根據國土地管理相關法律法規，農村土地也同屬國家屬有權，農村集體單位只是依法傭有管理的權益。

所以農村集體土地，村裡只能依法傭有管理權益，沒有買賣的權益。

農村的集體土地，村裡可不可以賣？答案是，決不可能的，誰買了誰倒黴。土地是國家的。只有國家才有權賣。

包括出售的住宅商品房，房產證上註明50～70年限。賣的是住居權而不是土地權。憲法規定，土地歸國家所有，任何部門，個人都沒有土地買賣權。

不可以，就是簽了合同付了錢，買賣也無效。土地是國家的，任何人無權買賣，就是農村農業土地雖屬集體所有，也不得買賣和改變使用性質。

農村土地所有權歸村民集體所有，但是村裡也無權出賣，中國《土地管理法》明文規定，中國土地屬於國家所有和集體所有，任何組織和個人不得買賣，因此，土地買賣是一種違法、犯罪行為。

如果土地屬於集體所有，（不是使用權，）那就屬於集體財產，集體就可以行使土地的所有權利，可以租，也可以買或者賣。但是中國土地法又規定：土地屬於集體所有，又不準買賣，是違法犯罪，這有點講不過去呀，也不符合市場規律，因為集體財產屬於集體私有財產，私有財產應該可以買賣的。