可以賣！簽好購房合同，你自籌資金或者拿到下家至少35%的首付，去銀行結清貸款，拿回它證。下家若是全款買你的房，上下家就能立即去房地產交易大廈交易過戶。下家若需要貸款買你的房，你有義務配合他去他選定的銀行申請貸款。等下家的貸款放到你的賬戶後一週，你們就可以去房地產交易大廈進行交易過戶。有兩點需要注意: 一，若你貸款不滿一年提前結清，是需要支付違約金的。二，若你的房子不滿五年出售，是需要支付增值稅和個人所得稅的。

你怎麼買的房子就怎麼賣。

具體來說你得先違約提前還銀行貸款，違約的成本不高。但我沒記錯的話有時間限制，必須是超過幾年以後才可以交易。

買房人除了現金交易也可以貸款（厲害了吧？）買你的房，房貸並不是只針對一手房。

可以讓買家拿出你需要提前還給銀行的錢當做給你的首付，等拿出房產證後跟他一起去過戶。全額交易的話所有的步驟就到這了。貸款的話他見不到變更房主以後的房產證，剩下的錢需要等銀行放款給你。

另外一定要找專業律師提供法律諮詢，提前準備好別被坑，所有的手續都要符合雙方的基本利益，口頭和簽字協議一定要是一回事。凡是扯官司的都是因為沒有事先定下基本利益保障的法律檔案。

首先評估你還剩多少貸款，如果買方首付能夠，你們就籤合同，付首付，然後你去還貸款，再去過戶。如果首付不夠，那看買方能不能提高首付，讓你能夠還貸款，然後再完成過戶，如果買方不能提高首付，你要自己借錢或者其他渠道湊錢把全部貸款還掉，才能去完成過戶。

首先你需要向銀行提出提前還貸的申請

然後準備好錢，欠銀行多少就準備多少

第三，把錢拿給銀行，解壓房產，拿回房產證

第四，拿著房產證到房交所過戶

這個流程比較簡單吧，但是提前還貸的錢拿不出來怎麼辦

兩個辦法，要不就是買房的人把首付款這些給你，你拿起用作提前還貸的費用，不夠的話自己再找點

第二個辦法就是找專業的中介機構讓他們為你墊資解壓，當然這個肯定會收取你一定的費用的

所以這個事情不困難，找個專業一點的中介公司順利的給你辦完，但這個社會有人為你提供便利，你就需要為了這個便利付出成本

前邊人說的都很簡單，但實際上有兩道坎很難過去：

其一，是產權證已經辦好了，否則整個手續無法進行下去；

其二，想用買方的首付來為你的房子還貸、解押，不太現實。人家憑什麼相信你？你用什麼作擔保？ 自己挽的結自己解，還是找人借錢解決吧。

賣二手房的流程

1.賣方將房屋資訊委託給中介進行掛牌。

2.買家有意向購房後，雙方協商好房產交易的相關事情後，可以擬定一份購房合同。一式三份，因為雙方要留底，房管局要備案。

3.買房按合同繳納定金與部分房款後，雙方共同到房管局登記房產交易，辦理房產過戶。這時如果賣家的房產還存在貸款沒結清的情況，是需要先把貸款結清才能進行交易的。賣方需要先與銀行預約提前還款，然後在約定期內去還款，然後將他項權利證拿回。這樣才算真的結清貸款。

4.房產交易的手續辦完之後就可以領取新的房產證了，買方需將剩餘房款按約定支付給賣方。完成交易

注：賣房提前還款的款項如自己不夠，可以讓合規的中介公司墊資，但是他們會要收取一定的費用。

你如果想要賣舊房買新房的話，必須要把前一套房子的債務還清才可以出過戶，不然你把舊房賣了貸款掛在別人名下別人肯定不會同意。就算對方一次性付全款你也得把銀行貸款還清了才能過戶。所以你必須的用新買的房子重新去貸款