我認為應該有效合同。十七歲雖然屬於限制民事行為能力人，但簽訂這類合同應該屬於與其年齡，智力相適應的合同，已經快滿18歲，自身有一定的認識問題意識。《合同法》第47條第一款規定：“限制民事行為能力人訂立的合同， 經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或與其年齡、智力、 精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。”也就是說， 原則上限制民事行為能力人訂立的合同只有經過其法定代理人追認，合同 才有效。法定代理人若不追認，那麼合同就不產生效力。在法定代理人追 認之前，合同效力處於待定狀態。但是並非限制民事行為能力人簽訂的所 有合同都必須經過法定代理人追認，限制民事行為能力人可以簽訂與其年 齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。這類合同，已經簽訂就具有法律 效力，而不必經過法定代理人的追認。

十七歲籤的租房合同有效

一般情況下，未滿18週歲的未成年人屬於限制行為能力人，不能單獨簽訂租房合同，未經監護人同意，合同無效。

但是，如果該未成年人已年滿16週歲，以自己的收入為主要生活來源的，視為成年人，可以單獨簽訂租房合同，所籤合同有效。