊朋友投資的所謂嘉興濮院童裝城、桐鄉皮革城、上海閔行某某商貿中心，磨到最後，投資人都已經認命了。他們唯一後悔的是，當初如果老老實實去買了一套商品房，結果會有天壤之別之差別。這就是投資中的機會成本理論。

如果沒有靠譜的保證措施，所有對於未來的分析都是建立在泥沙之上。實現的可能性都非常小。可以訂閱德先生的專欄《理財棒棒堂》，真正告訴你如何投資，如何避免風險，如何降低損失。

回報率不錯，但不能投資。

這年頭小縣城買套一居室都得三四十萬，竟然還有15萬的商鋪？好吧，就算是真的有，每年7%的租金回報率是多少？10500元？摺合每月875塊？現在還有每個月八百多塊租金的商鋪，鄉鎮小賣部都不止這個價了吧？

另外這裡有必要說一下，無論開發商、承接商、承包商或者物業，都只能履約5年的協議。很多大公司存在不了15年都破產了，倒騰這種十幾萬商鋪的公司能有多強實力？十五年後你上哪找他去？所以現在許諾5年以上回報率的一律都是大忽悠，甚至是騙子。

如果你說的是“湊份子”模式投資別人的商鋪，這15萬隻是湊一角，那一樣也不能投資。你想想看，他要有把握穩定住這麼高的回報率，會把商鋪投資額度定這麼低嗎？

況且這個事件設定就是個套路，十五年，這期間他隨時可以賣掉鋪子跑路，就算你們報警找到人，人家也可以說是15年後還本金，有協議為證，充其量把每月幾百塊返點補給你。總之十五年內你別想拿回本金。

你說的這種模式，在市場上經常會出現，但是這種模式是非常危險的，能夠真正到15年後歸還本金，基本都沒有實現過。

如果從投資收益的角度來看，這個收益還是比較高的。每年返還7%，也就是每年的收益有7%，假設這個收益每年都能拿到手，同時15年到期後本金也能順利取回，那還是可以去嘗試的。畢竟目前中國的銀行理財、存款等收益基本都在4%以下，而且從目前的政策來看，利率處於下行通道中，如果能夠在此時鎖定這個收益，那麼選擇投資 這種商鋪是一種不錯的選擇。

但是，這種商鋪投資的模式是很難真正落地的，主要有以下幾個原因。第一是運用這種模式來銷售的企業都是因為資金緊張才出此下策，這類商鋪的開發商自己沒有資金，為了能夠推動專案的後續開發，在專案還沒有建成的時候就透過這種方式來募集資金，將資金投入到專案的前期開發當中。這種模式最大的風險在於商鋪後續的經營情況，如果商鋪的出租率能夠保持在較高水平，那麼投資人的錢還是有一定保障的，如果商鋪的出租率較低，那麼極有可能出現資金鍊斷裂的風險。大部分的商鋪在剛剛開始運營的時候生意都是比較差的，如果企業在前期的運用中沒有把控好資金的風險，非常容易出現資金鍊斷裂的風險。第二是這種商鋪的銷售方式違背了正常的商業邏輯，這種方式根本就不是銷售的模式，而是一種變相的借貸，資金借貸的期限這麼長，極其容易出現資金風險。

因此，在我個人看來，我是不會選擇這種方式來投資商鋪，因為這種投資方式不符合正常的商業邏輯，存在著非常大的資金安全隱患。