《早期房子已老化，裸奔開始》

特別是早期的房子，風光不再，開始老化，漏水，滲水，缺水，線路殘舊，加上樓層太高，今後拆遷恐怕成了一個難以解決的老大難問題。如此眾多的高樓大廈，誰有資金投入拆建？

人口老齡化，出生率不高。就算從現在加大生育力度，等少孩長大成人，也不會去買哪些吃灰養蚊的空置房的。

所以，我們如果不盡快找出破解房地產“三高”的辦法，不單房地產會裸照，連國民經濟也會拖累的。

關於房地產的未來，市場上大約分為三種說法：

1、中國是政策性市場，鬆動時房價又將迎來新一輪漲潮。

2、人口規模縮小，市場供大於求，房產稅即將上馬，房價將一直低迷下去。

3、房價呈理性發展，中小城市看跌，中心城市還會漲。

三個理由聽起來都非常有道理，振振有詞，有理有據，實在難以辨別哪種才是房價的走勢。

我們把眼光放在兩條線上，一個是國際，另一個是中國歷史。

中國目前還是發展中國家，還有提升的潛力，究竟是停滯發展還是邁入發達國家？相信我們都持相同的信心，既然中國經濟還會繼續發展下去，那麼與世界各國的融入也會愈加密切，各種指標上逐漸與國際接軌，房價同樣如此。

東京、倫敦、紐約等核心城市房價如何？大約是15萬人民幣，這還是西方國家不太熱衷居住在城裡的結果，如果把紐約放在中國，價格起碼得翻個跟頭。

一線城市房價肯定會與世界中心城市保持一致的，這是資本的平衡和趨向性，既然一線城市漲了，那二線城市呢？省會城市呢？連鎖帶動之下，房價還能不漲？有人說了，那得要有人消費才行，別忘了，資本是流動性的，華人可以買美國的房子，為什麼美華人不能買中國的房子？

因此，房價上升的速度取決於一線城市躍升為世界中心城市的時間！

另一條線是中國歷史。

華人歷來有愛好買房子的傳統，上千年來都如此，根深蒂固了，沒法改了。這就是需求的原動力，這與西方國家有極大的不同，市場的容量遠大於國外的，所以，很多資料是不能原搬照抄的，畢竟，歷史傳統不一樣。

中國歷史上任何一個和平的朝代，有看過城裡的房價跌的嗎？翻下史書，沒有！當然，以史為鑑，如今是一個科技爆發的時代，屬於物資嚴重過剩的時代，歷史上同樣也沒出現這麼繁盛。

以明朝為例，明朝統計人口，前期人口是大於後期的，因為隱匿了人口，但隱匿的人口是不具有獨立的身份的，不能在城裡買房，不能做生意等，因此，明朝人口數量是越來越少，稅收也是越來越少，相反的，有錢地主、士子、官宦越來越多，實力越來越大，消費能力越來越強，萬曆、崇禎時期，京城、杭州、南京的房價跌了嗎？無與倫比的繁榮啊！

所以，現在和將來，有錢人會越來越多，隊伍會越來越龐大，消費能力一直在增長，憑什麼說他們不購入最穩健的資產？人口越來越少？這有關係嗎？沒有！

至始至終，大部分的房子其實都是集中在少數人手中，普通人艱辛一輩子也只得那麼一套，消費的主力是金字塔頂端的那一小撮人。

總結，無論中國是不是政策性房市，還是人口降低，或者房產稅之類的，國內房價一定是走高的，不考慮通脹，所有房價都會上漲，速度不一而已！