第一，遺囑的定義

遺囑是用於處置未來死亡時遺留的個人合法財產，所做的提前安排。定義中的關鍵詞”未來死亡時“”遺留的”，這兩個關鍵詞說明了，如果遺囑人死亡時財產已經沒有了，比如已經過戶給別人了，也就不稱為遺產了，所以也就不能按照遺囑進行分配了。

1、遺囑中提及的財產已經過戶給別人了，不管是透過贈與、還是買賣的方式過戶，判斷這一條件成立的標誌為“已經完成了產權變更”

2、遺囑中提及的財產已經被贈與給別人了，可能財產還沒有過戶，但贈與合同已經公證；或者財產還沒有過戶，但已經完成了實質贈與（例如，老人要贈與房子，受贈人已經住進房子裡，且 房產證已經給了受贈人，這些都屬於完成了贈與的實質）

1、如果遺囑中處置分配的財產，只有一部分被老人在生前過戶了，那麼遺囑“部分無效”，剩餘未 過戶的財產仍然可以按遺囑進行分配。

2、建議老年人在訂立遺囑的時候，不僅要關注不動產、同樣也要關注動產（例如存摺、銀行卡等）。很多老年人會在訂立遺囑時，提出要求說”我要把我卡里xx萬元的現金訂立遺囑”、或者“是不是銀行卡訂立進遺囑了，是不是我就不能用了”。其實這裡有個誤區，就是對於遺囑中訂立銀行卡，其實是以“賬戶”為單位進行訂立，而非以其中的金額進行訂立。也就是說，老年人在訂立銀行卡後，仍然可以使用卡內的現金。卡內剩餘部分再根據遺囑進行分配。

希望回答對題主有幫助。

遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失，部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。您家老人立下遺囑後，若又將房屋出售，房屋所有權已經轉移，遺囑應視為被撤銷。