單位集資房是住房制度改革前後，約1998年左右，各單位包括機關、團體、企事業單位，為解決職工住房困難，透過向職工集資解決建房資金不足，同時，國家給予一些優惠政策，如稅收優惠，來解決職工住房問題而修建的房子，特定歷史時期的產物，是福利房的形式之一。

單位集資房究竟值不值得買，可以從以下方面去評估：

第一，看房子所處的區域。

如果集資房處於大中城市特別是一線二線城市，可購買，如果集資房處於四線、五線，小縣城、鄉鎮甚至是工礦區，那麼，購買集資房，需要慎重。

第二，看房子的地段。

集資房有的處於鬧市區，有的處於名校旁，有的在偏遠地段，有的地處工礦區。如果地段較好，屬學區房，或交通方便、環境優雅，具有保值功能的集資房，可以考慮買。如果房子地處偏遠地方，交通也不方便、環境差，該慎重。

第三，看集資房的物管管理品質服務水平。

集資房大多陳舊，由於戶數不多，物業管理費收入少，物管人員積極性不高，物業管理服務差，環境欠佳。如果遇到管理好，服務優、鄰里和諧的，可考慮。

第四，看集資房的結構及房齡。

有的集資房結構確實不行，房齡也長，有的甚至超過20年、30年，銀行都不辦理貸款了，這種房子入手後，脫手變現困難，棚戶區拆遷又不能列入，建議不買。

第五，看集資房的產權性質。

集資房最初屬單位產權，房改時，大多是職工繳款才登記到個人名下，有的土地到期後續繳土地出讓金進行了延期，有的沒有。

第六，看購房的需求。

主要看購房者的購買力及取捨，有一句話叫：老房子是有街區無社群，效區新房子是有社群無街區。如果購房者是幹需急需，不是投資，是為了上班方便而不去擠公交擠地鐵，也可以考慮下手。

集資房產權情形多，型別複雜，建議找真正懂行的人指導，不要輕信。購房是人生大事，建議多看，多對比，勿衝動。

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正規事業單位，集體行為，怕啥？就是有風險，也值得冒險一試。畢竟，有便宜不上那還是咱嗎！

2012年我頂名要的某單位公務員小區，蓋了四年才交房，單價接近三千，直接倒手就能賣到七千多，現在漲到一萬多了。現在還慶幸自己出手果斷

坦率的講，這樣的好事很少了，3000多一平米，即便辦不到房產證，自己住也不錯的，再說單位的房子很有可能會辦上證的。我就吃過這樣的虧，八萬的房子沒要，現在價值八十萬都不止，而且六年後辦了房產證，所以別放棄。