很多人喜歡買"老破小”的房子，不單單是為了方便養老，還有以下一些原因：一是買這些房子如是學區房，是為孩子求讀上學，享受相對較好的教育資源。二是買這些房子可用來出租增加財產性收入。這些房子地段，公用設施相對較好，購物出行等比較方便，承租人因房小也租得起。我原單位有一個同事就是買了幾套這樣的房屋出租，很是俏貨。三是買這些房子可伺機拆遷獲得拆遷補償款。我有個朋友頭腦很靈光，也有眼光，以便宜價買進這些房屋，結果有幾處房屋巳拆遷，賺了不少錢。四是買這些房子可以作生產性和消費性貸款的抵押物用，盤活資金。五是買這些房子等待原拆原建返回，老破小房子可以換成適合現代人居住的舒適新房子，實現保值增值。

一般情況下，二十年左右的市區房子，面積在30-60平方米的二手房很受消費者青睞，它們總價低，周圍有成熟的超市、菜市場、大型醫院和小的社群醫院，還有學校和一些公園及大小飯店餐廳，居住人員較密集，安全感爆棚。現在市面上新的居住社群越來越多，但大多數都是改善型住房，單套面積都在100平方米以上，求助懂行的小夥伴，為什麼開發商不多蓋一些小戶型的房子呢？之前聽同事分析說，大戶型簡單容易施工，省料，顯得豪華。小戶型是麻雀雖小 五臟俱全，費工費料費時間，施工過程價效比不高。真的是這樣嗎？

說起“老破小”的房子，很多人都是不建議購買的。因為這樣的房子升值空間小、居住環境差、沒有電梯、還可能存在質量問題，怎麼看都是不值得購買的。但是我對老破小卻持不同的意見，我個人覺得如果不是買來投資，是買來自住，老破小其實還是有價值的，老破小和其他新小區相比還是有很大優勢的。以下是老破小的幾個優勢。

價格便宜

我們這裡所說的老破小一般指的是城中心的老舊房子，這些房子地段很好，但是因為沒有電梯，小區環境較差等原因，老破小的房價較周圍電梯房的房價便宜很多。比如現在成都二環周圍普通電梯房的價格為16000元一平，同樣地段的老舊小區的房價卻只要11000-12000元一平，相差還是很大的。對於剛需購房者來說，可能並沒有那麼多的首付買電梯房，這個時候又想住在城中心，老破小無疑是很好的“上車機會”。

新舊改來襲

在2019年5月份，國務院提出了“新舊改”，這次舊改規模龐大，涉及全國上億居民，此次舊改資金需求估計達到4萬億。此次舊改並非以往刷刷牆那麼簡單，重點改造光纖、電路裝置等問題，還表示有條件的小區可以加裝電梯和修建停車配套。現在很多老小區已經開始落實加裝電梯的事了，如果老舊小區加裝了電梯，房屋升值是肯定的，最重要的是解決高樓層出行不便的難題。如果老舊小區經過了改造，相信會比現在更受歡迎的。

拆遷更快

現在修建的住宅大多為高層住宅，動輒就是2、3十層，3、4十層。現在城市中心的土地越來越少，土地價格也越來越貴，想要城市中心住更多的人，只有拆遷才行。老破小肯定是排在拆遷的首位的，雖然不可能知道具體多久能拆，但是隻要政府拆遷，就會先拆多層的老破小，不至於拆高層住宅。對於自住的購房者來說，現在的老破小還是能夠居住的，如果真的居住幾年或者更長時間遇到了拆遷，那麼肯定是划算的。

地段好、配套齊全

現在各大城市的中心地段都經歷了很長時間的建設，不管是地段，還是各種生活配套都是非常齊全的。很多在中心城區居住慣的人到其他郊區或者新區居住時，都會覺得不習慣，因為各種配套設施都需要時間慢慢來建設，老破小的房子因為房齡較長，所以裡面居住的人都是居住了較長時間的，生活氣息濃厚。

