是花不花心思收拾黑物業，現在最要緊的是有技術團隊出來做一套網路智慧化的物業裝置來把物業消滅，就像汽車消滅馬車，智慧手機消滅書信和電報。大疆和華為應該合作打造這項民生工程，物業公司就是漢奸的代表。貨拉拉智慧報警系統這些運用到物業上面，全面智慧化取締物業即可。不需要和黑社會談素質，列如保安這個層次的群體以素質低下和黑社會人士居多，不需要和這些人談素質，物業之所以大爺就是業主和物業談素質，和黑社會談素質不是傻就是蠢

有人說業主自治不專業，業委會成員道德素質與人文素養是不可控的，那私營物業公司的大小老闆可控嗎？實踐證明不可控！！！業委會請人服務，也是僱清專業人員，何況業委會成員受廣大業主監督，有問題可撤換，比物業公司減少中間層，你說不好嗎？

只有業委會才能治物業公司，還能自治。但由於有些業主在業委會還沒成立時就說業委會成員是為利而去！還說東說西，導致大多數成立業委會矛盾重重！業主不齊心，活該受人欺！！！其實，業委會成員不稱職，也是可以啟動罷免業委會成員的程式的，重要的是業委會先成立起來！！！

物業公司多為私營企業，決定了它的逐利性！當然，收費低廉，服務好的物業公司當然應交費，但是，高物業費的物業服務值嗎？？？物業公司服務簡單，成本低，只有保安不管賠！綠化修修枝！清潔老弱殘！電梯廠家修！公共收益被侵吞！高額物業費獲得的暴利進了老闆的腰包！

很多地面車位，人防車位都是業主的公共面積！按道理說，開發商房屋賣完，與它就沒有任何關係了，因所有產權都轉給了產權擁有者。但開發商說地面，地下人防車位是它的，很簡單，只要它拿出它的產權證明，就是它的了。現在開發商和它兒子物業公司串通一氣，在前期物業中壓著業主收高物業費，另立名目亂收費，倒賣公共車位，侵吞業主公共收益，實屬罪惡極大！！！

現在的物業公司已成為了管理公司，把具體服務內容巳外包，物業公司獲取的就是淨利潤！業主不但要養這些管理層，外包人員工資和大小老闆的利潤，還要被物業公司亂收費，侵吞業主的公共收益！這層層盤剝，業主不堪重負！！！難怪，有的物業公司喊虧損，要他走他卻不走，因為業主的錢他們還未榨乾，直到沒有油水了，不要他走他也要走了！！！

前期物業的霸道和成立不起來的業委會，業主不能作主的問題，是物業管理破局的關健點，有關規定上必須進行修正！！！

建議：物業公司可改為勞務派遣公司，由各類物業服務人員組成，小區需要物業服務時，由業委會到物業派遣公司和現有的外包服務公司聘請相關人員服務，接受業委會的管理，這樣才能使業主當家做主。這樣做，少了中間環節，物業費可大幅減少，有條件的小區還有公共收益。

別說物業，就一個百來號人的大家族，你如何讓族內的所有人相信你能為家族帶來希望和前景，推薦你當族長。物業與業主之間是互利互惠，各取所需，你卻要以一張狗屁房產證抬高表現自己高人一等。再說，你那本房產證只是法律承認你享有小區的一個小小部分，而不是整個小區。只有你尊重人家，人家也尊重你。

物業管理小區是從資本主義國家美國學的模式，符合資本主義國家讓少數人富裕的模式，中國是社會主義國家目標是社會人群共同富裕，所以贊同取消物業交社群管理，物業費交社群。要改革