中國版REITS開始試點，了，但是現在市面上還沒有購買的渠道。REITs也叫房地產投資信託基金，或者叫不動產投資信託基金。
和我們常見的股票型基金和債券型基金不太一樣，REITs只投資房地產或者其他不動產，然後租出去，靠收租金賺錢。簡單來說就是大家一起湊錢買房，然後做包租公包租婆收租金。但是中國的REITS和傳統的還有不同，不同之處主要體現在投資主體的區別上，國外一直是以房地產為主，而中國的目前主要將以基建為主，比如公路等。這也是目前中國的國情決定的。於“房”而言，我們認為REITs首先可以是支援中國公共住房（尤其是租賃住房）建設的主要金融工具。中國公共租賃住房仍是當前住房系統的主要短板之一。我們建議政府部門主導租賃住房建設，在前期透過讓渡地價促進土地供應，在後端建立統一的資產運營和管理平臺，並最終透過REITs實現資產退出回籠財政資金，加快實現有效供給。REITs在這個過程中還可以起到租賃住房產品（和土地）的價格發現作用，而且在讓渡部分收益權的同時不影響管理權的完整保留。當然REITS同樣是存在風險的，我認為主要有以下4個風險：
1:資產收益率與市場融資利率水平存在一定差距，該類產品的高速發展需要發起人有一定的成本承擔能力以及低成本資金的大力支援。
2:上游業主違約風險
3：運營商道德風險
4：行業政策和法律合規風險
中國版REITS開始試點，了，但是現在市面上還沒有購買的渠道。REITs也叫房地產投資信託基金，或者叫不動產投資信託基金。
和我們常見的股票型基金和債券型基金不太一樣，REITs只投資房地產或者其他不動產，然後租出去，靠收租金賺錢。簡單來說就是大家一起湊錢買房，然後做包租公包租婆收租金。但是中國的REITS和傳統的還有不同，不同之處主要體現在投資主體的區別上，國外一直是以房地產為主，而中國的目前主要將以基建為主，比如公路等。這也是目前中國的國情決定的。於“房”而言，我們認為REITs首先可以是支援中國公共住房（尤其是租賃住房）建設的主要金融工具。中國公共租賃住房仍是當前住房系統的主要短板之一。我們建議政府部門主導租賃住房建設，在前期透過讓渡地價促進土地供應，在後端建立統一的資產運營和管理平臺，並最終透過REITs實現資產退出回籠財政資金，加快實現有效供給。REITs在這個過程中還可以起到租賃住房產品（和土地）的價格發現作用，而且在讓渡部分收益權的同時不影響管理權的完整保留。當然REITS同樣是存在風險的，我認為主要有以下4個風險：
1:資產收益率與市場融資利率水平存在一定差距，該類產品的高速發展需要發起人有一定的成本承擔能力以及低成本資金的大力支援。
2:上游業主違約風險
3：運營商道德風險
4：行業政策和法律合規風險