綜上所述，我個人覺得老破小的房子買來自住還是不錯的，如果是投資還是儘量不要考慮了，因為升值空間相對小一些，想要賺較多的錢轉手可能比較困難。老破小有優點也有缺點，要不要購買還是要看個人的情況，如果想要居住在城市中心，預算又不夠買電梯房，不妨買個老破小來過渡。如果對地段不是很高的要求，可以選擇離城中心稍微遠一點的區域，老破小的價格可以買得到電梯房。你們認為老破小值得買嗎？歡迎大家評論。

“老破小”的房子，容積率非常低，而且大都是好路段，面積不大，但大都是南北通透，價格比現在筒子樓低，隨著老舊小區改造，升值空間巨大，投資的潛力比新樓盤大太多了，能參透的投資人，當然不會放過。

很多朋友喜歡買“老破小”的房子，想必也是因為它有其獨特的優勢；

原因如下；

第一、地段優越；老破小的房子一般都位於市區中心，交通線路規劃成熟，無論是孩子上下學，還是大人上下班等出行比較方便；同時菜市場，超市，商場，學校，醫院等各類生活配套齊全，生活也非常的便利；

第二、價格實惠；在同樣地段，如果是新房，一般價格會是普通老破小价格的兩倍左右，新的價格太高也只能退而求其次先給自己一個家；

同時老破小也更容易涉及到拆遷改造的問題，“挖機一響，黃金萬兩”雖然是個段子，但是也非常通俗的把拆遷本質說了出來；

第三、帶學區；老破小的房子一般都已經有些年頭，關於學區的劃分應該是非常明顯的，而入學一所好學校的門檻往往就是該片區的學區房，在家長心中，為了孩子能有更好的教育，住老破小也未嘗不可；

第四、老破小的公攤面積比較小，套內實得面積會比較大，比較划算；而且多為5－8層的步梯小洋樓，容積率和人均居住密度都比較低，舒適度還是不錯的；

所以綜上所述，老破小的房子也有其獨特的優勢所在，所以也會受到有這方面需求家庭的追捧；個人拙見，僅供參考；

我家是2016年買的電梯房，原來住的房子就屬於“老破小”的典型。買了房子之後，對於原來的舊房子，一直拿不定注意，到底是要賣還是租。

當時我的理解是：我家的房子沒什麼升值空間，不如早早賣了，拿賣房的錢買個理財啥的，權當是租金了。當是我邏輯是這樣的，我家房子周邊起了很多新樓房，大家的位置距離差不多，新樓房有部分是小產權房，還有部分是大產權房。舊房的價格在二者之間，更靠近小產權房。既然價錢差不多，為什麼不買更新更好的房子。

然後，就被打臉了，這幾年房價上漲，而且問舊房的也大有人在，於是我就想其中的邏輯在哪呢？可能是這樣的吧：老破小的成本相對低一點。

雖然類似的價格，但是舊房是有產權的，方便交易和買賣，這是其中的一塊隱形成本。

同樣的面積，電梯房會有20%----30%的公攤面積，90的房子下來大概也就70平，舊房是獨家小院，沒有任何公攤，同時因為是自有住房的緣故，可以適當加蓋，無形中使用面積又擴大了，實際面積要比電梯房划算很多。

裝修成本，舊房是可以苟一苟的，畢竟之前能住人，之後也能住人。新房不行，不裝修就沒辦法住。

物業成本。舊房幾乎沒有，新房的話每年至少支出1000塊錢以上。

其他成本，獨家院可以電動車，可以隨便充電；電梯房，以上都要收費。

萬一要是能趕上拆遷呢？

老破小的房子，顧名思義就是：樓齡比較老，外觀比較破，面積比較小。

老破小的房子雖然看起來其貌不揚，但是仍然有很大的市場，很多人的第1套房購買的就是老破小，那麼老破小究竟有哪些優勢呢？

1.老破小的房子往往地段好，地段就是價值，因此贏得很多人的青睞。

很多人購買老破小的房子，往往不是看中房子實際的房屋品質，而是看中了這棟房子所處的位置。

尤其是對於很多年輕人而言，如果購買比較偏遠的房子，可能上班通勤需要一兩個小時，那真的是非常的恐怖；如果買了這種老破小的房子，可能坐地鐵幾個站就到了，還是非常舒服的。2.老破小的房子往往有比較好的學位，學位也是一種非常重要的價值。

