商住房(公寓)產權是40年或50年，住宅產權有影響。

1、商住房是“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；

（2）是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

2、 商住房(公寓)產權是40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。

3、對於“商住房”的風險，決策部門早有提示。2007年，北京市住建委就曾針對“商住房”專案發出風險提示，強調這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中的相關規定，應謹慎投資2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類專案不得設計成住宅的格局。

4、開發商在建和未售出的“商住房”出路將是：由房企自持，或出售給住房租賃企業；同樣，一部分個人持有的“商住房”將以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。