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  • 1 # 南京徐劍

    你有宅基地的使用面積為225平方米,你可以通過房屋設計充分利用宅基地的使用權。但是,建造房屋需要注意相鄰關係,否則可能構成侵權,設計再好也無法實施。作者認為,無論何人設計,需要注意的宅基地左前都是鄰居,右靠巷的特點,設計時需要注意以下事項:

    第一,建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準。一般而言,農村住宅的高度受到了限制,應當住所規劃批准檔案建造。如,你設計為七層,並影響他人的相鄰權,可能被認定為違法建築。第二,不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。設計房屋時,左、前兩側不宜太高,建築物以及附屬設施建造過高可能妨害左、前鄰居的通風、採光和日照。第三,不動產權利人應當為相鄰權利人排水提供必要的便利。地表、地下設計時,需要充分考慮左、前鄰居的排水。第四,不動產權利人不得違反國家規定棄置有害物質,廚房排風管道、衛生間的排水管道安排在右巷方。

    和諧的鄰里關係非常重要,不要因設計、建造不合理影響相鄰關係。儘管古有“千里修書只為牆,讓他三尺又何妨”的佳話,但是,我們應當看到現實生活中,因房屋的修建產生矛盾,影響相鄰關係所佔的數量不在少數。

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