現在離疫情結束還早，看樣子半年內基本上是結束不了，那麼題主設定的買房時間大致在明年底至後年。

題中列了三種情況：

1.剛需型，然後又假定資金充足，這種情況如果你沒有想走就走的情懷，沒有急需資金救命，那麼你不買房你還想爪子？跟疫情結束沒結束有毛關係啊，放銀行下崽嗎？中國文化裡沒房就無家，看看多少女人結婚的時候願意跟人租房過日子？而且我會用全款購買，資金再不充足我都懶得按揭，有個自己的窩和租房過日子在心態上都會有很大的不同的。

2.改善型，在今天經濟形勢不好的情況下我會謹慎點，自己未來的收入情況職業規劃情況資金充足情況我會綜合考慮的，現在我家八口人一起住在有五個臥室180平的六躍七型安置房裡，算是剛需房。在答者所在的城市核心區電梯房大致8000多一平，180平購買後裝修完大致200萬，如果資金有500萬以上我會考慮一下，畢竟父母年紀也大了爬樓也辛苦。真買也會全款不會按揭的。

3.投資型，在房市崩盤之前我不會去投資房地產的，經過20多年的開發現在幾乎可以肯定已經達到市場容量的極限了，疫情的出現只是加速了它崩盤的步伐，特別是因為歐美國家肆意妄為狂妄無知導致疫情看不到結束的盡頭，這必然會導致他們的需求下降，今年美國歐洲無限量寬鬆財政瘋狂印鈔票，可這是飲鴆止渴的辦法，要是誰都可以印張鈔票就能過好日子誰還會去辛苦幹活啊！今年中國疫情控制住之後開足馬力為世界生產商品，這種事情會隨著國外疫情補貼下降民眾手裡的資金枯竭而結束，那個時候外向型經濟會受到資金回收不利訂單不足的困擾，特別是如果因此導致另一次經濟危機，必然會傳導到國內，工廠倒閉裁員降薪是標準動作，那個時候房市想扛住都不太可能了，沒收入了還怎麼買房怎麼還按揭，炒房族也會斷臂求生，購房需求消失反而大量炒房盤被丟擲，可房地產是中國第一產業，每年投入資金資源那可不是一丟丟哦，稍微理性點的人也能預計到那個時候的場景；又因為華人口拐點越來越近很多人甚至認為這一兩年其實已經到了，這更是從根本上抑制房地產的發展。所以現在還把房地產當投資是閒錢多，投資房地產是大宗交易買入賣出週期相當長，沒個一兩年的持續上漲是很難成功脫手的，明後年入手再過個一兩年賣，大機率會腦袋撞個大包，所以我再有錢我都不會投資房地產的。

如果資金充足的話，我會考慮買房子，近一兩年房價走勢還算平穩，房地產行業大起大落時代已基本不復存在！剛需自住正是入手好時機，如果是單純的投資理財，那就算了吧，已目前形勢不會有大漲的可能了，就算是一平方漲了一千多塊，當你賣出去的時候一算賬，還賠呢，這是為什麼呢，我給你算一個賬你就明白了，以100平方的房子每平方1萬為例，全款100萬，首付三成是30萬，貸款70萬，月供30年每月還款4200元左右！

我們以5年為例，（因為5年以後賣房就沒有稅）房價漲到1萬1每平方米，賣房收到全款110萬！

然後再算一下我們花出去多少錢，

首付是30萬，契稅1.5萬，維修基金加各種小稅費在1萬左右，5年還的房貸連本帶息在25萬左右，賣房時需要把剩下的貸款還清才可以解壓交易，5年以後貸款本金應該還欠63萬左右（因為前5年每個月還的4200元的貸款只有1千左右的本金，其他的都是利息），賣房時解壓還款也都會有些費用的，算3千吧，這樣算來，我們花出去123萬左右，賣房全款到賬才110萬，5年房子漲1千每平方，還虧了13萬左右！你說這值嗎？還不算我們花出去那麼多錢的利息！沒有買房就能賺錢這一說，時代大潮已過，在房子想賺錢的機會幾乎沒有了，不是剛需的需謹慎啊！