在如今這個教育資源非常稀缺的時代，為了給孩子找到比較好的學校，大家買房子都絞盡了腦汁。畢竟小學和中學對於孩子的成長教育至為重要，一個學校的升學率排名往往成為影響周邊房價的重要因素。

對於老破小的房子而言，他們往往有比較好的學位，所配套的學校，都是省一級、市一級的重點學校，升學率自然也不在不在話下。

因此，很多有小孩的人傾向於購買這種房子，在控制總價的同時，也能夠獲取上學的名額。

3.養老的房子一般都不會選擇老破小，而是會選擇比較舒適宜居的地產專案。

有人可能會認為老破小的房子，擁有比較好的資源能夠作為養老的房子。但是這種房子卻並不適合養老，因為往往比較擁擠，沒有比較好的生活休閒條件。

老破小的房子都在市中心，往往樓棟之間比較密集，住的戶數也比較多，因此不太適合養老。養老的房子，一般要選擇生態環境比較好的大戶型產品。

不同的人有不同的購房需求，老破小的房子只是一種可供選擇的產品，到底要不要買？要看自己實際到底需求哪一類的產品。

對於養老的房子而言，我真的不建議選擇老破小的房子，而更傾向於選擇比較生態舒適的產品型別。

很多人喜歡買“老破小”的房子，第一是基於學區房的考慮；第二是囊中羞澀，大部分屬於外來人員，先把自己安頓下來的無奈之舉；基本上與養老沒有必然關係。

“老破小”房子的概念十分模糊。其地段、房屋質量以及學區情況各有不同，所以不能一概而論；其房屋單價差異很大。

一、幾乎全國所有城市都有一些“老破小”的房子，其房屋單價居高不下。其主要原因，是劃分的學區令人羨慕。本人居住的小區周邊，就有一個“老破小”小區，其房屋單價還超過了周邊的學區公寓房。

這個小區原先屬於市級幹部居住的小區。不僅具有學區房的概念，而且房屋質量非常之好。雖然房子單價較高，但是因為總面積較小，所以總價不高。

有此可見，“老破小”房子是一個抽象的概念。老小區不一定“破”，小房子很可能質量還比大房子要好一點。

第二、有些邊遠地區的人員來沿海發達城市打拼，他們需要安居樂業。在經濟條件沒有具備的情況下，選擇“老破小”小區；簡單裝修一下，一家三四口人，就有個臨時過渡之地。等到今後經濟條件好轉了以後，再去買面積較大的新房子。此類情況，屬於無奈之舉，也是一部分低收入群體的必經之路。

第三、價效比較高的“老破小”小區。一樓比較適合養老，適合老兩口居住，打掃為啥亦比較方便。一般情況來說，此類小區交通便利，靠近醫院和市中心；也便於子女經常來探望。

然而，大多數的高齡老人，如果經濟條件允許，還是會把樓層較高的“老破小”房子賣掉，去稍微偏遠一點的地段，購買新小區的電梯房。

隨著中國人民群眾生活水平的日益提高，多樣化、個性化的購房模式層出不窮，業主們各自都有自己的規劃和選擇。

哈哈，我剛剛買了“老破小”

