一般來說你這就屬於質量事故了，我們的處理辦法一般都是要求返工，即砸掉重做，這是為業主的安全負責，也是為自己的良心負責，這樣的結構安全隱患太大。如果受工期或資金影響太大，那就只能利用水泥砂漿進行修補，但是水泥比例一定要和混凝土中的水泥比例相近，尤其是如果你們的混凝土參加了粉煤灰，哪麼修補用砂漿也必須按比例摻加，否則，色澤肯定不一致，很輕易就能看出來是後補。修補完請注意包塑膠薄膜覆蓋養護，以免開裂。

1.你買的時候沒有看見裂紋嗎？是下雨後才出現？

2.梁下裂紋是混凝土結構與砌體銜接不好，可能沒有鋪鋼絲網就抹灰了。

3.與鄰居的牆是預留的施工洞口，這種情況很多，還是當時施工沒有做好。這些都是常見的質量問題。你現在把表面鏟了，鋪上纖維布。補完以後也很有可能再次出現裂縫。不一定能夠修復好。你現在應該先把外牆漏水問題解決，再處理裂縫問題。不知道有沒有過保修期啊？（防水保修期5年）裂縫處理時儘量鏟的深一些，最好剷掉抹灰層。歡迎私信或諮詢。