香港的樓花跟題主理解的房產期貨類似，但本質上是屬於一種對賭協議，對實體經濟一點幫助都沒有，反而將民眾的錢鎖死在金融市場裡，得不償失。

第一期貨市場是風險對沖的市場，其價格形成是與海外市場掛鉤的，而中國房地產市場仍然是國內封閉的市場，僅部分開發商處於國內房住不炒的政策，出海開發海外房地產市場；第二期貨市場是風險對沖的工具，國內房地產市場仍然是土地財政政府主導的市場，所以不適合高風險對賭，政府也不會允許大起大落；第三國內房地產市場中的期房其實有些和期貨類似性質，炒樓花等情況廣泛存在，導致房子失去了其居住屬性，變成了金融產品，所以政府採取了多重措施將槓桿降低，嚴禁炒房了；第四房地產企業可以發行企業債，是另一種促進發展的金融工具，目前來看私營小房企推出市場，迎來大寡頭時代，這就勢必形成壟斷，所以以後房地產發展會比較平穩，不會出現大起大落的情況，但是從中國城市化程序看，仍然在發展之中，房價上漲趨勢未變；第五購房者一般都經過嚴格篩選，並且華人大部分很樸實，除了炒家外，其他購房剛需者不會因降價斷供或者拋售，所以不會出現美國次貸危機那種情況，綜上，中國房地產市場沒有引入期貨的必要，也不具備期貨生存的環境和條件。

房地產如果開通期貨，房地產泡沫會更加增大，日本泡沫就是一個很好的例子。另外，房子對於老百姓來說是一個住的工具，因為房子的問題給現代年輕人帶來很大的壓力，如果長期這樣下去，房奴就是代代傳下去，比當年的三座大山壓力還大。所以，政府也看到了這種情形，針對房地產提出了很多政策。

從技術上講，存在一些難點，比如，如何設定標準交易單位？要知道不同城市之間房地產價格差異巨大，同一座城市，不同地段差異巨大，哪怕是同一棟樓內，不同樓層、不同採光，價格都會有所差異，這一點與黃金、原油等極易標準化的商品相對比，就容易理解了。

但這些技術上的問題不是不能解決，更關鍵的原因有兩點：第一，房地產對於中國絕大多數城市居民而言，是家庭主要資產，是不容有失的，納入期貨交易，必然會加大價格波動，進而可能造成動盪，你懂的；

第二，房地產是國家調控經濟的重要手段，主動權要掌握在政策制定和執行者手中，而納入期貨交易，其波動性將主要由市場決定，從而可能部分喪失調控的主動權。

簡而言之，任何商品，一旦納入期貨，它就不僅僅具備商品屬性，而且具備金融屬性，就將具備金融的風險。

而期貨是帶槓桿的，所以其風險也是被放大的。2008年世界經濟危機，就是由美國的房地產證券化而引發的。

有了期貨，就意味著有風險，比如開發商資金狀態等等，事實上現在有期房銷售，但談不上期貨，因為預售發放條件還是有政府把控，直接降低了買房者的風險

房地產，金融屬性現在已經很強了，畢竟牽涉民生，再搞上期權 期貨 金融衍生品 交易市場，老百姓還要不要活。除非分割出來一部分，中間有護城河，才有可能。