1、為什麼說建築密度和容積率決定了土地開發強度? 答:建築密度:是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。建築密度=建築首層面積/規劃用地面積。 容積率:所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。 容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標。在合理的空間環境條件下，容積率愈大，表示地塊建設開發強度愈高，土地利用率也愈高;反之，容積率愈小，地塊建設開發強度愈低，土地利用率也愈低。 2、住宅專案能否追求兩率的“雙高"?為什麼?答:不能追求兩率的“雙高"。因為在一塊有指定的範圍內，對於發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對於住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，採光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。