為什麼喜歡“老破小”？讓我慢慢道來：

1，“老破小”有的小區一樓帶院子。

就因為想要擁有一個帶院子的房子，我選擇了“老破小”。

不是“老破小”都帶院子，而是老破小帶院子的機率大。而新小區帶院子是少之又少。

有了院子，可以挖一個魚池養魚，在魚池旁邊建個假山，裝上水迴圈，每天聽著流水聲，看著搖搖擺擺的錦鯉，好不愜意噢！

有了院子，搭上一個葡萄架，擺上藤椅桌子，乘涼，喝茶，打牌，也不錯啊！

有了院子，種點蔬菜，栽一些果樹，自己享用，方便又健康。

2，“老破小”周邊設施齊全，生活方便。

因為有長時間的積攢，什麼農貿市場啦，超市啦，學校啦，醫院啦，等等都應有盡有，生活很方便。

3，“老破小”得房率高，地盤大，沒有電梯，物業費便宜，節約資金。

4，“老破小”很多都是學區房，有的甚至是名校的施教區，孩子上學有保障，就是想出手都容易。

總之，我是愛上“老破小”了。

不滿您說，我就準備過幾年把去年新買的高層換成“老破小”。

我的理由很簡單：老破小公攤面積很少，基本上不超過10%，同等面積，我能多出來一間房子。

中國房子的銷售完全照搬的香港，把公攤面積也學了進來。

我的房子公攤實際上是三個數字：圖紙面積，房本面積和地板面積。

相對應的比例是23%，27%和30%！

這還是我的戶型不錯，基本沒有浪費的。

何樂而不為呢？

而且這種樓房不但公攤小，住的年頭長了，在修繕損壞上，比高層住宅有優勢！

高層住宅一個電梯問題和物業問題，隨著居住時間的延長，會越來越嚴重。

按照中國建築的壽命計算，20-30年以後，高層住宅就會各種問題層出不窮了。

那時候物業維護成本也高了，工作也不上心了，需要修理維護的地方也多了。

到時候您就看吧，熱鬧大了，公共維修基金是那容易動用的？

天天打架去吧！

多花點錢最基礎設施改造，住起來還是沒問題的。

而且這種房子的地理位置都很好，我沒準又能回到北京的三環附近了呢。

現在是五環附近。

別說沒用，至少晚上玩耍之後回家打車便宜！

缺點是沒有專業的物業管理，但是咱有社群居委會啊！

有專業物業的小區又怎麼樣？

那就是以盈利為目的企業，你指望他們為人們服務？

沒有了物業生活成本就低了很多，市政的燃氣和暖氣又好又便宜。

住起來有什麼不舒服的？

生活成本還低了呢！

就算不住，租出去，城裡房子租金也有保證。

別看老破小，租金可不低。

地理位置在那兒擺著呢!

畢竟是北京三環四環附近的房子，持有或出租，都沒有壓力。

何必圖表面的光鮮亮麗，非要去住看起來高大上的額房子？

再高大上，20年後您在比較一下？

你的說法我又贊同又不贊同！不贊同的是喜歡老破的房子而不是面積小的房子。對於說老破不是他們願意買，而是現在新建的住房面積都很大，不買老破的房子也沒有辦法。在說，老破小的房子的房價能讓人比較能接受，這樣自己的手裡還能留下一筆養老錢。

如果，不買這樣的房，去買新房面積大的住房，會把他們盡一生的積蓄都投入到住房當中，或是還有可能欠下外債，這樣對他們的養老很不利。對於老人們來說，住底層面積小的房子有利於收拾家裡的衛生。如果，住面積大的住房每天的室內衛生就是一項不小的體力活，特別是到了更大的歲數，做室內的衛生就成了難題。

比如我大姐家在退休後為了養老方便就買了底層面積七十平米的舊房子。那時，他們也想買面積大的新房。若買新房就是把他們以前住的高層次房賣了在加上自已這幾十年的存款，就等於嘴頂嘴！手裡就沒有了養老錢。買面積小的又方便了自已手裡還留有一筆錢，以後對他們來說就有了保障，若有什麼事就不會為錢發愁。

