不需要長篇大論複製貼上，一般物業有400電話可以投訴（一般物業大廳有），成立業主大會也能很好的約束（有權換掉物業），如不能成立業主大會，可先向社群居民委員會投訴。如物業本身就打死不作為，可試聯合業主拒交物業費，公攤費不公示可以的不交。

這個問題是物業公司能否延續經營的關鍵，現在的物業公司非常任性，他們筆墨倒置，不是業主聘的管家了成了小區的主人了，而且是沒人管理的氓流了，這就是社會取消物業的根本原因。

小區物業從沒見過相關部門管理，更不受任何法律約束。不知怎麼回事，就是任性，只有揪出物業的保護傘，物業才能走上正道，再一個取消物業才是全國小區業主的大喜事。

首先小區物業歸屬住建局物業科管理，有問題可以向住建局物業科進行投訴。不過多數物業對於投訴不管不問。

目前來說對於物業最好的約束就是成立業主委員會。不過一般小區成立業委會會受到開發商與物業的雙重阻撓，再加上業主內部不團結要雙過半的業主參與投票選舉。實際上造成了多數小區難以成立業委會的局面。

退而求其次的辦法，平時要多收集物業服務不合格的證據，這裡重點說一下，物業服務與其他行業不同，服務一般具有連貫性，單一的照片與影片只能證明物業服務存在瑕疵，不足以做為抗辯的理由。所以手機證據要有客觀真實性、連貫性、全面性來形成完美的證據鏈。

業主與物業關係法律地位是相等的，不只是物業可以起訴業主，業主也可以起訴物業。這裡面最重要的就是證據，只有掌握好充分的證據，才能合理合法維護自身權益不受非法侵害。

住建局物業管理科，但是根本不管用，人家和物業公司業務密切，你去投訴基本沒啥用，

我去投訴過，物業經理等到那邊一看就是一家人，你是外人。所以物業的投訴基本無門，所以物業一直都是個無法無天的存在。水管堵了就說是你家裝修問題，一拖再拖，把家裡漫的到處都是，收物業費你不給就停你水停你電，然後他們還不承認，就是這麼無賴，我親身經歷。

本小區物業來歷現實版，原十年前始於開發商指交盤物業，踞服務管理十年有餘！由來物業人員不作為，服務差業主反映到上級？

忽一階段，小區出現幾邦人；可能是有幾個業主，（後叫業委會員）還有街道辦，居委會人員？你我兩邦物業人員！最後鬧到有了“成”業委會，小區戶大多不認識！由新生幾個業委會人把前物業趕走，請了他識新物種，在後公告欄示：業委會成立了！名曰在上級街道，居委會個別關系領帶下，重換新物種，業戶按公灘平方加物業費交收物業和業委會共同管理小

區！物業人員與業委會人共同辦公鑑定合同！實在對物業新舊換湯不換藥而已！新的鬥爭予盾巳開始？！

應去掉物業！實行小區業主自理！