年限法是根據建築物的經濟壽命、有效經過年數或剩餘經濟壽命來求取建築物折舊的方法。

建築物的壽命分為自然壽命和經濟壽命。

建築物的經過年數分為實際經過年數和有效經過年數。

建築物的有效經過年數可能短於也可能長於其實際經過年數。

實際經過年數是估計有效經過年數的基礎，即有效經過年數通常是在實際經過年數的基礎上進行適當的調整後得到：①當建築物的維修養護為正常的，其有效經過年數與實際經過年數相當； ②當建築物的維修養護比正常維修養護好或者經過更新改造的，其有效經過年數短於實際經過年數；③當建築物的維修養護比正常維修養護差的，其有效經過年數長於實際經過年數。

1、重籤合同，繳土地出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人重新辦理土地使用權的出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。就是以前開發商拿地的活，變成了您個人出資購買您房產所佔用土地的出讓金。 2、國家收回土地和土地上的建築物，國家對產權人進行一次性補償。這個就類似於現在的土地拆遷，有異地安置或者貨幣補償。 3、土地使用權到期後自動續期，無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續享有該房屋和土地的使用權。