總之，對於咱們工薪層來說，買舊小房子為現在和將來都有好處！假如是有錢的人家，有保姆伺候還是喜歡買面積大的新房不會選擇舊小的房子。

有一定的關係，但不完全。

老破小的價值

老破小，顧名思義就是房齡長（可達四五十年以上）、裝修差、面積小（不到20平米的都有）的房子。僅從居住體驗上來說，無疑是非常糟糕的。但老破小有其自己的價值。

1.地段好

以上海為例，老破小集中在內環內的核心區域，地段是非常好的。出門就有地鐵、走幾步路就是著名商業區。

2.配套設施齊全

教育、醫療資源非常突出。比如，上海的大部分三甲醫院都是坐落在核心區域。教育方面更是十分突出，大部分老破小自帶學區概念。

3.總價低

老破下單價雖然不便宜，但由於面積小總價低。即使以10萬一平計算，20多平米的房子總價在200多萬元，相比於上海動輒上千萬的房產便宜多了。

另外，由於總價低，老破小基本都是普通住宅。這就能夠省去一大筆稅費，比如占房價5%的增值稅就能省去，這筆錢也要6位數了。同時，二套房的普通住宅相比非普通住宅可以多貸款20%。

老破小的受眾群

老破小優勢、劣勢皆有之，主要適合於幾類人群。

1.老年人

老年人身體較差，經常跑醫院。老破小離醫院近方便就醫。同時，老年人對於住房面積沒有太大要求，老伴兩人二三十平的居住空間也夠了。

2.想讀重點小學孩子的家長

學區優勢的體現，能夠把戶口遷入老破小。由於總價低，很多對學區異常執著的家長會選擇老破小。在孩子上學後，也能很快出售收回投資款。

3.剛畢業的年輕人

如果在市中心上班，會考慮先買一套老破小，防止以後房價上漲過快。剛開始的居住條件需要克服一下，等到了結婚年齡可以置換或租給其他人。

“老破小”的房子，一般出現在市中心的位置，房齡久遠，周圍的環境破破爛爛，空間狹小，居住起來舒適度較差。

就拿天津而言，在市中心的“老破小”，雖說面積小，但都是寸土寸金的。而且周邊的教育、醫療、交通資源都很成熟，為了生活的便利，很多人是願意選擇這種“老破小”的。

方便養老只是其中很小的一個群體，更大的群體是為了給孩子上學。經常能看到家長賣了外環線附近的大房子，或者把大房子租出去，然後在市中心再買個“老破小”，這樣孩子能上到重點的小學，以後上初中、高中、大學都會相對順利一些。家長都有一個思想，不能讓孩子輸在起跑線上，至少不能因為家庭硬性的條件讓孩子喪失受良好教育的機會，要不怎麼重點小學的班數越來越多，校區不斷擴建還是滿足不了孩子的需求呢？

在天津有的“老破小”是之前平房還遷來的，每一層安排下六戶居民，居住的密度很大，但一般都是老鄰居，住了幾十年了也不願意搬了。

“老破小”的房子上下水管道都很多年了，好多都不通暢，而且房齡較長，就算裝修，也不敢大動，生怕給砸漏了。真正買了“老破小”房子的人，很多都選擇不裝修，而是直接租出去，然後在旁邊再租一個合適的房子居住。

很多人喜歡買“老破小”的房子，是方便養老嗎？

你好，在我看來，很多人買那種“老破小”的房子，不一定是為了方便養老。畢竟作為老年人的居住來說，這種環境是很差的。所以，更多的應該是由於其他的原因吧！

比如：可能知道那個地方未來會拆遷，自己現在花點錢作為投資，畢竟訊息靈通的人，有時候確實會是因為投資去買這樣房子，大家說，是不是呢？

還有，學區房。對於家庭來說，孩子的教育問題，始終是很重要的一個方面，所以，對於孩子的教育，家長也是費盡了心思想要孩子去個好的學校讀書，所以買個破舊的房子作為孩子過度時候來用，這個就很有可能，我身邊就有類似的案例發生。

總的來說，買“老破小”的房子，不一定是為了養老，也許會因為其他方面的原因，大家說是不是哇！