開發區二期**商城商鋪合不合法，能否變為商業用地，如辦不成，買受人承擔哪些法律風險[出賣方提供的條件：乙方訂製的倉儲用房，在本合同簽訂起5年內，且在乙方付清全部合同價款和物業管理費，在國家允許將倉儲用房的土地性質變更為商業用地後，且經園區全體業主同意後，甲方代表全體業主申請土地變性為商業用地，乙方自願承擔因倉儲用地變為商業用地所產生的土地出讓金差額部分，乙方最高承擔人民幣壹萬元整，超出部分由甲方承擔）土地性質變更完成後，甲方為乙方辦理產權過戶手續，若不具備商業用地產權辦理條件，則乙方擁用其訂製的倉儲用房的終身使用權和實際的處置佔有權。

同時甲方將乙方訂製的倉儲用房辦理分戶產權證，（產權證登記於甲方名下），交由乙方自行保管。屆時乙方可就此辦理公證手續，甲方予以配合，公證費由乙方承擔。]

只要是住宅。產權在你名下就算第一套房的。

不動產寫倉儲不 算第一套房。倉庫屬於非居住性質房產。是商業用房。倉儲產權房只有五十年的使用權，沒有遷戶口的作用，不可以用作住宅使用。而且在過戶、抵押時交納的登記費用會比住宅房屋更貴，在拆遷時的賠付金額也和住宅房屋不一樣。

不動產如果寫的是倉儲方，那麼不算第一套房，因為倉儲房是沒有產權的，購房者所購買的倉儲房，只是和開發商籤的購房協議，倉儲房是沒有辦法辦房產證的，所以在房產局那邊也沒有關於這套房產的不動產權登記，因此，不動產寫倉儲的華不算第一套房。

1、不能辦理分戶房產證；2、存在很大的法律風險。倉儲物流用地屬於工業用地，即使是產權轉移了，也無法辦住宅的房產證。除非對方轉變土地使用權性質，這樣是很難的，要中央審批。另外，這樣的房子，無法像正常的房產證一樣享受正常的按揭、落戶、入學等，水、電、氣等都可能是按工業標準收費。

1、不能辦理分戶房產證；2、存在很大的法律風險。倉儲物流用地屬於工業用地，即使是產權轉移了，也無法辦住宅的房產證。除非對方轉變土地使用權性質，這樣是很難的，要中央審批。另外，這樣的房子，無法像正常的房產證一樣享受正常的按揭、落戶、入學等，水、電、氣等都可能是按工業標準收費。