住建部門一般是選擇那些基礎設施落後、存在安全隱患、居住條件差、人居密度低的地區，作為棚戶區進行改造。具體的補償政策需要檢視本次徵收專案的補償安置方案

棚戶區改造與農村宅基地有關嗎？為什麼？

嚴格地來講，狹義的來講，棚戶區改造特指城市建成區範圍內，平房密度大，使用年限久，房屋質量差，人均建築面積小，基礎設施配套不齊全，交通不便利，治安和消防隱患大，環境衛生髒亂差的區域。所以是特指國有土地上的建築改造！與農村宅基地是沒有關係的！

但在實際操作中，棚戶區改造常常會與一些城郊農村連成一片，這些村子在農村城市化的程序中，大部分耕地已被徵用，逐步被大城市建築包圍，成為了“都市裡的村莊”，為了城市建設的需要，就會對這些村子進行“城中村”改造。這樣的話，棚戶區和城中村改造就連了起來。糊里糊塗就把城中村改造也叫做棚戶區改造了！也可以說是廣義上的棚戶區改造吧。

這樣的棚戶區改造，其實質就是城中村改造，而農村土地是農村集體所有的，這就與農村宅基地有關係了。按照新的《土地管理法》和最新農村拆遷補償的規定，拆遷補償的時候，除了要補償農民的房屋價款，還要有農村宅基地補償。這部分農村宅基地補償款，有的村集體留取一定比例後，就給了建房農戶本人，有的村集體則全部留集體使用！現在有不少農村成立了農村股份經濟合作社，村集體邊把這部分宅基地補償款給農村社員們按人頭入了股，每年年底進行分紅！

所以說，棚戶區改造與農村宅基地到底有沒有關係？取決於棚戶區改造的區域是在國有土地上還是在城中村的土地上！

自從全國的房價開始上漲以來，變出現了農民賣出去的宅基地有反悔的跡象，自從出現反悔後的農民，《宅基地》三個字格外顯眼，也就形成了敏感的話題。

放下各別目光短淺，見利忘義，不守誠信，而反悔的農民不說，先說一說棚戶區的改造與宅基地是否有何牽連？那麼我就清清楚楚的告訴你:

不管你是棚戶區也好，宅基地也好，還是城市中的民房也罷，只要是此地拆遷，只要曾經是百姓的合理房屋，你拆我的房就該給我錢，這是一個硬道理，不容置疑，不可否認。

而拆遷時所返還的錢財，一定應該是可以買到原地方，原平米的住房方可。

絕不能因為我的房屋舊，你就以此為藉口來剝奪我的房屋面積，想讓我的雙人床變成單人床。更不能因為我的房屋大你就來減少我的房屋面積。

因為畢竟你是合理合法的拆遷，而並不是惡霸。

你好，棚戶區改造與宅基地關係在於宅基地所處位置的周邊環境情況

棚戶區拆遷補償的多少與宅基地面積及住宅情況密切相關。

棚戶區改造屬於保障性安居工程的一個部分，也並不排除在法律規定的舊城區範圍內進行改建，棚戶區是指城市和鄉鎮範圍內使用年限久、簡易結構房屋多、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒亂差的區域，這裡的棚戶區是一個區域性的概念，兩者有可能存在交叉。基於舊城區改建的總體需要，對棚戶區進行改造和建設，並不違反法律規定。

棚戶區改造可以對原有房屋進行修繕，整治周邊環境，完善周邊的配套設施等。另外也可以透過對該地區居民進行整體搬遷 從而完成改善群眾居住條件的目的。

因此，房屋拆遷只是棚戶區改造的一種方案，棚戶區改造只是房屋拆遷的一種原因，因棚戶區改造給予的補償會根據宅基地房屋及所處區位低價情況確定。

您好，在2013年的《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》中，將棚戶區改造分為了4類：城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造和國有墾區危房改造。農村集體土地上房屋，依舊不屬於棚戶區改造的範疇。很多城中村“被棚改”，其實是違背了這個指導意見的，因為城中村的土地，實際上也是集體土地。但是由於一些城中村、城邊村確實已與繁華的都市相接壤，並且存在連片密集的、有安全隱患的簡陋住房，所以也被列入了棚改計劃。所以，如果農村集體土地的房屋“被棚改”，那一定是徵收方看中了這塊地，想搞商業開發。在沒有經過審批的情況下，私自將集體土地“轉換”為國有土地，打著“棚改”的旗號，把宅基地給“商業開發”了，這種行為是嚴重違反《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的。

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。