法律依據是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。但你這裡比較特殊，有好幾家滲漏水的，所以，樓下要請專業的機構來做檢測證明是誰的責任，才能找誰！不是物業說什麼是什麼，當然，如果產生了檢測費用，到時真是你家的責任的話，你是要出的，呵呵。還有一點，損失不是樓下說多少是多少，要能證明床是不值這錢，還有折舊！協商不成也是鑑定！另外，防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！你已經過了5年的話，不管是不是裝修過也是自理！更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