首先，請淡定，畢竟房子做了保全，如果被申請人沒有其他債務的話，你的債權肯定能得到實現。其次，無論對方和中介達成什麼協議，只要你不點頭，都是沒用的，被查封的房產是沒辦法過戶的。而且自己處分已經被查封的房產，按道理是可以追究法律責任的。現在就兩個方向，第一，自己省點心，將事情交給法院按程式處理，拍賣然後收款。但是要考慮到12萬不是什麼大數目，法官太忙的話，有時會拖一拖，時間週期比較長。第二，解除財產保全，讓你的朋友自己去處理房產，這樣會快一點，不過需要你的朋友去人進行擔保，這是法定程式，也是保障你的債權能得到實現。但是，個人還是更傾向於第一種選擇，雖然第一種可能會讓你們沒有朋友做，也相對要長，可是第二種實在太容易節外生枝了。問主可以就情況多和執行法官進行溝通，儘量不要催促法官，相對來說，你這個執行的難度還是比較容易的，一般盡責的法官都喜歡處理。以上都是我個人的理解，如有錯誤請指出，虛心受教。