公租房等保障住房的大量建設無疑有效的解決了廣大居民的住房燃眉之急。為廣大無房者提供了安生之所。現在來看中國總體的保障住房數量還不是很多。大家對於商品房的需求還是很高。那麼如果今後大量建設公租房，開發商海湖熱衷於競標拿地嗎？房地產市場是否還可以政策的運轉呢？

要解決這個問題我們就要了解，保障性住房和商品房是否是衝突的。如果不衝突那麼商品房未來的市場依然還是很廣的，如果衝突，那麼公租房的建設量大了，商品房市場就一定會受到影響的。

實際情況應該是公租房的大量建設並不會對商品房帶來較大的影響。因為公租房的建設都是有套型限制的。戶型面積不大，居住密度較大。解決居民的基本住房需求是可以的。但是想讓居民得到更好的住房體驗是達不到的。並且公租房的申請也不是隨便申請的，只有符合條件的人可以申請。相關的條件也並不寬鬆。所以說家庭收入超過一定標準的，家庭人均住房面積超過一定標準的都無法申請公租房。這些人只能購買商品房。

居民的生活需求總是在不斷提高的，目前的購房者所表現出來的需求就是改善的需求。也就是居民對於房子的美好向往。所以說，未來就算大量的居民住房公租房當中也不會一直安於公租房的生活，如果自己有能力還是會去買房的。

所以說，公租房就算大面積建設供給也會有大量的居民無法享受，也會有大量的居民需要商品房。所以開發商還是會繼續競標拿地，這樣的現狀是無法被輕易改變的。

如果，我是說如果，如果這裡的“今後”是在中國已經跨過社會主義初級階段的時候，那麼，現在的開發商就不存在了，也就不會有“開發商競標拿地”這一說了。

因為在社會主義中級階段，人民生產、經營活動的目的不再是利潤的最大化，而是全心全意為人民服務。既然如此，那麼為了追求利益最大化的競標拿地當然就不存在。

此外，社會主義中級階段的經濟以按勞分配為主，實施共建共有共享，社會也崇尚無私奉獻。到時候，現在意義上的公租房也不會存在了，有多餘房子的人會貢獻出多餘的房，給那些無房可住的人居住。

但是，中國正處於並將長期處於社會主義初級階段，現階段人們的思想道德水平還遠不及中級階段時候的人們的水平，一部分人仍然買不起商品房，那麼，公租房肯定會存在。

另外，中國目前實施的是以按勞分配為主體、多種分配方式並存的分配製度，人們追求利益是合法的、正常的，那開發商也會競標拿地，以儘量實現利益最大化。

至於有人提到的新加坡那種“組屋現象”，為什麼中國現在不能實現？問題很複雜，簡單說兩點，第一，中國是一個人口大國，國情不一樣，新加坡那種小國轉舵容易，而再小的事情放在我們國家身上，都會被迫放大，原來的辦法也容易出問題；第二，新加坡的房地產及相關產業對經濟影響不大。

你所說的問題人民公僕與專家會做專項研究的，人民公僕與專家會時刻把人民的利益放在首位的。至於開發商是否竟標拿地？已不是阿們所關心的問題。你只要管好一家老小就可以了！